2016年房屋維修基金政策揭秘繳納比例是啥

㈠ 2016年買新房維修基金多少？

   

   二手房不需要交房
維修基金
，
維修基金只繳納一次，購買一手新房時繳納。二手房轉讓
房產證
之后，買賣雙方可以辦理維修基金的轉讓。
新房繳納
住房維修基金
購房總價2%。

   

㈡ 2016年房屋維修基金政策披露支付比例是什么？

   

交房時除了繳納契稅外，還有較大的支出是維修基金，那么2016年住房維修基金有哪些政策呢？需要繳納多少比例？

   

   

2016年住房維修基金政策

   

2015年10月17日，住房和城鄉建設部、財政部聯合發布《關于進一步發揮住宅專項維修資金在舊社區和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建房)〔2015〕52號)。在現行政策法規框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、完善應急使用制度、創新業主投票規則等方式，探索建立老舊社區和電梯更新改造多方融資機制。

   

鑒于舊社區和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修、配套設施不完善、保溫節能不足、環境臟亂的舊住宅區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施。業主還可以使用維修資金對運行時間超過15年的舊電梯進行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設施?？紤]到不同地方的實際情況，根據實際情況確定舊住宅區和電梯更新改造的具體標準和內容。

   

針對維修資金使用業主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業主的表決權計入贊成票的默認表決方式；第四，業主占雙三分之一以下的反對意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業主大會在管理規定和業主大會議事規則中提前約定了上述表決方式。

   

針對維修資金在緊急情況下不能及時撥付和使用的問題，《通知》明確規定，在電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、建筑立面脫落等危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況下，未經業主雙三分之二表決同意，可直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請人的社區，可以由社區居委會申請。住房和城鄉建設(房地產)部門或街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織維修，維修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審計部門必須在收到申請后3個工作日內作出審計決定，組織維修單位顯著位置公布維修資金的使用情況。

   

針對維修資金信息不公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據、云計算等現代網絡信息技術，搭建業主共同決策的電子平臺，方便業主通過計算機、手機等電子工具參與社區共同事務決策?！锻ㄖ愤€要求當地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，在當地政府網站、報刊等媒體上公布本地區維修資金的年度存款、支出、增值和余額。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，在社區顯著位置公示社區維修資金基本情況。

   

針對維修資金管理實踐中存在的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對舊住宅區和電梯更新改造的支持力度的同時，借鑒國內外先進經驗，根據當地實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金在保障住房正常使用中的積極作用。

   

二、維修基金繳費比例

   

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的住宅維修基金繳費比例，可能更方便大家了解如何計算住宅維修基金。畢竟普通人不能輕易知道住宅安裝工程的成本?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金的繳費標準是購房者按購房款的2%-支付3%。具體繳存比例由省、直轄市、自治區有關部門確定，但一般在2-3個百分點以內。

   

(以上答案于2015年發布-12-27.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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㈢ 2016年維修基金調整多少？

   

   2016年房屋維修基金和契稅沒有漲價通知，現在是2016年。應該說一年內漲價的可能性不大

2015年10月17日，住房和城鄉建設部、財政部聯合發布《關于進一步發揮住宅專項維修資金在舊社區和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建房)〔2015〕52號)。在現行政策法規框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、完善應急使用制度、創新業主投票規則等方式，探索建立老舊社區和電梯更新改造多方融資機制。

鑒于舊社區和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修、配套設施不完善、保溫節能不足、環境臟亂的舊住宅區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施。業主還可以使用維修資金對運行時間超過15年的舊電梯進行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設施?？紤]到不同地方的實際情況，根據實際情況確定舊住宅區和電梯更新改造的具體標準和內容。

針對維修資金使用業主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業主的表決權計入贊成票的默認表決方式；第四，業主占雙三分之一以下的反對意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業主大會在管理規定和業主大會議事規則中提前約定了上述表決方式。

   

㈣ 2016年房屋維修基金增加了多少

   

