煙臺的房屋維修基金是怎樣交費的

㈠ 一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   商品房契稅根據(jù)房屋面積收取的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎，按時間收取存款標準，僅供參考(各地區(qū)收費不同):
1)2008年11月1日前住宅維修基金按2008年11月1日前的2008年%標準交存；非住宅維修基金按1%標準繳存。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當?shù)卣嚓P職能部門查詢。

㈡ 維修基金一平方多少錢？

   根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：

1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

㈢ 煙臺開發(fā)區(qū)公共維修基金怎么算？

   根據(jù)煙開200672號《關于加快西區(qū)居住區(qū)規(guī)劃建設的意見》的有關規(guī)定，安置居民免收物業(yè)專項維修資金。
關于維修資金的存款標準，根據(jù)煙草建筑住房〔2011〕25號《關于公布煙臺市新建商品房首期住宅專項維修資金繳存標準的通知》規(guī)定:
多層住宅(七層以下，無電梯)按58元/平方米繳存；
多層住宅(七層以下，帶電梯)和小高層(十二層以下)按66元/平方米繳存；
高層住宅(十二層以上)按118元/平方米繳存。
比如一棟樓共20層，那么這棟樓的1-20層所有居民的住宅專項維修資金按118元/平方米繳納。

㈣ 煙臺房屋維修基金如何支付 每層都一樣嗎？

   多層無電梯581平方 100平方米為5800多層帶電梯 12層以下高層 661平方 100平方米為660012層以上高層觀光樓 1181平方 100平方米為11800公共維修基金一次性支付 如不支付 不能辦理產(chǎn)權證書

㈤ 煙臺房地產(chǎn)公共維修基金包括什么？

   公共維修基金抄襲公共維修基金，不包括任何資金。

住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

根據(jù)國家、省、市管理辦法，住宅專項維修資金存款標準為當?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米5元％—8％，我市住宅專項維修資金存款標準為市成本辦公室出具的建筑安裝成本的6％，分為多層、小高層、高層三個等級。具體如下:
1.多層住宅(七層以下，無電梯)按58元/平方米存放；
2.多層住宅(七層以下，帶電梯)和小高層(十二層以下)按66元/平方米存放；
3.高層住宅(十二層以上)按118元/平方米存放。

㈥ 煙臺經(jīng)濟適用房屋維修基金怎么算？

   經(jīng)濟適用房維修基金按房價2%收取。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域的公共部件、公共設施和設備的維護。

根據(jù)建設部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金將轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關收入同意。

㈦ 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

商品房是當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5的成本%至8%。每平方米公平方米為當?shù)刈》扛脑斐杀緝r的2%。

根據(jù)建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規(guī)定：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項維修資金：

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

(7)煙臺開發(fā)區(qū)維修基金擴展閱讀量:

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區(qū)向我們報告三分之二業(yè)主通過的申請表和資金預算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業(yè)主通過的規(guī)定。

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。