住房維修基金中所指的公用部分是哪里

   住房維修基金所指的公共部分在哪里？

   房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品房時，依法向買受人收取的儲備資金，用于今后物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備的維護、大修、更新和改造。

共用部位、共用設施和設備 是基本特征。

埋在墻上的管道需要區分其功能。

若為排水、消防、采暖等，應屬于公共設施。

河南曹律師

   住宅專項維修基金使用范圍有哪些規定？

   住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修、更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施設備及其使用的房屋和監控系統。

   附房屬于住房維修基金維修范圍嗎？

   附房是什么房間？讓我們來看看公共維度的定義。
公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規定，住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。
根據法律法規，共用部分是指主承重結構部分（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業保修期滿后共用部位和設備設施的大中修、更新和改造。

乙方轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，房屋所有權同時轉讓。

   房屋維修基金包含哪些維修項目？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   住宅維修基金用于什么？

用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維護和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

主委會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

使用房屋維修基金的條件：

維修基金可用于住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新。

房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部件是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的復雜。

以上內容參考網絡-房屋維修基金

   什么是住房維修基金，如何支付住房維修基金，如何使用

   按照新的維修資金管理辦法 購買新房必須支付這筆錢 有的交給開發公司，有的交給物業公司，據說有的交給當地房地產管理中心的專用賬戶一般是房價的1% -2% 開發商也要交這筆錢，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一樣。 建議網絡下的地方管理辦法。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。