房屋維修基金什么時候交,交給誰

① 什么時候交房屋維修基金，交給誰？

   1.商品房共用部位共用設施設備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額繳納維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔。其中，售房單位應按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例從售房款中劃撥維修基金；職工個人出小頭，按當年新建公共住房成本價2%的比例支付。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區管理辦公室管理。住宅小區成立管委會后，市住宅小區辦公室將住宅維修基金移交管委會管理，或經管委會同意移交物業管理企業管理。公共住房維修基金由售房單位存入市住房基金管理中心系統。公共住房售后成立管委會后，基金移交管委會管理。

4.管委會成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計劃，經房地產局審核后分配；管委會成立后，物業管理企業應當提出維修基金的年度使用計劃，經管委會批準后實施。

5.維修資金不足時，經管委會研究決定，經市房地產局批準，可根據業主占用的住宅建筑面積向業主續簽。

6.業主所住房屋因拆遷或意外火災無法居住的，維修基金代理單位應當按照業主個人支付的比例將維修基賬面余額退還給業主。業主轉讓房屋所有權的，其余的維修基金將隨房屋所有權同時轉讓。

② 什么時候交新房維修基金？

   根據建設抄襲部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
住房維修基金的管理將遵循統一存款、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督五個原則。
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2－3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等，公共設施設備是指物業管理區域內的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。

③維修基金什么時候交？

   房屋維修基金本金由房地產開發商和購房者共同籌集。利息用于出售住宅建筑的專用公共部件和共用設施設備的維護。利息不足的，由業主分擔。公共設施維修基金用于公共設施的維護、維護和更換；房屋本體維修基金用于維修房屋本身。兩者界限明確，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，業主應支付房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然，如果業主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業交。

④ 什么時候交房屋維修基金？

   商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買方應按購房款2－3%的比例向售房單位支付維修資金。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

⑤ 房屋維修基金怎么算，什么時候交維修基金？

   根據維修基金管理辦法和當地建設成本的5-8%約120元(其中開發商承擔60%，購房者承擔40%)一般由開發商在開發商交房時代理支付(同時繳納交易契稅)。

⑥ 什么時候開始強制交房屋維修基金？

   是的。
不繳納住房維修資金來源，就不會給你辦理房產證。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人

⑦ 什么時候交房屋維修基金，如何解決？

   1.房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一經發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2／業主同意上述相關收入。
2、委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主應在房屋交付前支付房屋維修資金。對于第一階段的房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶或委托房地產開發企業提交。
3.一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。根據建設部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。

⑧維修基金什么時候交？

   您好，一般情況下，公共維修基金的收取規范由當地房地產行政主管部門根據當地實踐確定，按買受人總購房款的2%至3%的份額支付。收取的公共維修基金屬于社區業主，不計入房屋銷售收入。1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金外，禁止挪作他用。
2.物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3.房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
支付房屋維修基金的注意事項
注意保留支付憑證
現在購買新商品房時，應按規定支付房屋維修基金。具體費用為房屋交易價格的2%~3%，一般由開發商收取，然后移交給房管部門。在社區成立業主大會之前，房管部門將對其進行監督。業主付款時，應注意保留付款憑證。后期賣方可能需要使用維修基金。
2.房屋維修金的使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的維修或改造，但如果不使用這部分費用，所得利息應納入維修基金賬戶，任何人不得擅自挪用，否則將依法處罰。情節嚴重的，不僅需要歸還相應的款項，還需要刑事拘留。
法律依據
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。