建筑工程質(zhì)保期年限是多久

『壹』 建筑工程保修期有多長？

   建筑工程的保修期一直困擾著行業(yè)從業(yè)者。關于保修期有不同的看法，如合理使用壽命、設計使用壽命等。項目的合理使用壽命和設計使用壽命哪個準確？建筑工程的保修期是多久？明確建筑工程的保修期，可以減少施工方使用者之間的糾紛。
雖然相關法律沒有嚴格定義，但我們通常認為項目合理使用壽命應該是設計使用壽命。但現(xiàn)實中，項目合理使用壽命與設計使用壽命往往存在矛盾。
設計使用壽命是基于中國經(jīng)濟發(fā)展水平的標準。在我國，設計人員應在設計文件中注明工程項目的合理使用壽命。設計使用壽命是設計規(guī)定的一個時期。在此期間，預定功能只能通過正常維護（無需大修）完成，即房屋建筑在正常設計、正常使用和維護下應達到的使用壽命。根據(jù)我國工業(yè)和民用建筑設計規(guī)范，項目設計使用壽命分為四類，其中普通建筑使用壽命為50年，重要建筑為100年。
建筑工程的實際使用壽命是從竣工到報廢或拆除之間的使用壽命。根據(jù)建筑工程報廢、拆除等原因，可分為技術壽命和經(jīng)濟壽命。當建筑主體結構尚未損壞，但嚴重損壞、功能退化或過時時時，建筑工程可以繼續(xù)使用，但不經(jīng)濟。因此，合理的使用壽命應根據(jù)經(jīng)濟壽命而不是技術壽命來確定。
具體項目建設方對項目使用壽命的預期壽命多為自身，有時常受城市規(guī)劃的影響。
建設工程質(zhì)量最低保修期有關規(guī)定：《建設工程質(zhì)量管理條例》第七條：在正常使用條件下，建設工程最低保修期為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期、供冷期；
（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。
建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。第八條建筑工程保修期自竣工驗收之日起計算。
綜上所述，建筑工程的保修期是指合理的使用壽命。合理使用壽命有時與設計使用壽命一致，不一致以合理使用壽命為準。不同的建筑工程有不同的保修期，法律有最低保修期限。建筑工程保修期自竣工驗收之日起計算。
延伸閱讀：
屋面防水工程保修期一般為幾年
地下防水工程保修期有多長？
施工工程質(zhì)量管理條例的處罰規(guī)定

『貳』 如何規(guī)定建筑工程的保修期？

   國家規(guī)定，在正常使用條件下，建筑工程最低保修期為：

(一)基礎工程和主體內(nèi)部結構工程是設計文件規(guī)定的合理使用壽命；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；

(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期、供冷期；

(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；

(修工程為2年。

其他工程的保修期由施工單位和施工單位約定。

其他有關規(guī)定：

1.建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。

2.房屋建筑工程在保修期內(nèi)存在質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑業(yè)主應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核實情況，并在保修書約定的時間內(nèi)進行保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應當在收到保修通知后立即到達現(xiàn)場搶修。

3.如遇結構安全質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋建筑業(yè)主應立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，并采取安全防范措施；原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位應提出保修方案，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構應負責監(jiān)督。

『叁』 工程維修范圍外的有償維修怎么辦？保修期已過！時間隔多久？

   如果甲方簽字確認，說明錢是他們認可的。只要按照甲方的要求做好工程保質(zhì)保量，錢就可以拿回來。項目資金沒有時間限制。只要甲方不給你，你就可以一直向甲方索要。

『肆』 工程保修期一般多長？

   工程保修期一般為6個月、12個月、18個月或24個月，但最長不得超過24個月。

『伍』 保修期和保修期

保修是保修的前提。

保修：指產(chǎn)品質(zhì)量要符合標準，要有保證。保修是產(chǎn)品的質(zhì)量保證，是任何產(chǎn)品都應具備的基本屬性。

保修：指提供售后維修服務保障，有免費和付費兩種方式。

從生產(chǎn)之日起計算他們的計算日期。

(5)看守所維修工程保修期有多長？

保質(zhì)期的含義

產(chǎn)品的保質(zhì)期是指產(chǎn)品的最佳食用期。產(chǎn)品的保質(zhì)期由生產(chǎn)者提供，并在有限的時間內(nèi)標記在產(chǎn)品上。在保質(zhì)期內(nèi)，產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)對產(chǎn)品質(zhì)量符合相關標準或明確保證的質(zhì)量條件負責。賣家可以放心銷售這些產(chǎn)品，消費者可以安全使用。

保質(zhì)期不是識別食品等產(chǎn)品是否變質(zhì)的唯一標準，可能是由于儲存方式、環(huán)境等變化物質(zhì)的過早變質(zhì)。因此，在保質(zhì)期到期前盡量及時食用食品。

開放食品的保質(zhì)期會縮短，所以盡快使用，避免產(chǎn)品質(zhì)量變質(zhì)。

參考資料：網(wǎng)絡--保修期網(wǎng)絡--質(zhì)保期

『陸』 房屋維修房屋維修的保修期？

   建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、期限和責任。保修期自交付之日起計算。
法律依據(jù)：
2）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期不得低于建設工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期是基于建設工程承包商對房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間。本條規(guī)定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房實施住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，本規(guī)定第六條規(guī)定：國家對住宅工程質(zhì)量保證期另有規(guī)定的，保證期按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3)根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，建設工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用壽命（注：可達到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱供冷系統(tǒng)為兩個供熱期和供冷期；
D 電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程2年；
E 其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
F 建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。
因此，建設工程保修期自竣工驗收之日起計算的說法更為準確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者同意保修期從交付日起計算，他們也可能減少房屋竣工驗收與交付之間的時間。購買尾部或現(xiàn)有房屋的購房者在收到房屋時必須注意保修期的期限，以避免錯過保修期。

『柒』 質(zhì)量保修期內(nèi)存在質(zhì)量缺陷。施工單位維修后，保修期是否按維修后的時間計算？

   第九條房屋建筑工程在保修期內(nèi)存在質(zhì)量缺陷的，建設單位或者房屋建筑業(yè)主應當向施工容量單位發(fā)出保修通知。施工單位收到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核實情況，并在保修書約定的時間內(nèi)進行保修。如發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應在收到保修通知后立即到達現(xiàn)場進行搶修。
第十條涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑業(yè)主應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位應當提出保修方案，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構應當負責監(jiān)督。
第十一條保修完成后，由建設單位或者房屋建筑業(yè)主組織驗收。涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。
第十二條施工單位未按照工程質(zhì)量保證書約定保修的，施工單位可以單獨委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷責任方承擔。

————摘自工程保修條例