二手房維修基金要去哪個部門過戶

Ⅰ 買二手房維修基金去哪個部門過戶？

   

   您好，房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬戶余額的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。受讓人應持房屋所有權證明和身份證到市住房資金管理部門區縣管理部門辦理變更手續。希望采納

   

Ⅱ誰管理房屋維修基金？

   

   一般由房地產行政主管部門管理部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金將轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。房屋維修基金的管理將遵循統一存款、專戶存款、專款專用、業主決策、政府監督五個原則。隨著政府監督房屋維修基金下落的加強，相關法律法規的完善和人民應享受福利的提高，房屋維修基金存在的問題將得到解決。維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續完成后，通過審核手續向指定銀行支取維修基金。

   

Ⅲ誰管理房屋維修基金？

   

根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金由全體業主繳納，屬于全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修資金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第十條

   

業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。

   

以物業管理區域為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶；物業管理區域未劃定的，按房屋門號設立分戶賬戶。

   

第十一條

   

業主大會成立前，出售的公共住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。

   

負責管理公共住房專項維修資金的部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修資金專戶。

   

開立公有住房專項維修資金專戶，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設立分賬；其中，業主存放的住房專項維修資金應當按照戶賬戶。

   

   

(3)二手房維修基金由哪些部門管理擴展閱讀:

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第十八條

   

住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第十九條

   

使用住宅專項維修資金，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

(一)商品房或者商品房、非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按照各自建筑面積的比例分攤。

   

（2）售后公共住房共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3）售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施、設備的維護、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關財產。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

第二十二條

   

住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

   

(一)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；

   

(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

   

(三)物業服務企業或有關業主組織實施使用方案；

   

(四)物業服務企業或者有關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請列支；

   

（5）直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；

   

(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

   

Ⅳ 二手房維修基金規定誰來交房主還是買方？–買房

   

   二手房的稅費由誰支付受二手房供求關系的影響。在當前供求關系不平衡的情況下，即賣方處于主導地位，賣方一般會將稅收負擔轉移給買方。因此，誰支付買賣稅費并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。目前，賣方仍處于主動地位，因此稅費一般由買方支付。然而，隨著買賣雙方博弈的平衡向買方傾斜，賣方可以通過降價變相承擔一系列費用。一般來說，作為賣方，他更愿意看到的是收到整數房價，所以他通常選擇讓買方承擔稅費，以節省麻煩；作為買方，在交易過程中主要計算總價，包括應付稅費，因此在當前情況下，為買方承擔更多的稅費也是市場的選擇。

   

Ⅳ誰應該向業主收取和管理房屋維修基金？

   

   維修基金分為兩部分，一部分是業主在辦理房產證時交給房產管理部門，另一部分是開發商交給房產管理部門
房屋大修時申請維修基金很麻煩，程序很復雜.

   

Ⅵ維修基金交給哪個部門？

   

政府部門。

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第十條業主大會成立前，商品轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理的商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修資金。

   

轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。

   

開立住宅專項維修資金專戶時，應以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋門號設立分戶賬戶；物業管理區域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。

   

   

(6)二手房維修基金是什么部門管理和擴大閱讀

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

出售公有住房的業主應當在辦理住房入住手續前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

   

住房銷售單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公共住房專項維修資金專戶。

   

Ⅶ 業主支付的維修基金由哪個部門管理

   

   各地的情況似乎不一致。
相對規范的是建立維修資金的兩級賬戶管理體系。即地方內容政府住房和城鄉建設委員會房屋管理局下設的物業管理辦公室在承辦銀行開立一級專用賬戶，售房單位和業主委員會在一級賬戶下開立二級專用賬戶。二級賬戶管理單位可以定期查詢對賬，核對所轄維修資金的會計情況。同時，財政局等部門每年定期審計檢查維修資金管理情況。業主存入的維修資金按銀行同期活期利率計算利息，每年向業主結算一次利息，結算利息存入業主維修資金本金賬戶。

   

Ⅷ 房屋維修基金應該由屋維修基金？

   

   根據《住宅共用設施設備維修基金管理辦法》
第五條規定，商品房銷售時，買賣單位應當簽訂有關維修基金的約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。
售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：

(1)房屋出售人應按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層建筑面積成本價4%支付房屋維修基金。

(2)首期購房者應按多層建筑面積成本價的2.5%，高層建筑建設面積成本價3%支付房屋維修基金。

(3)開發單位自用或出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或出租房屋的建筑面積繳納。

   

Ⅸ 二手房維修基金需要轉讓嗎？你需要在哪里處理？–

   

   應重新辦理過戶手續

《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。住宅專項維修資金的余額與房屋所有權同時轉讓。
受讓人應當持住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續。

根據本規定，二手房交易完成并辦理產權轉讓手續后，相應的住宅專項維修資金也將轉讓。但買受人應持有相關手續證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續。

   

Ⅹ 房屋維修基金，由該部門管理，如何檢查

   

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項維修資金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，授權物業服務企業或者其他管理單位使用的資金。