I 小區的維修基金應該交給誰

Ⅰ 社區維修基金應該交給開發商還是物業公司？

   維修基金交給售房單位，也就是開發商，但開發商只.

這是住宅共用內部共用設施設備維修基金管理辦法關規定：

第五條 商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。購房者應按購房款2－3％向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

第七條維修基金應當存入銀行專用賬戶，?？顚Ｓ?。為保證維修基金的安全，在閑置維修基金時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

第九條 業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。

這里可以看到上述規定的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

Ⅱ 開發商如何辦理房屋維修基金手續

   維修基金賬戶初始開立的時間節點是開發商申請房屋初始登記時。當地房管局將以自己的名義在指定銀行開立指定賬戶，這是該社區維修基金的收集賬戶。開發商應首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后，房管局將每套房屋的維修基金支付通知書發給開發商，然后開發商將通知書轉發給每戶需要辦理房產證的購房者，購房者將按照通知書中所列金額向賬戶支付該支付的部分資金。
當維修基金具備移交社區行業委員會的條件時，開發商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金，然后向房屋管理局申請，將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業委員會。行業委員會收到后，可以選擇銀行開立賬戶，并將資金存入賬戶。當開發商將來出售一套可售房屋時，開發商將向買方索要預付款。

Ⅲ 契稅維修基金交給開發商怎么辦？

   開發商會幫你交的，放心吧。
簽訂正式購房合同后10日內繳納契稅，取得房鑰匙時繳納維修基金。

Ⅳ 開發商收到維修基金和契稅怎么辦？

   契稅和維修基金交給政府有關部門，維修基金后期需要，物業可以申請使用。

Ⅳ 新房契稅沒有和維修基金開發商交，跑了怎么辦？

   1.新房交房稅有: 1。契稅:非普通住宅契稅按4%征收普通住房標準為1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房合同，按10平方米及以下購買%征收。每個城市的具體收費標準略有不同。2.住房維修基金:商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金

Ⅵ 時間契稅和住房維修基金是交給開發商還是交給房地產局

   一手房，契稅和公維都是開發商收的。
二手房，契稅交給地方稅務局，二手房沒有公共維修基金。公共維護一次性支付，轉讓時隨房間轉讓。

Ⅶ 我把錢交給了開發商 ，讓他們幫我拿到房產證 但是開發商跑了 如何查詢我是否交了房屋維修基金

   您好，房屋維修基金一般交付給物業公司?？梢匀ノ飿I公司查詢。

Ⅷ 開發商跑了，繳納的住房維修基金怎么辦？

   住房維修基金的管理將遵循統一存款、專用賬戶存儲、專項資金、業主決策、政府監督五個原則。實際上，住房維修基金的收取包括在住房管理局的專項賬戶管理中，只要你不直接向開發商交付現金，就應該沒有風險。

Ⅸ 房屋維修基金是交給房管局還是開發商

   您好！
附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定住宅專項維修基金：
(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。
物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修基金。
第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修基金數額，并及時調整。
第八條出售公有住房的，應當按照下列規定存入住宅專項維修基金：
（1）業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的首期數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修基金從售房款中一次性提取。
第九條業主交付的住宅專項維修基金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項維修基金屬于公有住房售房單位。
第十條業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修基金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立住宅專項維修基金專項賬戶。開立住宅專項維修基金專項賬戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋賬戶的門號設立分戶賬戶；未劃定物業管理區域的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。
第十一條業主大會成立前，出售的公共住房專項維修基金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。負責管理公共住房專項維修基金的部門，應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立公共住房專項維修基金的專項賬戶。開立公共住房專項維修基金專項賬戶的，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設置分賬；其中，業主存放的住房專項維修基金應當按照房屋賬戶的門號設置分戶賬戶。
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將第一期住宅專項維修基金存入住宅專項維修基金專戶。出售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將第一期住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶或者交給出售單位存入公有住房專項維修基金專戶。公有住房出售單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶。
第十三條開發建設單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規定交付首期住宅專項維修基金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修基金的銷售單位，應當出具財政部、省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監督的住宅專項維修基金專項票據。

第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主存放的住宅專項維修基金：
（1）業主大會應當委托當地商業銀行作為物業管理區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據門號設立分戶賬戶。
（2）業主委員會應當通知當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及出售公有住房的，應當通知負責管理公有住房專項維修基金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修基金的部門，應當自收到通知之日起30日內，通知專項賬戶管理銀行將物業管理區域內業主存放的住房專項維修基金賬面余額轉入業主大會開立的住房專項維修基金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。

第十六條住宅專項維修基金轉讓后的賬戶管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修基金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，由當地市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門監督。
第十七條業主賬面住宅專項維修基金余額不足首期存款金額30條%應及時續交。
業主大會成立的，續期計劃由業主大會決定。
業主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定續期的具體管理辦法。

補充:其實開發商和住宅專項維修基金沒有關系。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主的產權證書完成之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商會以代理產權證書為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金，就拿不到產權證。就像連鎖反應一樣，開發商為了省去以后交的麻煩，把交專項維修基金和契稅作為收房的條件。

望采納！謝謝！

Ⅹ 契稅和維修基金在支付首付該交給開發商嗎？

   部分開發商在交房時要求繳納維修基金和契稅。一般契稅在申請房地產版權證時繳納，維修基金在交房時繳納。

契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。如果按揭買房，在銀行按揭本息還清后，申請產權證前繳納。

根據《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規定，納稅人未按照規定的期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定的期限解除稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。