公共物業維修基金是包括些什么內容

   公共物業維修基金包括什么？

   房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

   買房時交了維修基金，屬于物業維修范圍的是什么？

   你好
物業維護是指從物業建成到報廢的整個使用過程中，為了修復自然因素和人為因素對物業造成的損害，維護和改善物業的使用功能，延長物業的使用壽命而采取的各種維護活動。物業維護可分為廣義和狹義。狹義的物業維護僅指物業的維護和維護；廣義的物業維護包括物業的維護、維護和重建。只有根據不同程度的損壞進行不同程度的維護，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用壽命。物業維護是物業簡單再生產在流通領域的延續和價值的增加。維護不僅是物業服務公司為居民服務的重要組成部分，也是保護城市房地產的基本途徑。

物業應急維修的范圍是什么？五種情況下，物業應進行應急維修1.電梯運行系統涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知；2.給排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患或故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書；3.消防系統涉及的設施設備存在安全隱患或故障，消防部門出具整改通知書；4.屋頂、屋頂、外墻滲漏，地下室積水，嚴重影響業主房屋的正常使用，由房屋管理部門指定的房屋質量滲漏鑒定機構出具證明；5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，由專業房屋質量檢驗單位出具證明。如果社區存在電梯安全隱患，物業應進行緊急維修。

物業維修管理應達到的水平，即物業維修標準，雖然因地區、物業管理企業、物業具體情況而異，但仍有許多共同點。
一、主體工程
主體工程的維修有以下兩個標準：
1．屋架、柱、梁、檁條、、梁、檁條、樓楞等隱患。如果損壞變形嚴重，應進行加固、加固或更換。如果不合理的舊結構和節點影響安全使用，應在大修過程中進行整修。修復損壞嚴重的木結構時，應盡可能用磚砌體或鋼筋混凝土構件代替。鋼筋混凝土構件如有輕微剝落或損壞，應及時修復。如果混凝土碳化、開裂、剝落和鋼筋腐蝕嚴重，應通過檢測計算確定構件的承載力，并采取加固或更換措施。
2．如果基礎沉降不均勻，影響上部結構，應查明砌體弓凸、傾斜、開裂和變形的原因，并有針對性地加固或拆除。
二、木門窗及裝飾工程
木門窗修復應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木材裝飾工程應牢固、光滑、美觀、接縫嚴密。木門窗及裝飾工程的具體維修標準

物業管理企業承擔房屋建筑共用部分、公共設施設備、物業規劃紅線內市政公共設施及附屬建筑及附屬配套服務設施的維修責任。業主對物業自用部位和自用設備的維修負責。使用不當或者人為損壞房屋的，其行為人應當負責維修或者賠償。物業小區哪些水管屬于物業維修范圍？只要是公共區域的水管，物業就負責維修管理。是業主的戶外管道。如果是家里的水管，要看保質期有沒有過。如果新建筑沒有5年的使用期，物業負責維修更換。
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   物業應該維修哪些部分，哪些部分需要使用維修基金

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   維修由物業負責。誰來解釋什么是公共維修基金？

   維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。

   什么是物業維修基金？

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-繳費比例為3%"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   物業維修基金是什么意思？

維修基金（maintenancefund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業內公共部件和共用設施設備的維修事項。

維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因特定業主的變化而改變。

(6)物業維修基金負責維修什么擴展閱讀

維修基金按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓時總房價的2%收取比例~3%的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。

業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。