房屋過戶沒有維修基金可以過戶嗎

A. 房屋轉讓沒有維修基金可以轉讓嗎？

   1.大部分二手房買賣時，公共維修基金的轉讓已經在合同中約定。中介和律師也認為維修基金不需要單獨轉讓，相信90%以上的購房者都不知道甚至沒有意識到這一規定。
2.現在實施二手住房維修基金轉讓政策顯然很困難，買賣雙方需要同時出現，有維修基金專用收據的原件和復印件，這顯然不現實。
3.買二手房沒有轉讓維修基金的結果很可能是真正的業主不知道自己小區維修基金的用途，維修基金用完需要補充的時候必然會混淆。

B. 二手房轉讓后向原業主支付維修基金嗎？

   1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
(1)如果賬戶余額不足30)%，然后需要按照現行標準支付費用，然后轉讓；
(2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今后不得從住宅專項維修資金中列出以下四項費用：
1、依法由建設單位或者建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；
當事人應當承擔因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；
4.根據物業服務合同，物業服務企業應承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。

C. 買二手房還需要交大修基金嗎？我通過中介買了二手房，轉讓已經辦理了，但是原房東沒有交大修基金，怎么辦？

   要求承擔違約責任。
承擔違約責任的方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的一定合同債務人不履行或者不適當履行合同義務時，向對方支付的一定金額。
(二)損害賠償.損害賠償：是指違約方因合同當事人違約給對方當事人造成財產損失時向對方當事人作出的經濟補償。
(3)繼續履行.繼續履行：是指法院或仲裁機關作出判決或者下達特別履行命令，強迫債務人在規定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以根據目標的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、降價或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方在履行義務或者采取補救措施后有其他損失的，應當賠償損失。

D. 買的二手房已經過戶，但是原房東的房屋維修基金收據丟失了該怎么辦？

   不用擔心，因為在簽訂房管局網上合同后，維修基金的下一步已經轉讓，房東維修基金的收據是否丟失不會造成影響，可以在房管局查詢。

E. 二手房過戶前業主沒有交維修基金怎么辦？

   雙方協商，如果業主不支付，只能由買方支付。當然，在與業主討論價格時，業主的房價可以更優惠。

F. 買了了一套二手房。以前的房產證沒有交房屋維修基金。轉讓給我后，我必須全部承擔嗎？

   中介公司再次出售或出租房屋。否則，就沒有飯了。我希望你能理解這一點。每個行業都有生存的潛規則。你知道。此外，我可以清楚地告訴你，如果你不想支付這些維修基金，你可以拒絕。如果他們不退款，你可以采取法律渠道。我們律師事務所使用的合同版本明確指出，如果該財產有任何債權。如果發生債務糾紛，賣方應承擔全部賠償責任。如果您在原簽訂的合同中有此條款，您可以通過法律渠道要求您的權益。仔細研究您簽訂的房地產銷售合同。自簽訂之日起，本合同屬于有效的法律文件。它可以維護您的切身利益，并應充分利用它。個人意見。僅供參考！

G. 二手房交易后，維修基金沒有更名，有風險嗎？

維修基金需要轉讓。

維修基金的使用條件：

1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽訂協議時，房屋維修基金是否應由買方支付時，通常的解決方案是通過買賣雙方的協商達成共識。一般有四種處理方法：1。房屋所有人將房屋維修基金免費推遲給客戶。2、買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50元%。3.經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)-原業主購買房屋與出售房屋的時差）/房屋產權年限（注：一般房屋產權年限為70年）4.房屋業主不同意將房屋維修基金免費推遲給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。如果購房者購買該房屋，他應承擔原業主在購房時支付的房屋維修基金費用。

H. 我剛買了一套二手房。最后交接時，中介和原房東沒有給我房屋維修基金發票或收據。

   維修基金有發票，通常包括二手房買賣。只要房東按時給你交房，那些發票就算對你沒有影響，需要的時候可以用產證解決。
希望能幫到你

I. 我買了一套二手房。當時房屋買賣合同沒有提到住房維修基金。現在房屋雙證已經過戶。現在房屋主要住房維修基金

   房產證已經過戶，不用給他。
國家明確規定，在網上簽訂合同中，房屋維修基金隨房屋轉移。
房屋維修基金是針對房地產而不是針對人的。也就是說，他生病了，不管修理，房子壞了，不管誰住，管修。