房屋維修基金的申請

『壹』 房屋維修基金申請

   

   物業公司有義務維護和更新您社區的公共部分和公共設施設備。但在實施過程中，由于需要使用維修資金進行維修，使用維修資金的前提是經專有部分占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主同意。因此，使用維修資金不是簡單的申請，而是需要業主召開業主大會進行表決和同意，才能使用維修資金來維修屋頂。

   

『貳』 在什么情況下可以使用房屋專項維修資金，具體的審批程序是什么？

   

   已設立維修資金專戶存放，維修項目已過保修期的房屋公共部位、公共設施的維修更換，可使用房屋專項維修資金。
1、房屋公共部位一般包括房屋基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂及室外墻、門廳、樓梯間、走廊等。
2.公共設施設備一般包括圍墻、電梯、單元門、監控設備、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。
3.房屋專項維修資金的使用一般應經過以下程序:
⑴ 業主委員會、物業服務企業或相關業主提交申請；
⑵ 維修資金管理中心外勘，核實相關情況；
⑶ 業主委員會、物業服務企業或相關業主聘請施工維修單位確定維修計劃，制定維修預算，三分之二以上業主簽訂維修合同，報中心審查；
⑷ 中心在物業區明顯位置公示維修工程內容，公示無異議(或異議不成立)后實施；
⑸ 業主委員會、物業服務企業或相關業主對維修項目進行竣工驗收，驗收合格后支付維修項目款。

   

『叁』 物業維修的范圍可以申請維修基金

   

   共用設施維修基金的使用范圍
(一)房屋本體:
拆除主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)的拆換加固。)，以恢復承載能力。
對室外墻面、天花板、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層進行整體修復。公共部位地面層的整體修復。
玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(鋁塑板墻參考)
整體更換戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗。
(二)公共建設設施：
1 道路(寬 7 米以下):路面損壞50% 以上，整體修復路面和路緣。
2 綠地:經驗收投入使用一年后，原綠地率下降 30% 的，補種，補種。
3 公益設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭臺樓閣、舞臺、游樂池、雕塑、操場、健身設施等。):經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需要更換。

   

『肆』 公共維修基金，如何向房地產局申請，辦理什么手續？

   

   根據住宅供應部位和公共設施設備維修基金管理辦法，社區公共設施損壞后，相關業主向行業委員會提出申請權，行業委員會經社區三分之二以上業主同意后申請使用。通過房地產行政部門審核后，會同專業工程師和物業進行現場調查認證，符合規定后安排維修。維修后，由基金管理中心、物業和業主代表檢查驗收，維修單位報告費用明細。基金管理中心經業主委員會批準后，公共維修基金最終可以使用。

   

『伍』 如何申請維修基金？

   

   一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業主共有部分和設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。具體到屋頂漏水項目，要求漏水部分超過整棟樓屋頂20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區內有物業公司，物業公司應負責維修。物業費已包括日常維修或小修費用；如果社區內沒有物業公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應當經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果社區成立了業主大會社區
專項維修資金的具體管理制度，經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意，可以按照社區專項維修資金管理制度的約定申請使用維修資金。

二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序:
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業主大會或者按照社區維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區指導監督業主大會和業主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。

三、住宅專項維修資金申報主體
一般情況下，業主大會和業主委員會成立的，業主委員會應當先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司申請；既沒有業主大會和業主委員會，也沒有物業公司管理的社區，受屋頂漏水影響的業主可以向街道報告，由街道指定機構或社區申請使用。當然，業主也可以直接組織其他業主在社區聯合申請使用，但聯合簽署的業主人數應達到社區業主總數的20人%以上。

   

『陸』 如何申請房屋維修基金？

   

   購房5年后可使用.申請步驟:1.向房屋開發商收到質量驗收報告復印件.2.寫下房屋地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名，小區物業和區管委會簽名蓋章.3到建設局物業管理處簽字.之后，找到合格的維修公司和管理辦公室對維修區域進行現場調查記錄.4.維修公司報價后，維修合同申請人可以在沒有問題的情況下簽字。管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核，合理簽字，然后到維修基金處檢查所在單位或社區是否沒有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，讓所在單或者小區戶主簽字留電話.手續齊全后交建設局管理處.維修公司可以施工。施工結束后，管理辦公室、維修公司和申請人將查看維修部位。如果沒有問題，他們將簽署驗收資格證書. 寫作有點籠統。我希望你能理解.記得加分啊.

