買房時的維修基金和契稅之類的費用 一共需要多少

1. 這是我第一次買房。契稅和房屋維修基金是多少？

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契版稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
3.購買的住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

2. 買房時多少維修基金？

   維修基金是你家以后維修用的錢。維修基金的數量取決于房屋的價值

3. 維修基金和契稅的總費用是多少？

   1.新房契稅征收標準:
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%。但有減免的情況，無論是新房還是二手房都按照以下規定執行：
(一)非北上廣地區
1.購買第一套房:如果房屋面積:≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
二、購買二套房：若房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3.購買三套或三套以上的房屋和非房屋:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

4. 商品房大修基金是多少？

   1.大修基金又稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有自己的規定，但都是根據建設部、財政部頒布的《2008年2月起實施的住宅專項維修基金管理辦法》制定的詳細規定。

大修基金主要用于兩個方面：
①住房和建筑物配套設施的共同資產或設備保修期滿后的大修、更新和改造。如共用電梯、二次供水、中央空調、各種管道、郵箱、垃圾通道、消防設施等。
②用于維修共用部位，即房屋承重結構部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻、樓梯間、走廊通道等。

3.前提是這些問題發生在共享部位，而不是業主家中。比如某業主家里有漏水、天花板倒塌等問題，就不在這一列，不能用大修基金。維修完成后，由區房管局計算核實，根據住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金賬戶中扣除。

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5. 我第一次買房，80平方米，契稅，維修基金多少錢

   根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
3.購買的住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

6. 買房交房契稅和維修基金要交多少錢？

新房契稅最新征收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房地產交易價格的3%。但有減免的情況，無論是新房還是二手房都按照以下規定執行：

1.如果買第一套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:無論房屋面積大小，契稅稅率都是3%，沒有減免。

新房公共維修基金的比例是多少？

商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。

需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議您到當地政府網站或房屋管理局網站查詢。

7. 買房時一般的維修基金是多少？

   1000多點。

8. 買新房維修基金必須交多少錢？

   你好，是的。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院2003年第379號令公布，2016年修訂)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理暫行辦法》。具體標準如下:

(一)購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期維修資金存款標準為住宅(含別墅)建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（2）購房者于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋。首次維修資金存款標準為住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（3）買方于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，2008年2月1日后取得商品房預售許可證，或2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，已辦理房屋產權初始登記，首次維修資金存款標準為高層（電梯）建筑面積105元，多層（無電梯）住宅（含別墅）建筑面積77元。獨立非住宅物業可參照高層（有電梯）住宅的標準存放維修資金。