房可物業(yè)為什么還要叫我繳納維修基金

Ⅰ為什么房地產(chǎn)要求我支付維修基金？

   

   物業(yè)維修費(fèi) 。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿(mǎn)后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

Ⅱ 物業(yè)管理用房是否繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

   

   應(yīng)根據(jù)情況確定。如果產(chǎn)權(quán)屬于單個(gè)開(kāi)發(fā)商，則無(wú)需支付。如果是每套，
辦公用房
產(chǎn)權(quán)屬于不同的個(gè)人，需要繳納維修資金。

   

Ⅲ 房屋維修基金為什么要強(qiáng)制繳納？

   

   房屋維修基金是指在商品房和公共住房出售后設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金，用于設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱(chēng)公共維修基金和專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶(hù)支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項(xiàng)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿(mǎn)后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
基金繳納
維修購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)項(xiàng)維修基金支付流程圖，收取維修基金的比例

專(zhuān)項(xiàng)維修基金支付流程圖
總房?jī)r(jià)2%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊课皇侵甘彝鈮Ρ凇㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。

   

Ⅳ 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在什么情況下可以使用？

   

   物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

   

Ⅳ為什么要用房屋維修基金收取物業(yè)費(fèi)？

   

   物業(yè)費(fèi)是針對(duì)日常維護(hù)和小維護(hù)的，不能滿(mǎn)足大型建筑和電梯的維護(hù)和更新。使用該基金需要通過(guò)法定程序公布使用情況。

   

Ⅵ 交房時(shí)為什么要交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金？

   

   住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅公共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的專(zhuān)項(xiàng)維修、更新和改造資金。
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定，商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

   

Ⅶ交房時(shí)需要交個(gè)物業(yè)維修基金

   

   商品房和公共住房出售后，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng):"維修基金"）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理?xiàng)l例》(財(cái)政部財(cái)務(wù)基字[1998]7號(hào))，專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造。
商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
售后公有住房維修基金來(lái)自?xún)刹糠郑?
1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。
2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住房銷(xiāo)售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
主要委員會(huì)成立前，維修基金的使用由銷(xiāo)售單位或銷(xiāo)售單位委托的管理單位提出，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審查后分配。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金使用不足時(shí)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)決定，按業(yè)主占住宅建設(shè)面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

   

Ⅷ 購(gòu)買(mǎi)時(shí)為什么要交專(zhuān)項(xiàng)維修金，每個(gè)月物業(yè)都要收維修金？

   

   維修金是第一次買(mǎi)房。
物業(yè)每月收取物業(yè)費(fèi)。再咨詢(xún)一下。

   

Ⅸ 是否支付物業(yè)維修基金

   

   近年來(lái)，國(guó)家一直在督促實(shí)施住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。主要原因是房屋保修期后的大修工作需要使用資金，因此應(yīng)支付費(fèi)用（除非業(yè)主會(huì)議，即一半的業(yè)主拒絕支付投票，但后續(xù)的維修改造需要由集體業(yè)主共同分擔(dān)）。
至于物業(yè)公司如何使用資金，請(qǐng)參考《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條:
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
綜上所述，如果物業(yè)公司對(duì)物業(yè)設(shè)備的維護(hù)和使用計(jì)劃不當(dāng)，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)可以督促其改正。物業(yè)公司有權(quán)督促業(yè)主支付費(fèi)用，但沒(méi)有法律文件支持其收取滯納金。

   

Ⅹ 交房專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么意思？為什么要交這個(gè)？

   

   山東省出臺(tái)了住宅專(zhuān)項(xiàng)維資金管理辦法

2014年月11日

屋頂漏雨，外墻滲水，電梯故障，管道失修……目前，住房質(zhì)量問(wèn)題層出不窮，住房維修資金的使用已成為千家萬(wàn)戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題。近日，針對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山東省住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，明確維修資金實(shí)行本地化管理制度，規(guī)定7種情況可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序。

根據(jù)現(xiàn)行方法，使用維修資金時(shí)，采用雙三分之二的決策方法，即維修、更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系、入住面積、入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，方可使用維修資金。在實(shí)踐中，有些業(yè)主不住在社區(qū)，有些業(yè)主認(rèn)為與自己無(wú)關(guān)，物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)挨家挨戶(hù)收集簽名是一件非常麻煩的事情。最后，大多數(shù)維修資金不能使用，房屋維修不得不擱置。