   

『柒』 社區哪些項目可以申請使用住宅專項維修資金

   

住宅專項維修資金用于社區共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墻、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放，有利于住宅共用部分的及時維修更新，保障住宅業主的利益和安全。

   

一、住宅專項維修資金使用范圍

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條(1)本辦法所稱住宅共用部分，是指單個住宅業主或單個住宅業主與其結構相連的非住宅業主根據法律法規和房屋買賣合同共有的部分，一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指住宅業主或者住宅業主及相關非住宅業主根據法律、法規和房屋買賣合同共享的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。

   

二、使用住宅專項維修資金

   

由于地方政策可能略有不同，以北京為例：

   

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條(二)住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第二十一條 住宅共用部位的維修、更新、改造范圍包括：

   

(一)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內表面浸濕；

   

(三)地下室滲漏、積水；

   

(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準規范的規定值；

   

(五)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內表面潮濕、結露、結霜或霉變；

   

(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

(七)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；

   

(八)公共區域門窗或窗紗普遍損壞；

   

(九)其他情況。

   

第二十二條 住宅共用設施設備的維護、更新和改造范圍包括：

   

(一)電梯主要部件需要維修或更換；

   

(二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重；

   

(三)避雷設施不符合安全要求的；

   

(四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；

   

(五)消防系統功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重；

   

(六)樓內排水(排污)設備出現故障，給排水管道漏水重腐蝕、排污泵腐蝕或其他設備損壞；

   

(七)其他情況。

   

三、住宅專項維修資金不得列支哪些費用？

   

1.住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用由建設單位或者建設單位依法承擔；

   

2.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；

   

3.由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；

   

4.根據物業服務合同，住宅共用部位和共用設施設備的日常維護費用屬于物業服務內容。

   

四、北京市住宅專項維修資金使用審核標準

   

根據《北京市住宅專項維修資金使用審查標準》2．基本規定(3)

   

1.本標準中的質量保修期執行《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)（ＤＢ11／641－2009)有關規定。

   

住宅質量保證書承諾的質量保證期限高于上述規定和標準的，以住宅質量保證書承諾的期限為準。

   

2.住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

   

3.發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能的情況之一的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主可以使用住宅專項維修資金進行維修。

   

①屋面、外墻防水局部損壞，滲漏嚴重，多次補漏后仍難以解決；

   

②電梯沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢查時責令停止整改；

   

③高層住宅供水主管嚴重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）泄漏，泵電機燒毀，導致供水中斷；

   

④建筑物單側外墻飾面五分之一以上有脫落危險；

   

⑤專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財產安全；

   

⑥消防系統功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維護、更新和改造。

   

4.對于建筑結構、電梯和維修范圍有爭議的項目，應使用專項維修資金進行維修、更新和改造，并經相關專業部門鑒定并出具鑒定報告。

   

       

引用資料

       

           

1. 《住宅專項維修資金管理辦法》第三條.

           

2. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

           

3. 《北京市住宅專項維修資金使用審查標準》2．基本規定.

       

   

   

   

『捌』 在什么情況下可以申請 使用物業維修基金

   

   1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

『玖』 電梯大修需要申請維修基金，需要向哪些部門報告，需要什么材料，先去

   

   維修單位做預算抄襲 (如果維修不愿意墊資或其他原因 可以招第三方維修單位 ) 電梯協會 或 特種設備審批 他們出具評估表后 可以向房產局申報維修電梯啟動維修資金 有具體細節 不懂可以再問 沈陽朋友 我可以免費幫忙

   

『拾』 沒有維修基金的房子可以申請維修嗎？

   

   沒有維修基金的房屋不能申請使用維修基金進行維修。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。
若與物業有相關的維修合同，可按合同要求進行維修。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條
以下費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法由建設單位或者建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；
(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用由有關單位依法承擔；
(三)當事人應當承擔因人為損壞住宅共用部位和設施設備而產生的維修費用；
(四)根據物業服務合同，物業服務企業應當承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。