維修基金和契稅之類的費用 一共需要多少

① 維修基金和契稅的總費用是多少？

   1.新房契稅征收標準:
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%。但是，有減免，新房和二手房均按以下規定執行：
(一)非北上廣地區
1.購買第一套房:如果房屋面積:≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
二、購買二套房：若房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

② 契稅是多少百分點，如何計算維修基金 –

   90平以下，契稅1%。維修基金按有關規定執行。
財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅 營業稅優惠政策的通知 (財稅〔2016〕23號）：
一、契稅政策

(一)個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。

（2）個人購買面積90平方米以下的家庭第二套改善住房的，按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，按2%的稅率征收契稅。

第二套改善性住房是指已經擁有住房的家庭購買的第二套住房。

二、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂相關維修基金支付協議。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：
(1)房屋出售人應按多層建筑面積成本價的3%和高層建筑面積成本價的4%一次性繳納房屋維修基金。
(2)首期購房者應按多層建筑面積成本價的2.5%，高層建筑建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。
(三)開發單位自用或者出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或者出租房屋的建筑面積繳納。

③ 維修基金和契稅的繳納比例是多少？

   根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，按1%執行契稅；戶型面積在90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；購買的房屋面積在144平方米以上的，按4%征收契稅稅率。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4%的稅率征稅。

④ 交契稅和公共維修基金要多少錢？

   根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執行；
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%；
3.購房面積在144平方米以上的，按4%征收契稅率；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4%的稅率征稅。

⑤ 房屋契稅和房屋維修基金是多少？

   1.2016年政策抄襲，個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
2、2015年政策，購買二套房：契稅稅率為3%。
3.維修基金只涉及新房，購房款2%或3%。

⑥ 一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   商品房契稅根據房屋面積收取的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎，按時間收取存款標準，僅供參考(各地區收費不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2%標準存款；非住宅維修基金按1%標準存款。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當地政府相關職能部門查詢。

⑦ 商品房契稅，維修基金多少？

商品房契稅按交易價格計算。交易價格由雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為依據直接計稅。這種定價方式主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣。

商品房契稅政策：

從1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。

2.從1999年8月1日起，個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商品房、房屋贈與、交換等。，不享受這一優惠政策。

3.自2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫降至1%和90%-普通住房140平方米為140平方米.5%。3%購買非普通或非首套。

4.新契稅暫行條例頒布實施前，納稅人購房的，按照原政策執行。

5.以公司名義購買商品房，無論什么樣的房子，契稅都是3%。

(7)維修基金多少稅擴展閱讀:

房地產是信托財產所有者，所有權在左列信托關系中轉移，契稅不征收:

一、因信托行為成立，委托人與受托人之間。

二、信托關系存續中受托人變更時，原受托人與新受托人之間。

三、信托合同明確規定，信托財產的受益人為委托人，信托關系消除時，受托人與受益人之間。

四、遺囑成立的信托，在信托關系消滅時，受托人與受益人之間。

五、因信托行為不成立、無效、終止或者撤銷，委托人與受托人之間。

納稅人應當自房地產銷售、承包、交換、贈與、分割合同成立之日起30日內填寫契稅申報表，或者依法向當地主管稽征機關申報契稅。

⑧ 目前的房屋維修基金和契稅是多少？

   1.根據面積和購房者是否首次購房繳納契稅:首次購房評估金額為90平方米1%，90平方米~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方支付；
2.大修基金按總房價2%左右的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。