房屋交付使用多長(zhǎng)時(shí)間可以動(dòng)用公共維修基金

㈠ 買房后什么時(shí)候可以用維修基金？

   可用于維修基金的條件:源(一)屋頂防水隔熱層損壞或滲漏；(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內(nèi)表面浸濕；(三)地下室滲漏積水；(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定值；(五)建筑保溫 層損壞或脫落，或建筑保溫不良導(dǎo)致外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或發(fā)霉；(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹曲、脫落、污染；(七)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊檐口、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等。；(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞。

㈡ 什么時(shí)候可以使用業(yè)主的維修基金？

   你好
使用公有住房專項(xiàng)維修資金的；(六)專戶管理銀行將所需住房專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位和改造項(xiàng)目，提出使用建議；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃，由縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，使用公有住房專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用計(jì)劃、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律；其中，需要使用住房專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)報(bào)直轄市，向當(dāng)?shù)刂陛犑泻唾M(fèi)用預(yù)算；使用公有住房專項(xiàng)維修資金的；(五)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用計(jì)劃審查同意和支出范圍；其中；(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出支出支出住房專項(xiàng)維修資金，市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法明確規(guī)定 未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)、危及住房安全等臨時(shí)使用資金的；(五)按下列程序辦理按照以下程序辦理
希望采納，謝謝

㈢ 房屋交付使用多久可以使用公共維修基金

   公共維修基金使用
首先，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司申請(qǐng)維修，物業(yè)公司應(yīng)直接或與業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后，專門的工程師會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，以確認(rèn)是否需要使用公共維修基金。一旦符合規(guī)定，應(yīng)立即安排維修。維修后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司、業(yè)主或業(yè)主代表進(jìn)行調(diào)查驗(yàn)收。最后，維修費(fèi)用的結(jié)算由維修單位（一般為物業(yè)管理公司）制作。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章批準(zhǔn)，考慮到業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，基金管理中心還將審查價(jià)格，最終確定費(fèi)用，然后從相關(guān)業(yè)主的公共維修基金賬戶中扣除資金。一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督簽字，單戶由業(yè)主監(jiān)督簽字。
望采納

㈣ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報(bào)內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。
一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。如果屋維修基金，你應(yīng)該遵循雙2/3的原則，尤其是大多數(shù)原則"，也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過(guò)后才能申請(qǐng)。未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。如果沒(méi)有物業(yè)，社區(qū)可以申請(qǐng)。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

㈤在什么情況下使用緊急維修基金？

   專項(xiàng)維修基金全額收集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；共用部件、共用設(shè)施專用設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部件、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請(qǐng)人已事先征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專用部分占建筑總面積2/3以上占總數(shù)2/3以上的業(yè)主批準(zhǔn)。維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備。具體來(lái)說(shuō)，公共部件是指單個(gè)住宅或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部件，包括住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性體育設(shè)施和共用設(shè)施。.

㈥什么情況下住房可以使用維修基金？

   住宅專項(xiàng)維修資金用于公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部件是指主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便、快捷、開(kāi)放、透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。

㈦ 物業(yè)在什么情況下使用維修基金？

   物業(yè)只有在需要維修的情況下才能使用維修基金。
所謂共用設(shè)施設(shè)備，是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
物業(yè)維修基金是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）和公共住房售后共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的專項(xiàng)資金。

㈧ 房屋維修基金一般入住多久？

   超過(guò)商品房保修期后，可申請(qǐng)房地產(chǎn)公共部分損壞，一般5年后

㈨ 使用維修基金的條件和流程是什么？

   法律分析:住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述條件才能使用住宅專項(xiàng)維修資金。使用住宅專項(xiàng)維修基金的使用程序因住宅專項(xiàng)維修基金是否由業(yè)主管理而異。
   法律依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。