公共維修基金的包含哪些

㈠ 社區(qū)需要使用哪些公共維修基金？

   

   本辦法所稱公共住房，是指在住房制度改革、拆遷安置過程中向個人出售的公共住房。第三條本辦法所稱共用部位，是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。)、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、供暖線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。第四條所有商品房和公共住房出售后，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理?xiàng)l例》(財政部財務(wù)基字987號)，專門用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)施設(shè)施保修期滿后的大修、更新、改造。第五條商品房銷售時，購房單位應(yīng)當(dāng)與銷售單位簽訂維修基金。不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。第六條公共住房售后維修基金來自兩部分: 1。售房單位按一定比例從售房款中提取。原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬于售房單位。2.購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)實(shí)施。第七條維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，專款專用。為保證維修基金的安全，閑置維修基金時，除購買國債或者使用法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按照單棟住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。第八條維修基金應(yīng)當(dāng)自存入之日起計入維修基金凈利息。維修基金利息。維修基金轉(zhuǎn)入業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。第十條業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修資金應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。第十一條業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由銷售單位或者銷售單位委托的管理單位提出，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金使用不足時，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或者業(yè)主委員會決定，按照業(yè)主占用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。第十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，由業(yè)主委員會管理的維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，余維修基金不予退還。隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第十四條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金托管單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主個人繳費(fèi)比例將維修基金的賬面余額退還給業(yè)主。第十五條各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督維修基金的管理和使用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃審批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度和業(yè)主查詢對賬制度。第十六條業(yè)主或者用戶、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位對維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商協(xié)調(diào)解決。協(xié)商協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第十七條公有住房銷售單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期提取維修基金本息；逾期不足額提取的，自提取之日起處以一萬分之三的罰款。第十八條維修基金托管單位違反本辦法規(guī)定挪用維修基金的，由當(dāng)?shù)刎斦鞴懿块T或者處理。直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條本辦法實(shí)施前，商品房、公共住房出售后未建立維修基金或者維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定制定建立或者補(bǔ)充維修基金的具體辦法。第二十條公共住房售后維修基金的財務(wù)管理，按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門可以按照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第二十二條非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法由建設(shè)部解釋。第二十四條本辦法自1999年1月1日起實(shí)施。原有關(guān)政策法規(guī)與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

   

㈡ 公共維修基金的用途是什么？

   

   
   

1.維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、內(nèi)部更新和改造時使用。

   
   

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

   
   

3、特殊使用：例如，物業(yè)公司暫時借用相當(dāng)于一個月的日常物業(yè)維護(hù)和更新費(fèi)用的備用金；房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修的預(yù)付款；業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

   
   

以上是公共維修基金用途的介紹。需要注意的是，維修基金特殊使用中的預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。

   

㈢ 什么是公共維修基金？

   

   建筑物公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金。

   

㈣什么是住宅公共維修基金？

   

   公共維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修基金，可用于維修和更新住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備，確保住宅安全。相當(dāng)于給房子做了大病醫(yī)保。

   

   

   什么是住宅專項(xiàng)維修資金？

   

   住宅專項(xiàng)維修資金是指專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。住宅專項(xiàng)維修資金的存放有利于社區(qū)共用部分的及時維護(hù)和更新，保障社區(qū)業(yè)主的利益和安全。

   

   二、應(yīng)該付多少錢？

   

   住宅專項(xiàng)維修資金根據(jù)不同的建筑類型有不同的存款標(biāo)準(zhǔn)。

   

   1.存款標(biāo)準(zhǔn)

   

   獨(dú)立住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

   

   多層住宅、非住宅(六層以下建筑):100元/平方米

   

   高層住宅、非住宅(七層以上建筑):200元/平方米

   

   2.存款時間

   

   商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶。出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，自行存入或者移交出售單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。

   

   3.在什么情況下可以使用資金？

   

   住宅共用部位和住宅共用設(shè)施的維護(hù)和更新可以使用住宅專項(xiàng)維護(hù)資金。

   

   1.住宅共用部位的維護(hù)和更新

   

   (1)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

   (2)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內(nèi)表面浸濕；

   

   (3)地下室滲漏積水；

   

   (4)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定值；

   

   (5)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

   

   (6)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

   (7)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；

   

   (8)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞；

   

   2.住宅共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新

   

   (1)電梯主要部件需要維修或更換；

   

   (2)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重；

   

   (3)避雷設(shè)施不符合安全要求的；

   

   配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；

   

   (5)消防系統(tǒng)功能障礙或部分設(shè)備和部件嚴(yán)重?fù)p壞；

   

   (6)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備故障，給排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞；

   

   4.如何使用維修資金？

   

   住宅專項(xiàng)維修資金的使用分為一般情況和緊急情況。

   

   1.一般情況

   

   以相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全設(shè)備管理部門申請；審批通過后，將住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

   

   2.緊急情況

   

   如有緊急情況，不需要超過三分之二的業(yè)主通過，自區(qū)縣建設(shè)委員會或房屋管理局批準(zhǔn)之日起24小時內(nèi)（指工作日）支付。

   

   住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立，相當(dāng)于為住宅提供大病醫(yī)療保險，當(dāng)住宅出現(xiàn)問題時，可以通過具體程序申請使用。

   

   來源:《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

   

   《關(guān)于簡化程序、方便應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的通知》

   

只適用于北京