房屋維修基金和契稅怎么交

Ⅰ維修基金和契稅怎么交？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契版稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
3.購買的住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

Ⅱ 房屋維修基金是怎么交給誰的？

   

   一般由房地產開發公司代表，交給政府，交多少政府說了算。有一個標準。一般一平米多少錢？。住宅和商業不一樣。有電梯和沒有電梯也不一樣。。。但是錢還是你的，是你的賬戶。以后房子出了問題，需要分攤的應該從里面出來。

   

Ⅲ 如何計算房屋維修基金，交多少 怎么交

   

房屋維修基金的計算方法：

   

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，建設部、財政部165號令：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

2.出售公有住房的業主應當根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

   

房屋維修基金支付方式：

   

根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:

   

物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。

   

物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、?？顚Ｓ谩⒄O督的原則。業主存放的物業專項維修資金歸業主所有。

   

   

(3)蘇州維修基金如何擴大閱讀

   

2018年2月1日實施的《成都市住房專項維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號)和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號)及《成都市人民政府令第103號)及《成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定：

   

103號令和實施細則規定，開發建設單位在辦理初始所有權登記前，應當按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準存款；業主在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.標準繳存4元/平方米。

   

195號令和實施細則規定，開發建設單位在申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標準存款；

   

業主在開發建設單位申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準存款。

   

2018年2月1日前，開發建設單位未申請初始所有權登記，未按103號令和實施細則向專戶銀行繳納住宅專項維修資金的，開發建設單位于2018年2月1日后申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源：人民網-住房維修基金的繳納問題

   

參考資料來源:西寧政府官網-【人民網】房屋維修基金咨詢

   

   

Ⅳ 如何支付契稅 維修基金

   

       

• 契稅征收機關： 為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關.省、自治區、直轄市人民政府確定具體征收機關.土地管理部門、房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅. (一般為當地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標準：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減少1%契稅征收稅率；面積90平方米以上的，減按1.5%契稅的稅率。

   

2.個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，減少1%契稅征收稅率；面積90平方米以上的，減按2%契稅的稅率。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

(另外1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用于2008年%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1%契稅稅率。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

   

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注： 各地實際情況不同，參考當地標準

   

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅳ如何繳納契稅和公共維修基金？

   

   購買期房時，購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

Ⅵ 如何支付我貸款買房的物業維修基金？

   

   物業維修基金可以交給物業。
為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，維護房屋產權人和用戶的合法權利，根據建設部、財政部的規定，保障房屋的正常維修和使用〈住宅共用設施設備維修基金管理辦法〉《通知》008年新文件《住宅專項維修資金管理辦法》)等相關規定，各城市都建立了自己的住房維修資金存款使用的具體實施辦法。
新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。
業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

   

Ⅶ 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

rong>小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:首期房屋專項維修資金的存款標準為:配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%交存。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20%、高層住宅提取30%付款。購房者按購房款2%繳交;

   

(二)多層商品房出售時，購房人按購房款的2%在出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應按購房款的3%繳交;

   

(三)拆遷安置實施房屋產權交換時，按安置房評估價2安置多層房屋%、安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人繳納商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金繳納協議，買受人應當按照購房款2-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發布-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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Ⅷ 如何支付維修基金，按房屋總價3%還是房屋面

   

   《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的住房維修基金繳費比例，可能更方便大家了解如何計算住房維修基金。畢竟普通人不能輕易知道住宅安裝工程的成本?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中住房維修基金的繳費標準是購房者按購房款2%-3%付款。具體存款比例由省、直轄市、自治區有關部門確定，但一般在2-3個百分點以內。以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么如何計算二手房維修基金呢？根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以免費將已繳納的房屋維修基金推遲給購房者，也可以收取一定比例的費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房需要新購房者按成交價格的2%補足這部分基金。