電梯申請大修基金需要哪些流程

⑴ 電梯大修需要申請維修基金，需要向哪些部門報告，需要什么材料，先去

   維修單位做預算抄襲 (如果維修不愿意墊資或其他原因 可以招第三方維修單位 ) 電梯協會 或 特種設備審批 他們出具評估表后 可以向房產局申報維修電梯啟動維修資金 有具體細節 不懂可以再問 沈陽朋友 我可以免費幫忙

⑵ 如何申請維修基金？

   一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業主共有部分和設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。具體到屋頂漏水項目，要求漏水部分超過整棟樓屋頂20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區內有物業公司，物業公司應負責維修。物業費已包括日常維修或小修費用；如果社區內沒有物業公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應當經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果社區成立了業主大會社區
專項維修資金的具體管理制度，經社區專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意，可以按照社區專項維修資金管理制度的約定申請使用維修資金。

二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序:
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業主大會或者按照社區維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區指導監督業主大會和業主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。

三、住宅專項維修資金申報主體
一般情況下，業主大會和業主委員會成立的，業主委員會應當先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司申請；既沒有業主大會和業主委員會，也沒有物業公司管理的社區，受屋頂漏水影響的業主可以向街道報告，由街道指定機構或社區申請使用。當然，業主也可以直接組織其他業主在社區聯合申請使用，但聯合簽署的業主人數應達到社區業主總數的20人%以上。

⑶ 電梯在什么情況下可以使用維修基金？

   這很難說。一般來說，在大修或改造過程中，首先要確定電梯是否在保修期內。如果超過保修期，則取決于不良部件是否在維修單位和物業管理人員的維修范圍內。如果沒有，也可以使用大修基金。

⑷ 電梯申請大修基金需要哪些流程？

   已購自管公房按以下程序辦理：
   
.業主向業主委員會或居委會（以下簡稱居委會）申請房屋維修；
   
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔相關業主名單后，征求業主意見，填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載復印件使用)，送原售房單位；
   
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續；
   
4.經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料轉移到存款銀行，直接轉入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
   
已購直管公房按下列程序辦理：
   
1.擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
   
2.區房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
   
3.居委會負責委托房屋維修企業提出房屋維修預算；
   
4.居委會持房屋維修預算、業主明細表、同意使用維修資金的書面意見，提交區房地產管理部門審查。經區房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業，簽訂維修合同并組織實施；
   
5.居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

⑸ 如何使用維修基金進行電梯維修？

   這很難說。首先要確定電梯是否在保修期內。如果超過保修期，則取決于不良部件是否在維修單位和物業管理人員的維修范圍內。如果不是也可以使用大修基金。

⑹ 電梯壞了公共維修基金怎么用？

   正常程序是物業和行業委員會首先找到一個施工單位，給出整個項目的預算，并書面征求業主對申請基金等相關事宜的意見。經業主三分之二同意后，方可使用維修基金，限額為維修基金本金的70%
   此外，考慮到電梯涉及公共安全，在緊急情況下可以簡單操作：物業首先向下城區質檢分局提交書面報告，報告應明確維護內容、工程單位、工程預算等，5個工作日內批準，獲得批準和行業委員會書面同意后，持有相關申請表可到中心領取維修基金。
   如果使用基金不足以支付電梯維修費用，你可以用社區的經營收入來支付一部分。

⑺ 電梯維修基金在哪里申請？

   房管局物業管理科

⑻ 業主可以委托電梯公司辦理電梯維修基金嗎？

   可以。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑼ 如何使用住宅專項維修資金進行電梯大修

   按照電梯所涉業主擁有的專有部分建筑面積的比例進行分攤。程序有:專用
1.查詢業主賬戶維修資金余額；
2、制定維修單位，制定維修計劃、預算；
3.制定維修資金使用方案，資金不足部分按業主專用部分建筑面積的比例承擔。
4.相關業主簽字。只有兩個三分之二以上的業主同意(專有部分建筑面積占總建筑面積三分之二以上的業主筑面積三分之二以上的業主)
5、組織維修--驗收--專業部門檢測--付款