威海小高層樓房維修基金費收費標準是多少

A. 2015年房屋維修基金支付標準是多少？

   

   目前和2014年一樣，沒有出臺新政策，如下:
主要根據面積大小和是否首次購買版房支付：
1.首次購買契稅權:90平以內1%，90平以內~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
2.按房價的2%左右繳納維修基金~

   

B. 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由出售單位在出售房屋款中提取20%，屬于高層住宅的提取30%。購房者按購房款的2%支付；

   

(二)多層商品房出售時，買受人按購房款的2%支付，高層商品房或電梯多層商品房出售時，買受人按購房款的3%支付；

   

（3）拆遷安置實施房屋產權交換時，安置多層房屋的，被拆遷人按安置房評估價的2%和安置高層房屋評估價的3%支付商品房銷售時，購房者和銷售單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，購房者應當按照購房款的2%支付-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發布-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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C. 威海小高層建筑維修基金收費標準是多少？

   

   70-七層(含)以下每平方米70元，八層(含)以上每平方米110元

   

D. 維修基金和契稅的總費用是多少？

   

   1.新房契稅征收標準:
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%。但是，有減免，新房和二手房均按以下規定執行：
(一)非北上廣地區
1.購買第一套房:如果房屋面積:≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
二、購買二套房：若房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

   

E.維修基金2015年一平方多少錢

   

   根據《維修基金管理辦法》，維修基金按建設成本3-支付5%。當地住房和城鄉建設部門將定期公布當地建設成本。

   

F. 住房公共維修基金標準威海

   

   分為50平方米和70平方米

   

G. 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當地住房改造成本的2%。

   

根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地成本價的2%。

   

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

   

   

(7)2015威海維修基金多少錢擴展閱讀:

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區向我們報告三分之二業主通過的申請表和資金預算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。

   

H.房屋維修基金多少錢

   

   《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售版權時，買賣雙方應當簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2-3％向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規定，維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

I. 如何計算房屋維修基金，交多少 怎么交

   

房屋維修基金的計算方法：

   

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，建設部、財政部165號令：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

2.出售公有住房的業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期數額為當地住房改造成本價的2%。售房單位應當按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:

   

物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。

   

物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、專款專用、政府監督的原則。業主交付

物業專項維修資金歸業主所有。

   

   

(9)2015年威海維修基金多少錢擴大閱讀

   

2018年2月1日實施的《成都市住房專項維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號)和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號)及《成都市人民政府令第103號)及《成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定：

   

103號令和實施細則規定，開發建設單位在辦理初始所有權登記前，應當按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準存款；業主在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.標準繳存4元/平方米。

   

195號令和實施細則規定，開發建設單位在申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標準存款；

   

業主在開發建設單位申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準存款。

   

2018年2月1日前，開發建設單位未申請初始所有權登記，未按103號令和實施細則向專戶銀行繳納住宅專項維修資金的，開發建設單位于2018年2月1日后申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源：人民網-住房維修基金的繳納問題

   

參考資料來源:西寧政府官網-【人民網】房屋維修基金咨詢

   

   

J. 2015年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

   您好！
根據是否首次購房、評估價格、面積等情況，支付如下：
1.契稅:首次購房評估金額90平方米1%，90平方米~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方支付；
2.維修基金按總房價2%左右的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行
希望采納，謝謝