房屋維修基金怎么收

   買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業(yè)的業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標準的資金，以維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設施和設備，并授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

   

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

   

第八條出售公共住房的，應當按照下列規(guī)定存入住宅專項維修資金：

   

(一)業(yè)主按所擁有建筑面積有物業(yè)住宅專項維修資金交存，每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金金金額為當?shù)胤扛脑斐杀緝r的2%。

   

(二)銷售單位按照多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

   

   如何交付房屋維修基金？

   

業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者按購房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

   

(2)如何收集和擴展云南維修基金閱讀:

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

   

第十條

   

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

   

第十一條

   

業(yè)主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

   

業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占住宅建設面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

   

   如何收取物業(yè)維修基金？

   

   契稅：
第一套普通住宅房產(chǎn)小于90平方米，按房產(chǎn)總價1%收，90小于144平方米，按1.5%大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地產(chǎn)和非居住性房地產(chǎn)按3計算%收。
地方可調(diào)整，部分地區(qū)稅率調(diào)整為2%及4%。
   
維修基金：
各地標準不同。一般按房產(chǎn)總價的2%收。

   

   如何收取昆明市商品房公共維修基金？

   

   2012年以前的收款抄襲標準為:6 1住宅收款2%，高層住宅收取房款3%。2012年1月1日以后取得開工許可證的商品房，按照新的《秦皇島市住宅專項維修基金管理辦法》執(zhí)行:6層以下每平方米收取77元(按建筑面積)公共維修基金，7層以上(含7層)每平方米收取119元(按建筑面積)公共維修基金。

   

   云南最新維修基金問題

   

   維修基金
交房時，應按最新90元一平方米交付。具體來說，請問售樓處

   

   房屋維修基金按照什么標準收取？

   

房屋維修基金收取標準：

   

根據(jù)建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌惭b工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

   

   

出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。

   

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

   

(6)如何收集和擴展云南維修基金閱讀:

   

使用房屋維修基金的條件：

   

維修基金可用于住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新。

   

房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊考侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。

   

公共設施設備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的復雜。

   

   昆明維修基金怎么算？

   

   市住房保障和住房管理局物業(yè)管理辦公室介紹，社區(qū)沒有成立行業(yè)委員會，可以回到3-5名業(yè)主代表帶著身份答復到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)部填寫表格，申請使用維修基金。填寫表格后，委托物業(yè)部門或聯(lián)系維修單位。對方報告設備維修預算后，在社區(qū)公布，然后找到2/3以上的業(yè)主逐一簽字審批，然后向區(qū)房產(chǎn)局報告，方可使用該基金。事后，這3-五名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，并使用維修基金的責任。

   

   房屋維修基金按什么標準收取，統(tǒng)一嗎？

   

   您好，新房公共維修基金比例如下:
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，答購房者應當按照購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
但需要注意的是，維修基金的具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢。

   

   如何收取房屋維修基金？

   

   商品房維修基金的首次收集由雙方在房屋竣工后初始登記前(賣方)或轉(zhuǎn)讓登記前(買方)按規(guī)定比例共同出資組成。
   上海的做法是，開發(fā)商在項目竣工后領(lǐng)取大產(chǎn)證前，先完成基金的收集準備工作(如系統(tǒng)登記提交審核)，并按規(guī)定比例支付開發(fā)商應支付的部分。對于買受人的應付部分，房管局將出具全部付款通知書，開發(fā)商將向買受人出具，買受人將該清單支付給銀行。買賣雙方共同支付的資金將收集在同一賬戶中，并按套細分。房管局代表該賬戶，直到社區(qū)行業(yè)委員會成立，房管局將該賬戶的所有資金和利息轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會開立的賬戶。
   首次籌集的基金，如果使用后余額降至一定限度，如原值30%，此時由行業(yè)委員會發(fā)起，再次向當前各房屋產(chǎn)權(quán)人募集。