房屋大修基金包括哪些維修項目

   房屋大修基金包括哪些維修項目？

   大修基金，即公共維修基金，是指住宅建筑的公共部位、公共設施和設備的維修保養基金。本單位為出售公共住房的公共維修基金，由出售單位和購房人員共同籌集，所有權歸購房人出售，用于出售住宅建筑的公共部位、公共設施和設備的維修保養。根據法律法規，公用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業保修期滿后公用部位和設備設施的大中型維修、更新和改造。乙方轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，房屋所有權同時轉讓。

   房屋維修工程有哪些分類？

(1)根據房屋工程的性質和房屋的損壞情況，

   房屋維修基金包含哪些維修項目？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   房屋漏水維修包括哪些項目

   根據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，基礎設施工程和房屋建筑的基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏為5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；其他項目的保修期由發包人和承包人約定。因此，住宅存在質量問題。根據房屋年齡、不同部位的問題，物業的處理方法也不同。由于上海的氣候環境，漏水是房屋質量問題中的一個突出問題，所以在大多數情況下，五年是一個分界點。

五年內：找開發商有問題
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不會出現嚴重的質量問題。根據上述規定，如果電氣管道、給排水管道在交付后2年內出現滲漏等問題，物業將在收到居民維修后轉向開發商或施工單位解決。也有一些施工單位會規定維修資金標準，委托物業找另一個工程隊進行維修，然后找他們報銷。對于房屋基礎等基礎結構，開發商一般終身保修。

五年后：具體問題具體解決
如果房屋交付5年后出現滲水等質量問題，應根據問題的具體部位找到直接負責人。如果是自用部分損壞，如廁所漏水、水管破裂等。，業主需要自費維修，物業可以幫助聯系相關維修人員。如果非人為問題出現在共用部分，如建筑物東墻滲水、下水道淤積等。，物業聯系維修后，維修資金需要整棟建筑的居民分攤。如果出現在公共部分，如社區道路損壞、欄桿磨損等。，物業將從社區提取物業維修資金進行維修。

   物業維修項目包括哪些？

   物業維修項目包括上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。

   一般房屋維修包括哪些項目？

   住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

   房屋維修工程可分為哪些類型

   房屋維修可分為小修、中修、大修、翻修、綜合維修等。

   工程維修包括哪些內容？

   保修項目包括所有現場裝修項目，不得遺漏。但保修時間不同，如防水免費保修時間為五年，其他項目免費保修時間為兩年。
希望我的回答能幫到你

   建筑維修包括哪些內容？

   房屋復建工程包括:工業、民用、公共建筑(建筑、構筑)工程。工程內容包括土方工程、結構工程、屋面工程、內外裝飾工程、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
一、房屋用途按用途分類，按設計規定的用途劃分。
與住宅、商業經營用房有關的房屋，建筑面積按設計規定的用途分別計算。
如果一棟住宅樓的地下室不住，一樓是商店，其余是家庭住宅，地下室面積應計入其他用途，商店面積應計入商業營業用房，其余面積應計入住宅。如果一個工廠有生活室和辦公室，可以計入工廠面積。
1·住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍和集體宿舍(包括員工單身宿舍和學生宿舍)。但不包括住宅樓作為人防、不居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、酒店等專用房屋。
2.成套住宅是指由多間臥室、客廳、廚房、衛生間、室內走道或客廳組成的房屋。住宅按套統計。