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① 昆山房屋維修基金新政策交多少？
您好！
住房公共維修基金是指售房單位在銷售商品房時，依法向購房者收取的儲備資金，用于今后物業管理區域內的共用部位、共同設施設備的維護、大修、更新和改造。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主所有。1999年，購房人按每平方米26元和售房單位按每平方米26元的標準繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標準調整為：多層建筑和別墅一般按購房款26元％比例收??；高層建筑和多層電梯建筑一般按購房款3％按比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款3%籌集公共維修基金的比例。售房單位在為業主辦理房屋產權證前，應當將收到的維修基金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金移交業主委員會或者物業管理公司。維修基金由物業管理行政主管部門管理的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金屬于所有業主，設立專項賬戶管理和專項資金，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核批準后實施。維修基金不足的，應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金。
希望采納，謝謝
② 如何交付房屋維修基金？
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第五條
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
(2)昆山維修基金如何繳費擴展閱讀:
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第六條
售后公有住房維修基金來自兩部分：
1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。
2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
第七條
維修基金應存入銀行專用賬戶，?？顚Ｓ?。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。
第八條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。
第九條
業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。
第十條
業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。
第十一條
業主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后分配。
業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。
維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條
物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。
③ 昆山買房，房子的維修基金是多少？
房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品房時，依法向購房者收取的儲備資金，用于維護、大修、更新和改造未來物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主所有。1999年購房的員工，購房人按每平方米26元，售房單位也按每平方米26元的標準繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標準調整為:多層建筑和別墅一般按購房款26元％比例收取；高層建筑和多層電梯建筑一般按購房款3％按比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款3%籌集公共維修基金的比例。售房單位在為業主辦理房屋產權證前，應當將收到的維修基金移交當地物業管理行政主管部門。有條件的社區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金移交業主委員會或者物業管理公司。維修基金由物業管理行政主管部門管理的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金屬于所有業主，設立專項賬戶管理和專項資金，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核批準后實施。維修基金不足的，應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金。
④ 如何繳納房屋維修基金？
各地房屋維修資金抄襲存款標準不同。比如Xi安專項維修資金存款標準如下:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
⑤ 如何支付契稅 維修基金
契稅征收機關： 為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關.省、自治區、直轄市人民政府確定具體征收機關.土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅. (一般為當地房管局或地稅部門)。
資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條
http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=
契稅繳納標準：
以昆山為例介紹：
1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減少1%契稅征收稅率；面積90平方米以上的，減按1.5%契稅的稅率。
2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，減少1%契稅征收稅率；面積90平方米以上的，減按2%契稅的稅率。
3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。
(另外1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用于2008年%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1%契稅稅率。
注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以內。
資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx
注： 各地實際情況不同，參考當地標準
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)
房屋維修基金繳存標準：
根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。
擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK
⑥ 住房維修基金在哪里交？
根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金專項管理辦法》，公共維修金屬由全體業主支付，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
住房維修基金的管理將遵循統一存款、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督五個原則。
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等，公共設施設備是指物業管理區域內的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。
⑦ 昆山商品房維修基金如何收到補充文件？
國家有規定；維修基金按房價2%左右支付的，可以由開發商收取，也可以自己交給當地房管部門指定的商業銀行！
⑧如何繳納契稅和公共維修基金？
購買期房時，購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
⑨如何繳納住房維修基金？
各市規定的租賃維修基金價格不同，有的按高層、底層、建筑結構繳納，有的按購房總額的百分比繳納?？梢栽敿毑樵儺數厥蟹抗芫株P于租賃維修基金紅頭文件的規定。
