物業(yè)收取維修基金可以開發(fā)票嗎

   物業(yè)收維修基金能開發(fā)票嗎？

   物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)公司的經(jīng)營范圍，應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。公共維修基金由銀行進(jìn)行維修不能開具發(fā)票。

   沒有物業(yè)維修基金的發(fā)票。如何才能發(fā)現(xiàn)是否繳納了物業(yè)維修基金？

   如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證書，你必須付款。如無產(chǎn)權(quán)證書，可憑購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄐ谢蚍康禺a(chǎn)交易中心查詢。

   公共維修基金是開具發(fā)票還是收據(jù)

   公共維修基金由當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具，并在房管局維修基金窗口(或部門)存檔。

   維修基金由哪個部門收取，如何提取維修基金

   市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市維修基金的監(jiān)督。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督維修基金的管理和使用。售房單位收取或者提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)自收到維修基金之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳納登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。商品房維修基金的使用，由物業(yè)管理單位提出，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后，報房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。未成立業(yè)主委員會的，維修基金由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財(cái)政部門批準(zhǔn)，并通知銀行撥付資金。公共住宅售后維修基金的使用，由物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審批備案。維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門管理期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出。經(jīng)銷售單位和有關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后通知銀行撥付資金。財(cái)政部門管理的公共住宅售后住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)向財(cái)政部門申請。(依據(jù):武房[2006]61號)

   住宅專項(xiàng)維修基金返還發(fā)票

   在實(shí)踐中，在收到住宅專項(xiàng)維修基金時，計(jì)入其他應(yīng)付款-專項(xiàng)維修基金，在實(shí)際房屋維修中，需要開具發(fā)票或收據(jù)等支持原始數(shù)據(jù)，開具普通票或?qū)Ｓ闷迸c對方公司類型有關(guān)，或要求對方到稅務(wù)局開具。如果房屋損失確實(shí)需要返還，則無需開具發(fā)票，可直接減少其他應(yīng)付款。

   買房后拿到專項(xiàng)維修基金發(fā)票多久？

   維修資金是指按照規(guī)定設(shè)立的專項(xiàng)資金，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，歸全體業(yè)主所有。我市實(shí)行開發(fā)公司向市統(tǒng)一維修資金賬戶支付，開發(fā)公司向業(yè)主收取維修資金的收款制度。由于維修資金不涉及相關(guān)稅費(fèi)的征收，不需要開具發(fā)票。市房管局將向開發(fā)公司出具財(cái)務(wù)主管部門印制的維修資金專用收據(jù)，開發(fā)公司將根據(jù)每戶實(shí)際情況向每位業(yè)主出具收據(jù)。如果市民確實(shí)需要，可以請開發(fā)公司將房管局出具的專用收據(jù)復(fù)印件給付款人。

   物業(yè)專項(xiàng)維修資金支付的票據(jù)是發(fā)票嗎？

   支付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金開具的票據(jù)不是發(fā)票。維修資金仍屬于業(yè)主和政府管理的專項(xiàng)資金，不屬于經(jīng)營收入，不需要開具發(fā)票。

   房屋維修基金發(fā)票*什么時候領(lǐng)取？

   開發(fā)商在為您辦理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納契稅和維修資金。
因此，契稅和維修基金的正式發(fā)票已經(jīng)取得，建議開發(fā)商盡快退還給您。
售房后，可正式向開發(fā)商發(fā)票。

   維修基金有發(fā)票嗎？

   是的。維修基金的使用條件:
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。