   2016年房屋維修基金沒有漲價通知，現在是2016年。應該說一年內漲價的可能性不大

2015年10月17日，住房和城鄉建設部、財政部聯合發布《關于進一步發揮住宅專項維修資金在舊社區和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建房)〔2015〕52號)。在現行政策法規框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、完善應急使用制度、創新業主投票規則等方式，探索建立老舊社區和電梯更新改造多方融資機制。

鑒于舊社區和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修、配套設施不完善、保溫節能不足、環境臟亂的舊住宅區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施。業主還可以使用維修資金對運行時間超過15年的舊電梯進行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設施。考慮到不同地方的實際情況，根據實際情況確定舊住宅區和電梯更新改造的具體標準和內容。

針對維修資金使用業主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業主的表決權計入贊成票的默認表決方式；第四，業主占雙三分之一以下的反對意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業主大會在管理規定和業主大會議事規則中提前約定了上述表決方式。

針對維修資金在緊急情況下不能及時撥付和使用的問題，《通知》明確規定，在電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、建筑立面脫落等危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況下，未經業主雙三分之二表決同意，可直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請人的社區，可以由社區居委會申請。住房和城鄉建設(房地產)部門或街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織維修，維修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求，審計部門必須在收到申請后3個工作日內作出審計決定，組織維修單位顯著位置公布維修資金的使用情況。

針對維修資金信息不公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據、云計算等現代網絡信息技術，搭建業主共同決策的電子平臺，方便業主通過計算機、手機等電子工具參與社區共同事務決策?！锻ㄖ愤€要求當地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，在當地政府網站、報刊等媒體上公布本地區維修資金的年度存款、支出、增值和余額。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，在社區顯著位置公示社區維修資金基本情況。

針對維修資金管理實踐中存在的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對舊住宅區和電梯更新改造的支持力度的同時，借鑒國內外先進經驗，根據當地實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金在保障住房正常使用中的積極作用。

   

㈤ 2016年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

新契稅政策實施近一個月。辦理房地產轉讓的購房者可以知道新的契稅征收標準嗎？新契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標準。最新的契稅征收標準是什么？此外，新房維修基金的收費標準是多少？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房地產交易價格的3%。但有減免，新房和二手房均按以下規定執行:

   

1.如果買第一套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1%.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:無論房屋面積大小，契稅稅率都是3%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標準的變化，可以看看下圖的詳細比較:

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程。

   

①房

主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

(以上答案于2016年發布-03-目前相關購房政策請以實際情況為準)

   

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㈥ 2016年新房契稅標準和維修基金是多少？

   

新契稅政策實施近幾個月，購房者知道新的契稅征收標準嗎？另外，新房維修基金的收費標準是多少？

   

新房契稅最新征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房地產交易價格的3%。但有減免，新房和二手房均按以下規定執行:

   

1.如果買第一套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1%.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:無論房屋面積大小，契稅稅率都是3%，沒有減免。

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

(以上答案于2016年發布-06-03.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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㈦ 2016年新房契稅維修基金征收標準是多少？

   

   維修基金2%，
契稅規定，家庭首套房購買90平以下契稅1%，90平以上契稅1%.5%，
二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%
三套以上契稅3%

   

㈧ 2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%。但是，有減免，新房和二手房均按以下規定執行：

   

   

(一)非北上廣地區

   

1.購買第一套房:如果房屋面積:≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積為1%；＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

   

二、購買二套房：如房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%；如果房屋面積為1%；＞90㎡，契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免。

   

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金繳納標準：高層建筑(含多層電梯)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。

   

注意事項：維修基金的具體標準由當地房地產部門確定，因此維修基金的比例因地區而異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

   

(以上答案于2017年發布-04-20.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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㈨ 2016年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

   根據是否首次購房、評估價格、面積等。，支付如下:
1.契稅:首次購房評估金額90平方米1%，90平方米~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方支付；
2.維修基金按總房價2%左右的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。