⑴ 如何處理房屋專項維修基金?
市住房保障和住房管理局物業(yè)管理辦公室介紹,社區(qū)未成立行業(yè)委員會,可由3人組成-5名業(yè)主版代表攜帶身份證到區(qū)房產(chǎn)局物權(quán)行業(yè)部填寫表格,申請使用維修基金。填寫表格后,委托物業(yè)部門或自行聯(lián)系維修單位。對方報告設(shè)備維修預(yù)算后,在社區(qū)公示,然后找到2/3以上的業(yè)主逐一簽字審批,然后向區(qū)房產(chǎn)局報告,方可使用該基金。事后,這三個-五名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字,并使用維修基金的責(zé)任。
⑵ 租賃房屋維修費如何進(jìn)入固定資產(chǎn)
租用的房屋維修費不能進(jìn)入固定資產(chǎn) ,只能進(jìn)入攤位費用或管理費、制造費等
⑶ 如何記賬房屋大修產(chǎn)生的費用?需要資本化嗎?公司購買全套監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)生的費用需要資產(chǎn)嗎?
當(dāng)然要資本化。房屋所有權(quán)歸企業(yè)的,計入固定資產(chǎn)成本,正常折舊. 通常監(jiān)控系統(tǒng)的價值不低于1萬元,可計入固定資產(chǎn).
⑷ 如何計算房屋維修費?
可列入制造成本中的設(shè)施維護(hù)費用
⑸維修基金計入哪些科目?
一、房屋維修基金計入管理費-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄如下:
借款:管理費內(nèi)用-房屋維修基金費
貸款:銀行存款
2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備和房屋本體的維修、更新和改造。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定,固定資產(chǎn)更新改造等后續(xù)費用符合規(guī)定確認(rèn)條件的,計入固定資產(chǎn)成本。更換部分的,扣除其賬面價值;不符合規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。也就是說,日常維修費用計入損益;更新改造費用應(yīng)計入固定資產(chǎn),并在發(fā)生時替換相關(guān)賬面價值。因此,購買房地產(chǎn)時繳納的房屋維修基金不計入固定資產(chǎn)價值。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公共設(shè)施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金,用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造,不得挪作他用。實施專項基金"錢隨房走"原則上,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
⑹如何記賬房屋維修基金?
提取時:
借:事業(yè)支出或經(jīng)營支出
貸:專用基金-修購基金
支付費用時:
借:專用基金-修購基金
貸款:銀行存款
殘值變價收入轉(zhuǎn)入清理:
借款:銀行存款
貸:專用基金-修購基金
以上,供參考。
⑺ 另外咨詢:如果維修一些固定資產(chǎn)(房屋)(簡單維修裝修),金額大,怎么做賬?
企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)
第四條 固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的,可以確認(rèn):
(一)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(二)固定資產(chǎn)成本可靠計量。
第六條 與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的,計入固定資產(chǎn)成本;不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的,計入當(dāng)期損益。
嚴(yán)格按照會計準(zhǔn)則,那么你必須全部收取費用
如果你沒有足夠的利潤或其他利潤,那么只聽上述兩個,進(jìn)入攤位,我不知道你審計誰,但我自己做審計,從我們的角度來看,一般不會調(diào)整;畢竟,雖然現(xiàn)在采用了新制度,但沒有完全廢除舊制度,所以一般不關(guān)心,只是建議調(diào)整,建議,不調(diào)整不保留意見;不僅我們,最近聯(lián)系了幾家上市公司,包括普華,安永審計,包括攤位,年底在其他流動負(fù)債中,人們只是建議調(diào)整;至于稅收,人們希望你的利潤高,多納稅,更不用說,在這里,你自己考慮
⑻ 如何處理專項維修資金?
專項維修資金是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)m椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維修和維護(hù)事項。
專項維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。個別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結(jié)合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會因特定業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
對于專項維修資金,其會計處理可以這樣做:
1、收到房屋維修專項資金:
借:銀行存款:
貸款:其他應(yīng)付款:房屋專項維修基金;
支出修理費的發(fā)生:
借款:其他應(yīng)付款:房屋專項維修基金;
貸款:銀行存款
⑼ 商品房支付的維修基金如何做會計分錄
復(fù)商品房銷售時,買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議,買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款的相當(dāng)比例向賣方支付維修基金。其會計分錄為:
一、代收購房者繳納維修基金時
借款:銀行存款
貸款:其他應(yīng)付款-房屋維修基金
二、維修支付房屋維修基金時
借:其他應(yīng)付款-房屋維修基金
貸款:銀行存款
此外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
⑽ 房屋維修基金怎么入賬?
房管局涉嫌占用復(fù)維基金挪作他用。根據(jù)建設(shè)部專項維修資金管理辦法,開發(fā)商收取業(yè)主支付的資金應(yīng)解除在當(dāng)?shù)亟ㄐ小I(yè)主大會成立前,由房管局監(jiān)督使用。根據(jù)房管局的賬戶,沒有韓二峰、何靜、古鳳泰、脯駿借其他應(yīng)付款,借專項維修資金。