蚌埠維修基金怎么計算

1. 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當地住房改造成本的2%。

   

根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地成本價的2%。

   

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

   

   

(1)蚌埠維修基金如何計算擴展閱讀:

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區向我們報告三分之二業主通過的申請表和資金預算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。

   

2.維修基金怎么算？

   

   

   

購房者應復制購房款制度的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

3.如何計算房屋維修基金？

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-繳費比例為3%"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。

   

根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

   

(3)蚌埠維修基金如何計算擴展閱讀:

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

   

根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

4. 如何計算維修基金，一平方多少錢？

   

   根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：

1.商品回房銷售時，買受人與答銷單位應簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

5. 物業維修基金的計算方法

   

業主的維修基金(資金)分為兩種，一種是開發商支付的，即2%；第一，業主版本自己支付的是維權基金卡。開發商支付的主要用于房屋的主體結構維護，屬于房屋的大修，有的地方也叫房屋的養老金。房子老化的時候重點維修。業主支付用于一般設施設備大修。這兩筆資金的使用必須經業主大會批準，有些地方需要政府批準。
關于物業管理費，一般物業公司收取后，部分支付員工工資，部分支付公共水電，部分支付辦公管理費，以及日常公共維護費。最后，部分作為物業公司的利潤將被截留，一般占總收費的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時(按月或季度等)公布物業公司使用物業管理費的詳細信息。

   

   

6.如何計算住房維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向銷售單位支付維修基金。銷售單位收取的內部維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

7. 如何計算商品房維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主的共同所有權，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

8. 如何計算房屋維修基金，交多少 怎么交

   

房屋維修基金的計算方法：

   

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，建設部、財政部165號令：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

2.出售公有住房的業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期數額為當地住房改造成本價的2%。售房單位應當按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:

   

物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。

   

物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、專款專用、政府監督的原則。業主存放的物業專項維修資金歸業主所有。

   

   

(8)如何計算蚌埠維修基金的擴展閱讀

   

2018年2月1日實施的《成都市住房專項維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號)和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號)及《成都市人民政府令第103號)及《成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定：

   

103號令和實施細則規定，開發建設單位在辦理初始所有權登記前，應當按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準存款；業主在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.標準繳存4元/平方米。

   

195號令和實施細則規定，開發建設單位在申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標準存款；

   

業主在開發建設單位申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準存款。

   

2018年2月1日前，開發建設單位未申請初始所有權登記，未按103號令和實施細則向專戶銀行繳納住宅專項維修資金的，開發建設單位于2018年2月1日后申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源：人民網-住房維修基金的繳納問題

   

參考資料來源:西寧政府官網-【人民網】房屋維修基金咨詢