如何申請(qǐng)維修基金

A. 如何申請(qǐng)維修基金？

   

   一、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項(xiàng)維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)有存款就沒(méi)有使用。
2.使用專項(xiàng)維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開(kāi)始日期按建筑竣工驗(yàn)收記錄表中包含的記錄時(shí)間和房屋銷售合同確定的交付時(shí)間計(jì)算。如果交付時(shí)間早于記錄時(shí)間，則從記錄日期開(kāi)始計(jì)算。如果記錄時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則從房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大維修項(xiàng)目。對(duì)于屋面滲漏項(xiàng)目，要求滲漏部分超過(guò)整棟建筑屋面的20%。如果漏水面積未達(dá)到此指標(biāo)，則屬于日常維護(hù)或小修項(xiàng)目。只有在保修期內(nèi)進(jìn)行重大維修后，才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)已包括日常維修或小修費(fèi)用；如果社區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過(guò)保修期且符合重大維修條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)社區(qū)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)社區(qū)
專項(xiàng)維修資金的具體管理制度，經(jīng)社區(qū)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以按照社區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定申請(qǐng)使用維修資金。

二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序:
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請(qǐng)使用。
三是主管部門對(duì)使用條件進(jìn)行初步審查。
第四，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)投票。
第五，主大會(huì)同意后，由申請(qǐng)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
第六，主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。

三、住宅專項(xiàng)維修資金申報(bào)主體
一般情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)首先向主管部門申請(qǐng)使用；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請(qǐng)；既沒(méi)有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或社區(qū)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請(qǐng)使用，但聯(lián)合簽約的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達(dá)到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20%以上。

   

B.如何申請(qǐng)和使用住宅專項(xiàng)維修資金？

   

   回復(fù):可以到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金收取窗口查詢資金存款情況。住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)可以是物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)。具體程序如下:1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)和調(diào)查結(jié)果，提出維護(hù)、更新、改造計(jì)劃建議，制定維護(hù)、更新、改造計(jì)劃。無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，委托有關(guān)單位制定維修、更新、改造計(jì)劃。.專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主在維修資金列支范圍內(nèi)討論并公布使用建議。.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金。.申請(qǐng)預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不得超過(guò)核定預(yù)算金額的30%。.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修、更新、改造方案。.維修工程竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)期計(jì)劃等到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余額分配手續(xù)。

   

C.如何申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金

   

   可到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金收取窗口查詢資金存款情況。申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金可由內(nèi)部物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)。具體程序如下：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)和調(diào)查結(jié)果，提出維護(hù)、更新、改造計(jì)劃建議，制定維護(hù)、更新、改造計(jì)劃。無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，委托有關(guān)單位制定維修、更新、改造計(jì)劃。.專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主在維修資金列支范圍內(nèi)討論并公布使用建議。.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金。.申請(qǐng)預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不得超過(guò)核定預(yù)算金額的30%。.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修、更新、改造方案。.維修工程竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)期計(jì)劃等到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余額分配手續(xù)。

   

D.如何申請(qǐng)使用住房專項(xiàng)維修資金

   

   房屋保修期滿后，在需要維修、改造、更新的共用部位、設(shè)施設(shè)備內(nèi)，可以申請(qǐng)使用維修資金。維修資金的使用按以下程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)需要維修、更新和改造的項(xiàng)目提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋位置、維修項(xiàng)目概況、維修理由、項(xiàng)目成本、業(yè)主戶數(shù)等。
（2）專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織制定使用方案；
（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向當(dāng)?shù)厥锌h房地產(chǎn)部門申請(qǐng)資金支取；其中，使用公有住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)資金支取:
（5）市、縣房地產(chǎn)主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
   (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

   

E.如何申請(qǐng)維修基金？

   

   1.交房前，應(yīng)繳納房屋維修基金
房屋專項(xiàng)維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。
2.房屋維修基金還包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金
住房公共設(shè)施專用基金，簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金如何申請(qǐng)使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；向房屋安全設(shè)備管理部門申請(qǐng)；審核通過(guò)后，維修基金轉(zhuǎn)入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過(guò)三分之二的業(yè)主通過(guò)。此外，自區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)或房屋管理局批準(zhǔn)之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。
所謂公共部位，是指物業(yè)主體的承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋皇彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。
根據(jù)建設(shè)部的管理辦法，維修資金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
此外，根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

   

