公共維修基金和契稅怎么算?

1. 房屋契稅和公共維修基金是一回事嗎？

   二回事。
根據我國房地產管理相關規定，業主辦理房屋產權證必須繳納契稅和首期專項維修資金。契稅是國稅，是房地產交易稅。房屋按房屋交易總價1-3%一次性繳納給國稅局，第一期專項維修資金按當地建設部門公布的成本，由業主房屋成套建筑面積支付的總價交給建設銀行辦理房產證。
契稅是國家一次性征收的房地產交易稅，專項維修資金是物業超過保修期后用于物業維修、更新和改造的資金。

2. 買房的契稅發票和公共維修基金一樣嗎？

契稅是完稅證

公共設施維修基金收據

兩者不是單位收費，也不是同類收費，不同！

3. 如何計算公共維修基金和契稅？

   您好，兩者都是根據房產的金額和面積來計算的。如果是第一套房，維修基金高層120元/平方米，多層小高層75元/平方米。
契稅總價低于90%，大于90%.5%。
希望對你有用，希望采納！

4. 契稅和公共維修基金是多少？

       

• 契稅按照規定，個人購買普通住房，且該住房家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執行； 戶型面積在90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；購買的房屋面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。

   

購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等。)按3%的稅率征稅。

       

• 維修基金，各地不同，可參考當地標準。

   

5.如何繳納契稅和公共維修基金？

   購買期房時，購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

6.什么是購房契稅和維修基金？

   一、契稅稅率規定為3%-5%，一般取3%。為支持房地產行業，政府對一般商品房減半征稅，對商品房和別墅房產減半征稅。(超過地方政府規定的單價和容積率的房地產契稅按3%征收)注:房地產單價規定復雜，請詢問當地房地產登記中心，如深圳福田區房地產單價超過19830元/㎡契稅3%，龍崗區規定11830元/㎡只征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫降至1%；個人銷售或購買住房暫免印花稅；個人銷售住房暫免土地增值稅。地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
二、維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

7. 如何計算新房公共維修基金和契稅？

   不同地方的標準不同，可以給你一些參考:
公共維修基金一般按平方收費，一套房子只交一次，一般多層約20元/平方米，高層40元-每平方80元不等；暫按每平方米20元計算，約2580元。
契稅與面積和總價有關。一般面積在90平方米以下的，按總房的1%收取，90平方米-按總房款144平方米的14平方米.5%收取，面積大于144平方米的按3%收取。所以你的面積是1.5%，約12750元。
其他費用包括天然氣和暖氣的材料安裝費(如果沒有這些配套設施，就不需要支付，一般在3300左右)。
房產證一般從交房之日起360個工作日內辦理。
僅供參考，希望采納。

8. 契稅和公共維修基金

   契稅一般在辦理許可證時收取，但開發商通常會提前收取，一起辦理很方便。事實上，他們可以要求在他們想做的時候通知你。契稅普通住宅1.5%
非普通住宅為3%，(即豪宅:標準為，1，面積大于或等于144平方米，2，容積率小于1.0的，）
房屋維修基金是房價的2%，房管局預收40元，其余房屋分期付款，交2%就不用交了。

9. 契稅和公共維修基金不交有什么影響？

   契稅和公共維修基金不交房產證。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方應在房地產交易后一個月內持有房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣轉讓登記。登記需攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和資料。
（2）買賣雙方收到交易所辦理轉讓手續的通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，并在繳納手續費、契稅、印花稅后辦理轉讓手續。交易所將向買方發放房地產銷售契約。原則上，房地產證明應由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。
（3）買受人辦理銷售轉讓手續后，應持房地產交易所發給的房地產銷售契約，在三個月內向房屋所在地的市、區（縣）房屋土地管理局申請登記。申請所需的證件和資料包括：賣方所有整棟樓的房屋所有權證、商品房購銷合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉讓登記表、墻界表、面積計算表。
(4)經房地產管理部門審核驗證后，買方可領取房地產權證。