物業公司收到的專項維修基金是否要交稅

① 物業公司收到的專項維修基金是否應納稅。

   

   開玩笑吧
   
專項維修基金僅由物業公司管理，業主委員會成立后應全額轉給行業委員會。
   
你認為這是物業公司的收入，還有稅嗎？

   

② 如何支付契稅 維修基金

   

       

• 契稅征收機關： 為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關.省、自治區、直轄市人民政府確定具體征收機關.土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅. (一般為當地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標準：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。

   

2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

   

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注： 各地實際情況不同，參考當地標準

   

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

③ 必須繳納契稅和維修基金稅嗎？

   

   需要正常支付

契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

④ 商品房契稅，維修基金多少？

   

商品房契稅按交易價格計算。交易價格由雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為依據直接計稅。這種定價方式主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣。

   

商品房契稅政策：

   

從1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。

   

2.從1999年8月1日起，個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商品房、房屋贈與、交換等。，不享受這一優惠政策。

   

3.自2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫降至1%和90%-普通住房140平方米為140平方米.5%。3%購買非普通或非首套。

   

4.新契稅暫行條例頒布實施前，納稅人購房的，按照原政策執行。

   

5.以公司名義購買商品房，無論什么樣的房子，契稅都是3%。

   

   

(4)維修基金如何納稅擴展閱讀:

   

房地產是信托財產所有者，所有權在左列信托關系中轉移，契稅不征收:

   

一、因信托行為成立，委托人與受托人之間。

   

二、信托關系存續中受托人變更時，原受托人與新受托人之間。

   

三、信托合同明確規定，信托財產的受益人為委托人，信托關系消除時，受托人與受益人之間。

   

四、遺囑成立的信托，在信托關系消滅時，受托人與受益人之間。

   

五、因信托行為不成立、無效、終止或者撤銷，委托人與受托人之間。

   

納稅人應當自房地產銷售、承包、交換、贈與、分割合同成立之日起30日內填寫契稅申報表，或者依法向當地主管稽征機關申報契稅。

   

⑤維修基金是什么？

   

   1.契稅:
   契稅是指國家在土地、房屋所有權轉讓時，按照雙方簽訂的合同合同和確定價格的一定比例，一次性向所有權人征收的行為稅。它是對房地產產權變更征收的一種特殊稅種。根據1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中國轉讓土地、房屋所有權、承擔契稅的單位和個人應當按照本條例的規定繳納契稅。本條例所稱土地、房屋所有權轉讓，是指國有土地使用權轉讓、土地使用權轉讓、出售、贈與、交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等下列行為。租賃房屋不繳納契稅。契稅是一種重要的地方稅，在土地、房屋交易的發生地，無論誰，只要所有權轉讓，都應當依法納稅。
   
二、維修基金：
   為了保證房屋的售后維護管理，維護房屋所有者和用戶的共同利益。商品房和公共住房出售后，應當設立住宅共享部分和設施設備維護基金（以下簡稱維護基金）。共享部分是指基礎、墻、柱、梁、擋板、屋頂、室外墻、樓梯間、走廊通道等。共用設備是指上下水道、供暖、燃氣、供電線路、消防設施、設備使用房屋等。我市維修基金現由開發企業收繳，存入住房基金管理中心維修基金專戶。使用時，業主委員會提出申請，區物業管理行政主管部門審核維修項目，物業公司委托專業團隊施工。

   

⑥ 維修房提取維修基金還要交稅嗎？

   

   您好，繳納契稅需要攜帶的信息和程序:
在房地產交易服務大廳地稅窗口繳納備案合同、銷售房地產統一發票、身份證；

支付維修基金所需的信息和程序：

備案合同、房地產統一銷售發票、2-4聯房屋維修基金支付通知，到房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網點支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。

契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。

維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護。

維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。

維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
希望采納，謝謝。

   

⑦ 在計算個人所得稅時，住房維修基金能否扣除？

   

   計算個人所得稅時，可扣除住房維修基金。具體規定如下:
1.代收費用作為轉讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時可以扣除，但不允許作為加計20％扣除基數；代收費用不作為轉讓房地產收入計稅的，在計算增值時不得扣除代收費用。單位和職工繳納住房公積金的月平均工資不得超過上一年度職工月平均工資的三倍。
2、住房公積金個人所得稅政策，根據規定，單位和個人上一年度月平均工資不超過12人％在實際繳納的住房公積金范圍內，可以從個人應納稅所得額中扣除。即個人扣除部分不得超過12％，單位補繳的部分不得超過12％，兩者不能合并24％計算。
3.單位和個人超過上述規定比例和標準繳納的住房公積金，應當將超出部分納入當期個人工資、工資收入，并征收個人所得稅。因此，住房公積金的計算不能以上一年度月平均工資為基礎，但可以適當提高，但最高不得超過上一年度設區城市職工月平均工資的3倍。
維修基金是指商品房和公共住房出售后設立的專項基金，用于保修期滿后的住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱是共用部位和設施設備的共用維修基金。共用設施設備保修期滿后，應維修和更新。

   

⑧ 如何計算契稅維修基金？

   

       

• 每個地方的契稅標準都不一樣。以昆山為例:

   

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減1.5%的稅率征收契稅。

   

2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

   

       

• 維修資金交存標準如下：

       

1．商品房專項維修資金的存款金額按產權登記的建筑面積計算。具體標準為：未配備電梯的房屋按75元/平方米（買受人）存放；配備電梯的房屋按125元/平方米（買受人）存放；住宅區單一產權獨立房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（買受人）存放。同時，為確保同一社區維修資金支付的統一性，已批準單一產權獨立房屋規劃方案的社區尚未交付的，仍按《關于調整昆山市住宅專項維修資金存款標準的通知》（昆政辦復制〔2012〕7號)文件執行；半地下室(車庫)和地下室(車庫)按45元/平方米(買受人)存放；產權登記的閣樓和儲藏室按照房屋類型對應上述內容分類存放。

   

2．層高低于2.2米、閣樓、地面底層車庫、儲藏室按房地產測繪機構提供的套內建筑面積作為交存面積；

   

3．限價商品房統一執行上述存款標準，搬遷安置社區按照《關于退還區鎮搬遷安置房維修資金的通知》(昆明住房建設)〔2014〕184號)執行，暫停繳費；

   

4.商品房(含辦公樓)按125元/平方米(買方)存放，工業用房按75元/平方米(買方)存放。上述商品房(含辦公樓)和工業用房是指房地產開發項目；

   

5．維修資金的支付由開發建設單位統一收取和支付，并在辦理交付手續時向買方統一收取。

   

   

       

• 資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

   

注： 各地實際情況不同，參考當地標準