物業公司如何動用住宅專項維修資金

A. 物業公司如何使用住宅專項維修資金？

   房屋專項維修資金使用申請材料:1。業主委托物業公司申請維修資金征求專項意見表；
2、維修及更新，屬于改造方案業主書面表決明細表；
3、維修工程預算書、圖紙等；
4、施工承接單位資質資料；
5.工程合同。
6、合格的中介工程造價機構批準的工程決算書；
7、維修更新、改造工程驗收單；
8.維修更新、改造工程及審計費用發票(核對原件復印件)。
辦理流程:一、制定方案:用戶制定維修方案并在社區公布
二、備案:持材料到管理中心備案
三、檢查現場:管理中心工作人員檢查現場
四、預撥:向用戶專戶撥付首次工程款
5、竣工驗收：竣工后，業主及相關單位對工程進行驗收
六、余額撥付:持資料辦理剩余工程款撥付手續
七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤到業主分戶明細賬。

B. 如何使用房屋維修基金？

   房屋維修基金屬于所有行業獨立所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；經相關收入業主2/3以上同意。

維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

C. 業主如何處理維修基金超支部分？

   專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用內部和設施設備的保修期屆滿；房屋共用部位和設施設備的維修、更新和改造涉及一棟樓業主的，申請人已事先征得2/3以上業主的書面同意；涉及物業管理區域的全體業主，經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑總面積2/3以上、占總數2/3以上的業主批準。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區的公共部分、公共設施和設備。具體來說，公共部分是指由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構連接的非住宅業主共同部分，包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備。.

D. 什么時候可以使用業主的維修基金？

   你好
使用公有住房專項維修資金的；(六)專戶管理銀行將所需住房專項維修資金轉入維修單位和改造項目，提出使用建議；(三)物業服務企業或者有關業主組織實施使用計劃，由縣人民政府建設(房地產)主管部門備案，使用公有住房專項維修資金的，按照下列程序辦理；(三)物業服務企業組織實施使用計劃、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律；其中，需要使用住房專項維修資金的項目，應當報直轄市，向當地直轄市和費用預算；使用公有住房專項維修資金的；(五)業主委員會根據使用計劃審查同意和支出范圍；其中；(四)物業服務企業持有相關材料向業主委員會提出支出支出住房專項維修資金，市住房專項維修資金管理辦法明確規定 未設立業主委員會、危及住房安全等臨時使用資金的；(五)向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知，經縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后；直轄市: (一)物業服務企業根據維修和更新；(五)直轄市，相關業主提出使用建議，向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請列支；(六)業主委員會；(四)物業服務企業或者有關業主持有相關材料；(二)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總數三分之二以上的房屋專項維修資金列支范圍內的業主，應當責令改正、法規、市: 第二十三條房屋專項維修資金轉讓給業主大會管理后、規章、使用方案的: (一)物業服務企業提出使用方案、市、使用方案，包括擬維修和更新，經負責管理公共住房專項維修資金的部門批準；(二)按照以下程序辦理
希望采納，謝謝

E. 如何向業主解釋房屋專項維修資金，業主應答各種問答，讓他們同意使用。

   如果想使用專項維修資金，應由行業委員會申請。如果沒有行業委員會，只能先收集信息，比如更換電梯:需要先準備好電梯的安裝、檢查、維護、維護、事故等詳細信息，并向所有業主公示，征求業主意見，并在紙質信息中實施。同時告知業主更換電梯的費用，公布物業費的收支賬，以及物業公司的承受能力。如果業主大部分意見是更換，同意使用專項維修資金，那么你可以向政府部門申請。
雖然我沒有處理過，但我只能給你一些建議，讓你參考一下，希望能有所幫助。

F. 其他業主不想維修可以用我的維修基金嗎？

不能。維修基金對整棟建筑的維修負責，可用于維修頂層的防水。單個業主無權控制。事實上，沒有屬于某個業主的維修基金的說法。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定

維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位的大修工程和設施設備的大修改造工程。屋頂漏水屬于房屋共用部位，應使用維修基金進行維修。

由于共用設施設備的維護，涉及全體業主利益的，由業主委員會決定。在物業管理企業的協助下，業主委員會應當通過召開會議或者按戶走訪，書面確認大修、更新和改造方案。大修、更新和改造方案應當征得業主三分之二以上的書面同意。

