請問大家,房產證已經辦好了,如何查詢維修基金賬號
辦理房產證需繳納的維修基金為購房總價的2%。
維修基金的使用條件:
1、維修專項基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時,除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的,可以在施工合同中支取約定的預付款,但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金,業主大會另有決定的除外。
如何查詢契稅和維修基金的繳納情況
您好,契稅可以到稅務機關查詢,維修基金可以到當地房管局查詢。
如何查詢自己的房子是否繳納了住房維修基金?
到房地產交易中心住房維修基金管理部門或物業查詢
根據建設部和財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,維修基金屬于全體業主,應設立專項賬戶管理和專項資金,并定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。
此外,《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的所有權和使用:建筑及其附屬設施的維修資金屬于業主所有。經業主共同決定,可用于電梯、水箱等公共部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。
售房單位在為業主辦理房屋產權證書前,應當將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修資金移交業主委員會或者物業管理公司。維修資金由物業管理行政主管部門管理的,物業管理行政主管部門不得干擾維修資金的正常使用。
維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足的,應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金
沈陽房屋維修基金怎么查?
你的問題是檢查房屋維修基金是多少,是否已經繳納?
到沈陽陽市房產局窗口查詢
如何查詢住房維修基金?
可到當地住房公積金處查詢。
維修基金屬于全體業主,應設立專項賬戶管理和專項資金,并定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。
《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的所有權和使用:建筑及其附屬設施的維修資金屬于業主所有。經業主共同決定,可用于電梯、水箱等公共部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。
售房單位在為業主辦理房屋產權證書前,應當將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修資金移交業主委員會或者物業管理公司。維修資金由物業管理行政主管部門管理的,物業管理行政主管部門不得干擾維修資金的正常使用。
維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足的,應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金
房屋維修基金怎么查?
可到當地住房公積金處查詢。
維修基金屬于全體業主,應設立專項賬戶管理和專項資金,并定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置;
《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的所有權和使用:建筑及其附屬設施的維修資金屬于業主所有。經業主共同決定,可用于電梯、水箱等公共部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布;
售房單位在為業主辦理房屋產權證書前,應當將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修資金移交業主委員會或者物業管理公司。維修資金由物業管理行政主管部門管理的,物業管理行政主管部門不得干擾維修資金的正常使用;
維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足的,應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金
如何檢查維修基金?
業主通過業主委員會來到房地產所在地 專戶管理銀行查詢。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三十一條專戶管理銀行應當每年至少向直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門、負責管理公共住房專項維修資金的部門和業主委員會發送住房專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門負責管理公共住房專項維修資金的部門和業主委員會對資金賬戶變更有異議的,可以要求專項賬戶管理銀行進行審查。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主和公共住房銷售單位對住宅專項維修資金使用、增值收入和賬面余額的查詢。
查詢房屋維修基金
住房維修基金的查詢應從住房維修基金的所有權開始:維修基金屬于全體業主,應設立專項賬戶管理、專項資金,定期接受業主會議和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。如何賺錢專家免費指導銀行黃金和白銀TD《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的所有權和使用:建筑及其附屬設施的維修資金屬于業主共有。經業主共同決定,可用于維修電梯、水箱等共有部分。維修資金的籌集和使用應當公布。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證之前,將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修資金移交業主委員會或者物業管理公司。維修資金由物業管理行政主管部門管理的,物業管理行政主管部門不得干涉維修資金的正常使用。維修資金的使用由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核,業主大會批準后實施。維修資金不足時,應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修資金。
沈陽房屋維修資金余額查詢及注意事項
其實很多人對維修資金的概念并不清楚,但是很多人交錢后不知道怎么用,甚至不知道每年能拿到多少余額和利息。事實上,購房者在購房時繳納的房屋維修資金都有指定賬戶,沈陽市民可以在網上查詢房屋維修資金余額。
房屋維修資金的收取和利率
在中國,城市在收取維修資金時,應考慮使用一定年限內所需的資金數額,因此往往按購房資金的一定比例收取相應的住房維修資金。這筆巨額資金有巨大的利率差異空間。
至于房屋維修資金的利率,各地不同。目前各地維修資金的存放多為活期存款或活期與一年定期結合,平均年收益率不足2%,部分城市甚至不足0.5%。沈陽房屋維修資金利率水平相對較低。按照沈陽目前的房價水平,大部分家庭的房屋維修資金年利息在幾十元到幾百元之間。
沈陽市民可網上查詢余額
在沈陽,自房屋維修資金存入賬戶之日起,利息每年6月30日計入每個賬戶,轉入住宅專項維修資金。業主可登錄沈陽住宅專項維修資金管理系統(網站:www.sywxzj.com)通過輸入房屋位置地址和業主身份證號碼,查詢維修資金賬戶的資金收支和余額。
記者從房地產部門了解到,房屋維修基金自存入住宅專項維修基金專戶之日起計息,利息每年6月30日分別計入每個賬戶,轉入住宅專項維修基金。業主可登錄沈陽住宅專項維修基金管理系統(網站:www.sywxzj.com)通過輸入房屋位置地址和業主身份證號碼,查詢維修資金賬戶的資金收支和余額。
提醒:維修資金不交給開發商
近年來,由于開發商收取維修資金,這筆錢被用作其他用途,業主無法辦理房產證,也無法啟動維修資金。在沈陽,一些房地產企業也收取了維修資金。根據《商品房銷售管理辦法》等國家有關規定,開發商不得收取房屋維修資金。因此,沈陽市民不應私自向開發商提供維修資金,而應通過正式渠道將資金存入指定銀行的專項賬戶。
(以上答案于2015年發布-10-20.現行相關購房政策以實際情況為準)
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如何查詢自己的房子是否繳納了住房維修基金?–房產交易
到房地產交易中心住房維修基金管理部門或物業查詢
根據建設部和財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,維修基金屬于全體業主,應設立專項賬戶管理和專項資金,并定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。
此外,《中華人民共和國物權法》明確規定了公共維修基金的所有權和使用:建筑及其附屬設施的維修資金屬于業主所有。經業主共同決定,可用于電梯、水箱等公共部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。
售房單位在為業主辦理房屋產權證書前,應當將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修資金移交業主委員會或者物業管理公司。維修資金由物業管理行政主管部門管理的,物業管理行政主管部門不得干擾維修資金的正常使用。
維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足的,應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金