F. 如何收集和申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)流程、申請(qǐng)步驟和工作要點(diǎn)

   

   在維修資金缺口的情況下， 不付款的業(yè)主將被收集。 一般來(lái)說(shuō)，行業(yè)委員會(huì)將收集 申請(qǐng)維修資金的使用程序 說(shuō)一個(gè)可能不明白的問(wèn)題。 首先， 開(kāi)放權(quán)限 是用戶名密碼 業(yè)主信息調(diào)查 預(yù)算 寫改造房屋 簽署業(yè)主確認(rèn)明細(xì)表 宣傳業(yè)主大會(huì)決議 業(yè)主確認(rèn)表 拍照 填寫宣傳證明 行業(yè)委員會(huì)改造成員簽字 發(fā)送房地產(chǎn)局申報(bào) 相對(duì)簡(jiǎn)單， 不明白， 由于 全國(guó)房地產(chǎn)局要求不同，僅供參考

   

G.如何申請(qǐng)房屋維修基金

   

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過(guò)審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一)已購(gòu)自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))申請(qǐng)房屋維修；
2.經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見(jiàn)，并相應(yīng)填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對(duì)賬單，填寫《購(gòu)買自管公房維修基金使用審批表》和《購(gòu)買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會(huì)的意見(jiàn)，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶。居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二)已購(gòu)直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)。居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲(chǔ)情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會(huì)反饋維修基金查詢情況，居委會(huì)征求有關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，提出書面意見(jiàn)，同意使用維修基金；
居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會(huì)持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見(jiàn)，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會(huì)選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實(shí)施；
居委會(huì)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

   

H. 如何申請(qǐng)房屋維修基金 房屋維修基金如何使用

   

   買家都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較，決定買哪個(gè)樓盤的房子。不僅如此，還有很多買房的手續(xù)，尤其是確認(rèn)后，還要交各種費(fèi)用。其中有一個(gè)房屋維修基金。不懂的人會(huì)懷疑什么是房屋維修基金，如何申請(qǐng)房屋維修基金。如何使用房屋維修基金？下面我整理了相關(guān)資料，分享給大家。
如何申請(qǐng)房屋維修基金？
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓

賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給了房屋的新產(chǎn)權(quán)人。
如何申請(qǐng)維修資金？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金的使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。
2修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／業(yè)主超過(guò)3人，占總?cè)藬?shù)的2人／以上業(yè)主討論使用建議。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。
5.房地產(chǎn)主管部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
如何使用房屋維修基金？
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。
以上是關(guān)于如何申請(qǐng)房屋維修基金的答案。如何使用房屋維修基金等相關(guān)問(wèn)題。廣大消費(fèi)者注意到，房屋維修基金很容易支付，因?yàn)橐坏┓课葸^(guò)了保修期，出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就很難承擔(dān)責(zé)任。了解房屋維修基金的內(nèi)容與購(gòu)房者的切身利益有關(guān)。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)是非常必要的，以了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益。

   

I. 使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)具備哪些條件？

   

   物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后應(yīng)專門用于維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。
使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便、公開(kāi)、透明、受益人與負(fù)擔(dān)人一致的原則。
第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主按照各自建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｓ嘘P(guān)業(yè)主約定的，從其約定。
維修資金個(gè)人賬戶不足的，由業(yè)主承擔(dān)。
第二十條對(duì)未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。
第二十一條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用。
(二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目，界定受益范圍。
（3）在物業(yè)區(qū)公布維修方案：包括擬維修、更新改造項(xiàng)目、維修單位選擇、成本預(yù)算、支出范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。
（4）受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主，討論申請(qǐng)并確定維修方案。
（5）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案；維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用納入維修、更新、改造費(fèi)用。
（6）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，維修計(jì)劃的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)公布維修、更新、改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見(jiàn)表和分配明細(xì)，公示期不少于5個(gè)工作日。
（7）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照維修合同和工程進(jìn)度進(jìn)行支付。管理機(jī)構(gòu)審核公示情況后，按照維修合同約定保留保修金，將維修費(fèi)用余額轉(zhuǎn)移至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中扣除。
第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案材料:
（1）申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書。
(二)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)報(bào)告。
(三)受益業(yè)主簽名表。
(四)維修工程預(yù)(決)算書、維修工程審價(jià)報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職業(yè)資格證書。
(五)公布維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。
(六)工程維修驗(yàn)收證書及維修發(fā)票。
(七)其他相關(guān)資料。