物業房產維修費的計提方法

   物業房地產維修費的計提方法

   根據住房和城鄉建設部住宅物業專項維修資金管理辦法，多層住宅購房者購房總價在2%以內，高層住宅購房者購房總價的3%存入中國建設銀行專項資金，用于房屋損壞、公共設備和設施的維過保修期后的公共部分的維護和更新。行業委員會成立前，由當地房地產管理部門監督批準，委員會成立后，由行業委員會監督批準。如果專項維修資金用完，行業委員會負責按照建筑面積的比例向社區各業主籌集。

   如何記錄房屋維修費？

   1.金額不大的，可直接計入管理費、營業費、制造費等科目。
借：管理費專用--維修費(辦公室屬房屋)
借：制造成本--維修費(車間用房)
借款：營業費用--維修費(營業用房)
貸款：銀行存款等
2.金額較大，則可計入長期待攤費用科目。然后分期攤銷。
購買涂料
借款：長期待攤費用--維修費
貸款：銀行存款等
（2）攤銷時
借款：管理費用--維修費(辦公室房屋)
借：制造成本--維修費(車間用房)
借款：營業費用--維修費(營業用房)
貸款：長期待攤費用--維修費

   如何收取房屋維修費？

   商品房首次專項維修資金由房地產開發建設單位和購房人按照下列規定繳納:
(一)房地產開發建設單位按每平方米建筑面積成本價3的3.5%存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%存款；存入當期銷售費用的專項維修資金屬于物業管理區域內所有業主。
(二)購房者按每平方米建筑面積成本價的2.5%存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%存款，專項維修資金歸業主所有。
市房產管理部門會同有關部門定期公布商品房每平方米建筑面積成本價。

成都的成本價為：自2004年4月1日起繳納商品房首次專項維修資金的，按以下標準計算：五城區（含高新區）每平方米建筑面積的成本價為1100元。
也就是說，如果你在成都買了一個100平米的電梯房，維修基金應該是:100平米*1100元*2.5%

   房屋維修費計入哪些科目？

   管理部門使用的，計入管理費、銷售部門使用的，計入銷售費、生產部門使用的，計入制造費。
如果維修結果能延長房屋的使用壽命，這部分費用可以資本化，計入固定資產成本，折舊年限可以重新計算，折舊可以重新計提。

   出售房屋的維修費用應計入哪個科目？

   無論是小企業還是大企業，維修費的會計處理都是根據金額和房屋用途來處理的:
1.管理人員辦公室維修，金額小，可直接計入管理費用。
借款：管理費用
貸款：銀行存款
2、維修管理人員的房屋，但數額較大，且房屋屬于本單位的，應增加固定資產價值。
借款：固定資產
貸款：銀行存款
3.生產車間維修金額小的，可計入制造成本
借：制造成本
貸款：銀行存款
4.如果生產車間維修，金額很大，房屋產權屬于企業，也應計入固定資產原值。
借款：固定資產
貸款：銀行存款

   如何提高固定資產的修理費？

   固定資產的維修費分為兩類，一類是大修，一類是普通日常維修。
固定資產中的大修理費用是指為恢復固定資產的性能而進行的大部分或全部修理。當大修理費用未預提且支出較大時，收益期超過一年的大修理費用應視為長期待攤費用。
固定資產大修支出必須同時滿足以下條件：
1.修理費用達到固定資產的50%以上；
2.修復后固定資產的使用壽命延長2年以上
由于大修費用不平衡，為了平衡成本負擔，公司可以采用攤銷費用或提前費用的方法。
(1)支付大修理費時
借：在建工程
貸款：相關科目
(2)大修完成后，分期攤銷維修費用 如果費用分攤期限在一年內:
借款：待攤費用
貸款：在建工程
費用分攤期限超過一年的：
借款：長期待攤費用
貸款：在建工程
生產車間固定資產的一般維修和財務處理如下：
借：制造成本-修理費
貸款：銀行存款

   如何計提房屋折舊？

   房屋折舊一般采用平均年限法，即定額折舊法。

確定固定資產的入賬價值；
確定固定資產的使用壽命和預期凈殘值；
確定固定資產的折舊方法。

折舊方法:平均年限法

平均年限法，又稱直線法，是將固定資產折舊均衡分配到各個階段的一種方法。用這種方法計算的每個折舊金額等。計算公式如下:

年折舊率＝（1＋預期凈利殘值率/預期使用壽命×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述折舊率按個別固定資產單獨計算，稱為個別折舊率，即固定資產在一定期限內的折舊率與固定資產原價的比率。一般來說，企業按分類折舊計算折舊率。計算公式如下：

某類固定資產年折舊金額＝(某類固定資產原值－預計殘值＋清理費)/這類固定資產的使用壽命

某類固定資產月折舊金額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝固定資產年折舊/固定資產原價×100％
固定資產折舊采用分類折舊率計算，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。

雖然用平均年限法計算固定資產折舊很簡單，但也有一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限內提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮到這一事實。例如，固定資產在不同使用年限內的維護費用也不同，平均年限法也沒有考慮到這一因素。

因此，只有固定資產各期負荷相同，各期折舊費時相同，采用平均年限法計算折舊是合理的。

   房屋維修會計處理

   根據新企業所得稅法的規定:1。改造費用超過固定資產計稅基礎的50%；2.延長使用壽命2年以上。同時，符合上述兩個條件的費用應納入長期攤銷費用，并逐年攤銷。

此外，其他維修費用可直接納入當期費用。
生產性列表：制造成本
管理性納入：管理費

   如何提供售后服務費？

   一般企業有售后服務的，需要提供產品質量保證，提取時借:銷售費用
貸款：預計債務內容-產品質量保證，實際售后服務，借款：預計債務
貸款:銀行存款/應付員工工資/原材料等。如果某個產品不再生產，不會產生售后服務費用，則相關預期負債應沖平，借款:預期負債
貸款：銷售費用。

   支付房屋維修費，如何做會計分錄

   支付房屋維修費，自計分錄如下:
借:管理費-維修費
貸款：銀行存款
管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的費用。管理費屬于期間費用，計入當期損失或利益。