為進(jìn)一步盤(pán)活維修資金，草案允許業(yè)主在采用雙三分之二做法的同時(shí)，通過(guò)異議投票的方式管理維修資金。記者了解到，所謂異議投票，是指持有不同意見(jiàn)的業(yè)主的專(zhuān)有部分占建筑物總面積和總數(shù)的不到三分之一，視為投票通過(guò)。

在此基礎(chǔ)上，草案還提出，維修資金的投票方式不限于書(shū)面同意。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立公共電話(huà)和網(wǎng)站，開(kāi)發(fā)和使用維修資金業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、業(yè)主投票系統(tǒng)和移動(dòng)終端APP接受社會(huì)投訴監(jiān)督等信息媒體，提高維修資金管理效率。

此外，草案明確規(guī)定，根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)定，維修資金的年度使用計(jì)劃不得超過(guò)連續(xù)三年投票。

維修資金是指專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。商品房、非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入維修資金，每平方米建筑面積存入的首期維修資金為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

草案規(guī)定，商品房業(yè)主在辦理住宅交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性足額繳納首期維修資金。截至統(tǒng)一交付期限未售出的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納首期維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)繳納的維修資金可以從監(jiān)管的預(yù)售資金中轉(zhuǎn)移。未按照本辦法規(guī)定繳納首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。房屋賬戶(hù)中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期存款金額30%維修資金管理機(jī)構(gòu)或委托的專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)向有關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)期通知，有關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)期，續(xù)期后的分賬余額達(dá)到首期存款金額時(shí)停止續(xù)期。

據(jù)了解，在現(xiàn)行方法中，維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。其中，應(yīng)急維護(hù)不能采取雙三分之二程序。但應(yīng)急維護(hù)僅指出危及房屋安全、電梯停運(yùn)等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新和改造。

草案進(jìn)一步界定了應(yīng)急維護(hù)。草案規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯故障或停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障、建筑立面裝飾、公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)、玻璃幕墻爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的緊急情況，可啟動(dòng)應(yīng)急維護(hù)程序。

草案還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在需要緊急維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告相關(guān)情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后組織維修。業(yè)主委員會(huì)未選舉的，由社區(qū)居委會(huì)代表業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。

草案還對(duì)維修資金存款利率提出了明確要求。提到，銀行實(shí)行利率市場(chǎng)化后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)選擇同等條件下利率高的銀行作為維修資金存款銀行，或者在國(guó)家允許的利率浮動(dòng)范圍內(nèi)通過(guò)合同與維修資金存款銀行約定維修資金的綜合存款收益。維修資金管理機(jī)構(gòu)管理

維修資金存款利息收入不得低于中國(guó)人民銀行同期規(guī)定的兩年期定期存款利率。

草案進(jìn)一步明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收入，主要包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和租賃；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值；保修期滿(mǎn)后，建設(shè)單位因注銷(xiāo)、非法責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動(dòng)或重復(fù)維護(hù)未能解決相關(guān)物業(yè)公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因不能退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。扣除業(yè)主委員會(huì)辦公室和業(yè)主大會(huì)同意的其他資金后，其余用于存放維修資金。具體存款比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不得低于公共收入總額的60%。

此外，草案最大的亮點(diǎn)是調(diào)整了維修資金管理模式的職能劃分。

現(xiàn)行辦法規(guī)定，三分之二業(yè)主同意的基本條件滿(mǎn)足后，必須通過(guò)鑒定、價(jià)格審查、數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、維護(hù)、竣工驗(yàn)收、申請(qǐng)、審批、支付九個(gè)步驟獲得申請(qǐng)資金。

新草案明確規(guī)定，維修資金實(shí)行本地化統(tǒng)一管理。山東省設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立的維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。出售公共住房的維修資金，經(jīng)核實(shí)后，由財(cái)政部門(mén)或者其他管理部門(mén)轉(zhuǎn)移到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，管理權(quán)從市級(jí)下放到區(qū)級(jí)后，維修資金的利用率將大大提高。