住宅專項維修資金與公共維修基金有什么區別

1. 住房專項維修基金和公共維修基金有什么區別？

   公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》(建房權[1998]213號)的規定，對住宅建筑的公共部分、共用設施設備進行維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售，用于出售公共住房部分、共用設施設備的維修保養。
專項維修資金是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區的公共部位、共用設施和設備的維修事項。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》在原法律文件的基礎上，對專項維修資金的收集、管理和使用作出了更詳細、更明確的規定。

事實上，住宅專項維修基金是公共維修基金的延續。從本質上講，兩者基本相同。但由于年齡不同，名稱不同，本質上是相同的標的物。2007年《住宅專項維修基金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統一更名為專項維修基金。

2. 住宅專項維修資金可用于哪些方面？

   園區五年保修期后，
維修的部位
設施
設備
屬于公共區域
公共設施
可以啟動維修資金
如
公園的容大門
地面
監控
綠化
單元門
對講系統
樓道大白
電梯
消防
外墻
屋面防水
在維修資金使用范圍內等
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3. 住宅專項維修資金可用于哪些方面？

   您好！住宅專項維修資金抄襲是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。

住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。

共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

4. 住宅專項維修資金用于做什么？

   住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
商品房專項維修資金由開發企業和購房者按照當地有關政策法規承擔。
住宅專項維修資金成立業主大會后，可以申請轉入業主大會賬戶，可以根據業主大會的決定，在住宅共用部位和設施設備保修期滿后進行維修、更新和改造。
社區專項維修資金屬于業主，不能退還給您。即使你的房子賣了，你也不能從賬戶中退還專項維修資金，但專項維修資金的余額可以依法與下一個家交付，當然也可以送給下一個家。

5. 什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是專門用于保證住宅共用部位、設施設備的維修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的資金不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營車庫、公益體育設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

住宅專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責指導和監督國家住宅專項維修資金。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督。

(5)住在專項維修資金不能用于擴展閱讀的意思:

住宅專項維修資金繳納

《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條下列物業主應當按照本辦法的規定繳納住宅專項維修資金：

(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修資金。

第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

第八條出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

6. 住宅專項維修基金使用范圍有哪些規定？

   住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修、更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施設備及其使用的房屋和監控系統。

7. 住宅專項維修資金的適用范圍

住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施設備及其使用的房屋和監控系統。

8. 住宅專項維修資金的使用范圍包括什么？

   住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造的容忍資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等。；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施設備及其使用的房屋和監控系統。