一般繳過契稅和維修基金多久開始還房貸

A. 一般繳過契稅和維修基金多久開始還房貸–買房

交首付后契稅和維修基金一般是收房九十天以內收：
收房子90天以內內，憑購房合同和付款票據，容身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證；
可以委托開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；
建議自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產證。

B. 購置新房的契稅和房屋維修基金什么時候交

購置新房的契稅，一般是支付房款首付的時候，辦理貸款前，交給開發商，普內通住宅容享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
房屋維修基金（大修基金），在辦理貸款前繳納，有些是交給開發商，有的是自己去區房管局繳納；大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。也有的城市按照面積和電梯房非電梯房計算，如重慶為電梯房80元/平方，樓梯房為50元/平方；

C. 房子契稅和維修基金什么時候交

房屋契稅應在簽訂購買合同后，辦理房產證前繳納。

維修資金在辦理入住手續前繳納即可。

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

(3)買房子什么時候交契稅和維修基金擴展閱讀：

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3—5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

2.契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

4.有下列情形之一的，減征或者免征契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》維修資金繳納標準及使用范圍如下：

1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

3.住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

D. 貸款的房子契稅和維修基金什么時候交

如是一手房，一般由房產商在交房前預收，再由他們統一交到房管局申請辦理房產證。
如是二手房，在買賣雙方成功遞交申請過戶的資料給房管局的七個工作日后，到房管局領稅單交。
與房產是否需要貸款沒有關系。

E. 買的期房，契稅和房屋維修基金什么時候交

規定是，收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢內繳納容契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證，也可以委托開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產證，契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

F. 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交

交房復的時候交，根據規定，以現制行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

G. 契稅和維修基金是買房的時候交還是交房的時候

既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。 1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。 2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案后30日內交契稅。

H. 買新房的契稅跟維修基金什么時候交

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時版候交納的。
契稅繳納規定如權下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬于全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。