新房維修基金必須交嗎

Ⅰ 商品房契稅與維修基金的比例是多少？

   

   是的。
一手房契稅和維修基金，一般由開發商在買房時統一預收，然后統一交房管局。

   

Ⅱ 如何計算商品房維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主的共同所有權，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

Ⅲ 買新房維修基金必須交多少錢？

   

   你好，是的。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院2003年第379號令公布，2016年修訂)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理暫行辦法》。具體標準如下:

(一)購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期維修資金存款標準為住宅(含別墅)建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（2）購房者于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋。首次維修資金存款標準為住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（3）買方于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，2008年2月1日后取得商品房預售許可證，或2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，已辦理房屋產權初始登記，首次維修資金存款標準為高層（電梯）建筑面積105元，多層（無電梯）住宅（含別墅）建筑面積77元。獨立非住宅物業可參照高層（有電梯）住宅的標準存放維修資金。

   

Ⅳ 商品房交房時支付多少配套費和維修基金？

   

   沒有配套費。申請證書的費用按實際票據收取。如果實際費用低于預付申請費，應退還給購房者。維修基金由開發商在購房者的購房款中支付，無需購房者自行支付。

   

Ⅳ 新房子要交多少稅和維修基金？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執行；
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等。)按3%的稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

Ⅵ 房屋維修基金的支付標準是多少？

   

   答:維修基金是指商品房和公共住房出售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。一般開發商在交房時代為收取，然后開具維修基金管理中心的發票。同時，維修基金的支付也有一定的標準。根據《天津市商品房維修基金管理辦法》，開發建設單位和購房人應當按照以下比例支付第一期維修基金:(一)不配備電梯的商品房，開發建設單位和購房人應當按照1%支付維修基金；(二)配備電梯的商品房，開發建設單位按照1%支付.5%，購房者按1%繳納維修基金。
市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委托協議后，應當開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以物業管理區域為單位，按照建筑、門、戶(每套為一戶)立賬。業主會成立后，市維修基金管理機構應當將物業管理區域內維修基金的詳細賬戶提供給業主會委托的物業管理服務企業。物業管理服務企業應當根據維修基金的詳細賬戶，根據建筑、門、戶建立詳細賬戶。維修基金自存入市維修基金專戶之日起，按照住房公積金的利率計息，分別計入賬戶，轉入維修基金。維修基金專門用于商品房共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位和設施設備人為損壞的，其維修和更新費用由責任人承擔。本辦法所稱共用部位，是指商品房主體結構(包括基礎、墻體、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、通道、走廊、共用墻體等。共用設施設施設施是指住宅區域內的道路、消防護設施。
商品房所有權變更時，維修基金余額隨商品房所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修基金余額，由雙方協商確定。

   

Ⅶ 一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   

   商品房契稅根據房屋面積收取的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎，按時間收取存款標準，僅供參考(各地區收費不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2%標準存款；非住宅維修基金按1%標準存款。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當地政府相關職能部門查詢。

   

Ⅷ 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當地住房改造成本的2%。

   

根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地成本價的2%。

   

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

   

   

(8)商品房維修基金交多少擴展閱讀:

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區向我們報告三分之二業主通過的申請表和資金預算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。

   

Ⅸ 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答:沈陽商品房維修基金的計算方法是購買

房價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由出售單位在出售房屋款中提取20%，屬于高層住宅的提取30%。購房者按購房款的2%支付；

   

(二)多層商品房出售時，買受人按購房款的2%支付，高層商品房或電梯多層商品房出售時，買受人按購房款的3%支付；

   

（3）拆遷安置實施房屋產權交換時，安置多層房屋的，被拆遷人按安置房評估價的2%和安置高層房屋評估價的3%支付商品房銷售時，購房者和銷售單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，購房者應當按照購房款的2%支付-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發布-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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