上海住房維修基金繳納比例

1. 上海，開發商，要交多少維修基金？

   

   維修基金，所有高層住宅都要交。這似乎是一個統一的基數，1296乘以3%（=38.88元/M）再乘以建筑面積。這筆錢交產證時，將用于社區未來的維修基金

   

2. 新房子要交多少稅和維修基金？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
3.購買的住宅面積超過144平方米的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

3. 我需要繳納多少新房契稅和維修基金？

   

   1、房屋維修基金:根據《國家住宅專項維修基金管理辦法》第七條:商品房版業主和非住宅業主按照所擁有物業的建筑面積，按權存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的第一期為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
   2.契稅；房屋建筑面積90㎡以下是首次購房；按房價 11%繳納契稅；房屋建筑面積90㎡-140㎡是的，按房價1.5%繳納契稅；房屋建筑面積140㎡以上；按房價3%繳納契稅；
   3.房屋首付與房屋維修基金和契稅無關。與房屋無關。㎡與售價有關。

   

4. 上海住房維修基金繳費比例 多少合適？

   

   上海住房維修基金的繳費比例對每個人來說可能是一個陌生的概念。為什么會有這樣的基金？也許每個人都不能用一輩子，但確實有這樣的基金概念。以下是小編為您收集的一些關于上海住房維修基金繳費比例的信息，供您參考！據公開資料顯示，國內大部分城市只占總數的不到1%。作為一個業主，我相信很多人都有這樣一種感覺：住房維修基金作為一種強制性費用，實際上可能不會使用一輩子。上海住房維修基金的支付比例是多少？當然，業主們認為越少越好。住房維修基金利用率過低的原因有很多。首先，主體缺失。住房維修過程中的組織、協調和監督主要由物業公司負責。但現實中，由于大多數物業公司不是獨立經營的主體，而是開發商的下屬單位，管理水平參差不齊。一方面，他們沒有經驗和專業知識，另一方面，他們缺乏為業主維權的利益沖動。第二，這個過程非常繁瑣。據了解，申請住房維修基金的過程有9個步驟。這是一個非常大的項目。成功申請幾乎和中國大彩一樣幸運。在高房價的現實下，包括住房維修基金在內的各種費用對許多人來說也是一種負擔。是時候清理壞賬的住房維修基金了。首先，作為業主，我們有權要求相關主管部門披露信息，如近年來的收入和使用；第二，從制度層面考慮，利用率只有1%在這種情況下，是否有必要收取這筆錢，收費比例是否需要適當調整，管理模式是否需要改進，最重要的一點是，由于行政部門管理不是否可以考慮業主委員會直接管理該基金？無數的事實已經證明，只有管理自己的錢才是最經濟和理性的。

   

5. 房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:首期房屋專項維修資金的存款標準為:配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%存款。首期房屋專項維修資金的存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元的成本支付%交存；未配備電梯的房屋，按建筑安裝工程每平方米成本的5%交存。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20%、高層住宅提取30%付款。購房者按購房款2%繳交;

   

(二)多層商品房出售時，購房人按購房款的2%在出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應按購房款的3%繳交;

   

(三)拆遷安置實施房屋產權交換時，按安置房評估價2安置多層房屋%、安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人繳納商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金繳納協議，買受人應當按照購房款2-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發布-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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6. 上海新房維修基金如何收取標準？

   

   按照規定，購房人應當在支付購房款的同時支付維修基金。住宅按購房款的2%繳納維修基金，非住宅按購房款1%支付維修基金。

   

7. 上海新房公共維修基金收取標準是多少？

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

購房者與銷售單位簽訂相關維修基金交付協議，購房者按購房款2-3%向售房單位(開發商)繳納維修基金。

   

(房屋公共維修基金算法:1。新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價的2%-3%2.一般來說，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%付款；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%付款。3、配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。）

   

   

8. 在上海買房的公共維修基金多少錢？

   

公共維修基金的計算公式是房屋成本價*3%*建筑面積(有電梯)，房屋成本價*2%*建筑面積(無電梯)，房價由市物價局、房地局公布，2017年房價為1295元。

   

9.上海房屋總價120萬需要支付多少房屋維修基金？

   

   第六條 (一期專項維修資金繳納標準)

新建商品房的房地產開發企業和購房者，應當按照下列標準繳納專項維修資金：

(一)配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％交納。

(二)配備電梯的住宅，購房人按每平方米建筑面積成本價3％付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％交納。

新建商品房每平方米建筑面積的成本價格，由市住房保障理局和市物價部門核定。
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node3124/node3177/node3180/u6ai2069.html

   

10. 上海新購房公共維修基金需要多少錢？

   

   上海新購房抄房公共維修基金:配備電梯的房屋，購房者按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。
公共維修基金收取標準

各地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款的2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

2008年2月1日，有關部門對公共維修基金實施了新的標準措施。過去，根據總房價的2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。