房屋公共維修基金交多少是按什么比率算的

① 房屋公共維修基金按什么比例計算？

   按房產證上的建筑面積計算。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。
收取國家公共維修基金的方式有：
1.商品房:一般房價2%-3%,大部分地區是房價2% ，由買家支付。全國杭州例外，建筑成本為8%，由開發商支付。
2.公共住房:除購房者按2%交外，公有住房出售單位還必須按房價20%扣除出售房屋的收入。
3住宅，參照住宅執行，也有按建筑面積交付的。

② 公共維修基金交多少錢？

   本基金不同于物業管理費，僅用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大版本維修、更新和改造
《關于收集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求，"本市行政區域內新建商品房的買受人，應當繳納公共住宅共用部位、共用設施設備維修資金。辦理立契過戶手續時，按購房款2%足額交納。"《通知》還規定，本基金由市、區、縣社區管理辦公室支付，由其管理。社區管理委員會成立后，社區辦公室應當移交管理委員會或者經管理委員會同意，移交物業企業管理。管理委員會成立前，開發商或物業公司應當提出基金使用計劃，經房地產局審核后分配；管理委員會成立后，物業企業應當提出年度使用計劃，經管理委員會批準后實施。
維修基金可以由業主自己支付，業主也可以委托開發企業收取。為什么有些開發商在入住前必須強行收取基金？
因為有些購房者不急于辦理產權證，所以也不急于繳納基金。這樣，當房屋在保修期后需要大修、更新、改造時，未繳納基金的業主就會"沾"已交基金業主"便宜"，這是不公平的。當然，也不排除部分開發商占用資金的可能性

③ 北京兩限房房屋維修基金怎么收？

   沒有，國家保障性住房沒有這個

④ 二手房公共維修基金還交多少錢

   二手房。住房維修基金有兩種情況。
首先，原業主和買方一起持有身份證、戶口簿，辦理轉讓手續后新的產權證書契稅證書。到支付住房維修基金部門，辦理住房維修基金轉讓手續，原業主住房維修基金更名為新業主，無需支付，只需更名。
第二，原業主憑上述證件手續到支付住房維修基金部門，辦理原業主退款手續，取消原業主住房維修基金賬戶，然后新業主以自己的名義支付住房維修基金。

⑤ 維修基金和契稅的總費用是多少？

   1.新房契稅征收標準:
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%。但有減免的情況，無論是新房還是二手房都按照以下規定執行：
(一)非北上廣地區
1.購買第一套房:如果房屋面積:≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
二、購買二套房：若房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3.購買三套或三套以上的房屋和非房屋:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣單位應簽訂相關維修基金交付協議，買受人應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

⑥ 兩限房 公共維修基金怎么算？

   維修資金繳納標準因地制宜，各地區收取標準不同。
西安市商品房維修資金交存標準為：
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。

⑦ 如何計算公共維修基金？

購房者應復印購房款的2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑧ 買新房維修基金必須交多少錢？

   你好，是的。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院2003年第379號令公布，2016年修訂)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理暫行辦法》。具體標準如下:

(一)購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期維修資金存款標準為住宅(含別墅)建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（2）購房者于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋。首次維修資金存款標準為住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。

（3）買方于2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，2008年2月1日后取得商品房預售許可證，或2008年8月1日后簽訂商品房銷售合同，已辦理房屋產權初始登記，首次維修資金存款標準為高層（電梯）建筑面積105元，多層（無電梯）住宅（含別墅）建筑面積77元。獨立非住宅物業可參照高層（有電梯）住宅的標準存放維修資金。

⑨ 如何計算公共維修基金 基金的存款比例是多少？

   一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按照買受人總購房款的2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
2008年2月1日，有關部門對公共維修基金實施了新的標準措施。過去，根據總房價的2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。