G. 物業使用維修基金需要向業主解釋什么？

   根據相關法律法規，物業可以在社區公共場所、公共區域所、公共區域和公共設備設施進行中修、大修或更換。
如果您所說的物業行為符合相關要求，自然可以使用維修基金。

H. 物業管理中干粉滅火器沖洗是否使用本體維修基金

   一般來說是不可能的。不符合《物業專項維修基金管理辦法》規定的用途。但可用于消防設施中修或大修等其他項目。但項目立項前，必須征得業主大會和相關業主的同意。
因此，這筆錢盡量從日常維護費用中支出；如果日常維護費用耗盡，可以從公共設備設施的現場收入中支出，由業委會簽字確認。

I. 如何使用維修基金？

   如何申請動用物業維修基金？
根據《商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者繳納的公共維修資金全部到位，使用前由社區業主大會和業主委員統一決策。
申請程序為：業主委員會在社區公布維修項目和預算。經業主大會三分之二以上業主投票同意后，向區房地產局提出申請。申請通過后，預算總額將分配80%%費用；工程竣工后，與業主大會按戶結算分攤。維修電梯、內外墻、公共走廊等社區共用設施設備時，可申請使用維修資金。
然而，2009年底，為防止冰雪災害，房地產局發布了《關于簡化冬季雨雪天氣商品房維修資金使用程序的通知》。通知規定，對于冰凍災害造成的嚴重房屋損壞，只需3至5名業主在維修范圍內共同申請，業主委員會（未成立行業委員會的，可由社區居委會證明）向區房地產局提交使用申請報告。如果手續齊全，3天內資金就可以到位。同時，如果維修資金不超過5萬元，行業委員會可以委托物業公司或施工單位提前施工，項目竣工驗收后再申請結算。

J. 物業在什么情況下可以使用維修基金？

   本文僅供參考
雨災引發的話題:什么時候可以使用房屋維修基金？

   中廣網銀川7月6日消息 不久前，一場罕見的連續陰雨使首都銀川部分房屋漏雨，需要修復。但由于缺乏房屋公共維修基金制度的使用實施細則，已繳存多年的維修基金無法使用。寧夏民建區委調查分析認為，這在全國并不是個別現象。目前，我國許多地方還沒有明確具體的房屋公共維修基礎
金的收集、使用和管理方法不能有效地監督維修基金的收集、儲存和使用。在這方面，寧夏民主建設委員會建議盡快規范和完善我國住房公共維修資金的收集、使用和管理方法，發揮應有的作用。

   公共維修基金是指住宅建筑的公共部位、公共設施和設備的維修基金。本金由售房單位和買受人共同籌集，所有權歸納人所有。1998年，建設部、財政部發布了《住宅共用部位、設施設備維修基金管理辦法》，但國家專項維修基金的收集、使用和管理具體辦法已經討論多年，尚未出臺。由于缺乏維修基金的管理規范，一些地方的維修基金管理存在巨大的隱患。據相關統計，自1998年以來，中國已積累了1000多億元的住房維修基金，其中數百億元被開發商挪用或挪用。住房維修基金的收集、使用和管理方法亟待進一步完善。

   民建寧夏區委區委會認為，以購房款為基數計算支付維修基金的管理辦法是不公平的。同一地區同一社區的房價有高有低，一、二、三期的價格普遍不同。預售、現售、分期付款、一次性付款會導致房屋實際成交價格不同，以購房款為基支付維修基金，使得維修基金存款不均。此外，目前維修基金由售房單位在銷售房屋時一次性向購房者收取，這使得維修基金存在存款風險。如果開發資金緊張，銷售單位很容易將收到的維修基金挪作他用。甚至有些銷售單位惡意占用維修基金，用滯銷商品房折扣抵消維修基金，形成變相銷售商品房的現象，導致維修基金無法如實存款。此外，由于銷售單位的原因，房屋產權證書無法辦理的現象屢見不鮮，導致購房人在入住前繳納的維修基金長期被銷售單位占用或使用。此外，許多開發商在收取維修基金前沒有解釋和公示，只出具一張收據，這并沒有說明買家是這筆錢的所有者。

   為此，寧夏民主建設委員會建議盡快規范和完善我國房屋維修基金的收集、使用和管理措施，并出臺管理和使用實施細則。政府應當設立專門的機構，對維修基金的專項資金進行監督。維修基金的存款應當與銷售單位分離，以降低維修基金的存款風險。考慮到許多地方的物業管理仍處于標準化階段，維修基金應當直接由房地產行政主管部門按照規定收取和管理。同時，規范物業管理，完善物業企業使用維修基金的監督制度。按照商品房基準價格的比例向買方收取維修基金。房屋維修基金各案件的申請材料應當實行預宣傳制度。每個案件的審批、監管部門的批準和不批準都應當有明確的文字表達。