契稅和維修基金會退嗎

⑴ 契稅和維修基金會退還嗎？

   不能。契稅和維修基金的含義: 1.契稅是土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時向其承受人征收的一種稅收。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日生效。在中國取得土地和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人應當依法繳納契稅。

⑵ 辦理退房手續(xù)后，契稅和維修基金可以退還嗎？

   您好：這取決于實際情況。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）及其細則，購房單位和個人退房的契稅問題如下：購房單位和個人在房屋所有權(quán)變更登記前退房的，退還契稅；房屋所有權(quán)變更登記后退房的，不退還契稅。如果您購買的房屋在房屋所有權(quán)變更登記前退房，您可以退還已繳納的契稅。
購房合同終止后購買的物業(yè)維修基金和契稅的費用退還分為兩種情況，取決于房產(chǎn)證是否辦理，房產(chǎn)證是否備案。
1、未辦理房產(chǎn)證的，可退還相關(guān)契稅 與開發(fā)商簽訂終止購房合同后的相關(guān)契稅。如果您在簽訂購房合同后申請房產(chǎn)證，您可以退還之前繳納的相關(guān)契稅。一般來說，開發(fā)商收取的契稅只有在新房交付時才繳納，辦理產(chǎn)權(quán)證時使用。如果您在辦理產(chǎn)權(quán)證前與開發(fā)商協(xié)商，應該沒有問題。
2、已辦理房產(chǎn)證并備案的，不能退還。如果已辦理房屋所有權(quán)變更登記，即所謂房產(chǎn)證，購房合同終止時不予退還契稅。如果購房合同終止時由開放商違約造成，可以要求開放商賠償損失。如果購房合同因買受人原因終止，房產(chǎn)證辦理后不能退還契稅，開發(fā)商可能會要求賠償違約金。
已繳納契稅，購買新房并退房的，只有未辦理產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理契稅退還。具體流程：
1開發(fā)商辦理退房手續(xù) 與開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，到當時納稅的地稅局申請退稅。
2.提交退稅申請材料 退稅申請書 房屋終止交易合同或退房協(xié)議 元購房合同原件(加蓋注銷章) 原購房全款發(fā)票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方契稅完稅證(余額不少于50元)
3.窗口辦理 稅務(wù)局在收到申請后30個工作日內(nèi)辦理退稅申請。
4.退稅到賬 由于辦理過程中涉及的機構(gòu)很多，退稅到賬一般需要4-6個月。注：根據(jù)《征管法》的規(guī)定，納稅人自納稅之日起3年內(nèi)申請退稅。即納稅人持有的完稅憑證（稅票）自申請之日起3年以上的，稅務(wù)機關(guān)不再受理退稅申請。

⑶ 新房退房的契稅和維修基金可以退還嗎？

   根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)及其細則，購房單位和個人退房的契稅問題明確如下:已繳納契稅的購房單位和個人在房屋所有權(quán)變更登記前退房的，應當退還已繳納的契稅；房屋所有權(quán)變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。如果您購買的房屋在房屋所有權(quán)變更登記前退房，可以退還已繳納的契稅。

購房合同終止后購買的物業(yè)維修基金和契稅的費用退還分為兩種情況，取決于房產(chǎn)證是否辦理，房產(chǎn)證是否備案。
1、未辦理房產(chǎn)證的，可退還相關(guān)契稅 與開發(fā)商簽訂終止購房合同后的相關(guān)契稅。如果您在簽訂購房合同后申請房產(chǎn)證，您可以退還之前繳納的相關(guān)契稅。一般來說，開發(fā)商收取的契稅只有在新房交付時才繳納，辦理產(chǎn)權(quán)證時使用。如果您在辦理產(chǎn)權(quán)證前與開發(fā)商協(xié)商，應該沒有問題。
2、已辦理房產(chǎn)證并備案的，不能退還 如已辦理房屋所有權(quán)變更登記，即所謂房產(chǎn)證，購房合同終止時不予退還契稅。如果購房合同終止時由開放商違約造成，可以要求開放商賠償損失。如果購房合同因買受人原因終止，房產(chǎn)證辦理后不能退還契稅，開發(fā)商可能會要求賠償違約金。

已繳納契稅，購買新房并退房的，只有未辦理產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理契稅退還。具體流程：
1開發(fā)商辦理退房手續(xù) 與開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，到當時納稅的地稅局申請退稅。
2.提交退稅申請材料 退稅申請書 房屋終止交易合同或退房協(xié)議 元購房合同原件(加蓋注銷章) 原購房全款發(fā)票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方契稅完稅證(余額不少于50元)
3.窗口辦理 稅務(wù)局在收到申請后30個工作日內(nèi)辦理退稅申請。
4.退稅到賬 由于辦理過程中涉及的機構(gòu)很多，退稅到賬一般需要4-6個月。注：根據(jù)《征管法》的規(guī)定，納稅人自納稅之日起3年內(nèi)申請退稅。即納稅人持有的完稅憑證（稅票）自申請之日起3年以上的，稅務(wù)機關(guān)不再受理退稅申請。
希望以上內(nèi)容能對你有所幫助。

⑷維修基金和契稅退款怎么辦？

   根據(jù)規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，回家是家庭答庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執(zhí)行；戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%；購買的房屋面積在144平方米以上的，契稅稅率按4%征收。購買非普通住房、兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅。

⑸ 如何退還維修基金和契稅？

   根據(jù)《中華人民共和國契稅臨時條例》(國務(wù)院令第224號)及其細則，購房單位和個人退房相關(guān)契稅問題明確如下:已繳納契稅的購房單位和個人在房屋所有權(quán)變更登記前退房的，應當退還已繳納的契稅；房屋所有權(quán)變更登記后退房的

⑹ 契稅維修基金能退嗎？

   維修基金一般轉(zhuǎn)讓，符合條件的契稅可退還

1.納稅人已按預售面積和預售房款繳納契稅，但在辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積存在誤差，導致房款發(fā)生變化，導致納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況是基于稅收征管法第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自納稅之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以要求稅務(wù)機關(guān)退還多繳稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，簽訂退房協(xié)議，可申請退還房產(chǎn)證前已繳納的契稅。
這種情況是基于財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于購房人辦理退房契稅的通知》:已繳納契稅的購房單位和個人在辦理房屋所有權(quán)變更登記前退房的，應當退還已繳納的契稅；房屋所有權(quán)變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。

⑺ 維修基金和契稅可以退還嗎？

   維修基金是用于房屋大修和更新的資金
不能退貨。
契稅有哪些優(yōu)惠政策？
1)出售后公房前后一年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人成年子女可申請減免契稅；
計算：新購買所需的契稅=(新購房屋核定價格-出售房屋的房屋發(fā)票價格)x新購買的契稅稅率(如果買房的核定價低于賣房的核定價)
房屋發(fā)票價格，購房契稅全免)；
2)上海市拆遷戶使用拆遷補償新購房產(chǎn)享受減免契稅優(yōu)惠(拆遷人直系親屬均可使用)，無時間限制。

⑻ 已繳納契稅和維修基金。房子能退嗎？

   與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，他們同意退貨。
一般情況下不能退，因為契稅和
維修基金
都交過了，
房產(chǎn)證
一般在申請中，所以不能退。

⑼ 如何退還契稅和維修基金

   按照現(xiàn)行契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.內(nèi)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房戶型面積在90平方米以下的，契稅按1%執(zhí)行；
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%；
3.購房面積在144平方米以上的，按4%征收契稅率；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅。