A. 住房維修基金在哪里直接交給銀行?
維修基金交給誰(shuí)?
附:《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定住宅專項(xiàng)維修基金:
(一)住宅,但業(yè)主所有,與其他物業(yè)無(wú)共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
物業(yè)屬于出售公共住房的,銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項(xiàng)維修基金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修基金,每平方米存入住宅專項(xiàng)維修基金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項(xiàng)維修基金數(shù)額,并及時(shí)調(diào)整。
第八條出售公有住房的,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修基金:
(1)業(yè)主根據(jù)所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修基金,每平方米存入住宅專項(xiàng)維修基金的首期數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%,住宅專項(xiàng)維修基金從售房款中一次性提取。
第九條業(yè)主交付的住宅專項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項(xiàng)維修基金屬于公有住房售房單位。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前,商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項(xiàng)維修基金,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修基金的專項(xiàng)賬戶管理銀行,并在專項(xiàng)賬戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)賬戶。開立住宅專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)賬戶時(shí),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶,并根據(jù)房屋賬戶的門號(hào)設(shè)立分戶賬戶;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以建筑為單位設(shè)立賬戶,按房屋門號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
第十一條業(yè)主大會(huì)成立前,出售的公共住房專項(xiàng)維修基金由直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門管理。負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修基金的部門,應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專項(xiàng)維修基金的專項(xiàng)賬戶管理銀行,并在專項(xiàng)賬戶管理銀行開立公共住房專項(xiàng)維修基金的專項(xiàng)賬戶。開立公共住房專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)賬戶的,應(yīng)當(dāng)按照銷售單位設(shè)立賬戶,按照建筑設(shè)置分賬;其中,業(yè)主存放的住房專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)按照房屋賬戶的門號(hào)設(shè)置分戶賬戶。
第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)將第一期住宅專項(xiàng)維修基金存入住宅專項(xiàng)維修基金專戶。出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將第一期住宅專項(xiàng)維修基金存入公有住房專項(xiàng)維修基金專戶或者交給出售單位存入公有住房專項(xiàng)維修基金專戶。公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修基金存入公有住房專項(xiàng)維修基金專戶。
第十三條開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規(guī)定交付首期住宅專項(xiàng)維修基金的,不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項(xiàng)維修基金的銷售單位,應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)督的住宅專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主存放的住宅專項(xiàng)維修基金:
(1)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修基金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修基金專戶時(shí),應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶,并根據(jù)門號(hào)設(shè)立分戶賬戶。
(2)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及出售公有住房的,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修基金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修基金的部門,應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起30日內(nèi),通知專項(xiàng)賬戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主存放的住房專項(xiàng)維修基金賬面余額轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)開立的住房專項(xiàng)維修基金賬戶,并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條住宅專項(xiàng)維修基金轉(zhuǎn)讓后的賬戶管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修基金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修基金賬戶,由當(dāng)?shù)厥小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門監(jiān)督。
第十七條業(yè)主賬面住宅專項(xiàng)維修基金余額不足首期存款金額30條%應(yīng)及時(shí)續(xù)交。
業(yè)主大會(huì)成立的,續(xù)期計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主大會(huì)未成立的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同同級(jí)財(cái)政部門制定續(xù)期的具體管理辦法。
補(bǔ)充:其實(shí)開發(fā)商和住宅專項(xiàng)維修基金沒(méi)有關(guān)系。之所以收取這筆費(fèi)用,是因?yàn)樾枰k理產(chǎn)權(quán)證。目前,買受人在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),如果通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,開發(fā)商基本上會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主辦理按揭貸款時(shí),要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō),在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書完成之前,開發(fā)商對(duì)業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款,銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此,為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任,開發(fā)商會(huì)以代理產(chǎn)權(quán)證書為由收取住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤蛔≌瑢m?xiàng)維修基金,就拿不到產(chǎn)權(quán)證。就像連鎖反應(yīng)一樣,開發(fā)商為了省去以后交的麻煩,把交專項(xiàng)維修基金和契稅作為收房的條件。
B. 哪家銀行開立了行業(yè)委員會(huì)維修基金賬戶?
一般在建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行
現(xiàn)在各家銀行都在爭(zhēng)取資金,所以其他銀行也設(shè)立了維修基金賬戶。
主要看房地產(chǎn)管理局維修基金所在的銀行在哪里。
C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要出具房屋維修基金證明。在哪里出具?
您好!
辦理是指支付房屋維修基金還是使用房屋維修基金。辦理手續(xù)為:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》,165號(hào)令規(guī)定,公共維修基金由全體業(yè)主繳納,屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后,公共維修基金將轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì),行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。申請(qǐng)使用房屋維修基金的條件:應(yīng)當(dāng)專門用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件: (物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和業(yè)主總數(shù)在三分之二以上的業(yè)主簽字同意。使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便、公開、透明的原則。第十九條。相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅嚓P(guān)業(yè)主有約定的,從其約定。維修資金個(gè)人賬戶不足使用時(shí),不足部分由業(yè)主 承擔(dān)。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,涉及未售出的物業(yè),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。第二十一條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,按照下列程序辦理: (一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用。(二)管理機(jī)構(gòu)對(duì)外勘查,確認(rèn)維修項(xiàng)目,界定受益范圍。(三)圍。(三)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案:包括擬維修、更新改造的項(xiàng)目、維修單位的選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍等。,公示期不少于5個(gè)工作日。(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物業(yè)總面積的三分之二以上,占業(yè)主總數(shù)的三分之二的業(yè)主通過(guò)討論確定維修方案。(五)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人員會(huì)組織實(shí)施維修方案;經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核,審核費(fèi)用納入維修、更新、改造費(fèi)用。(六)工程竣工驗(yàn)收合格后,維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)公布維修、更新、改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷?xì)等。,公示期不少于5個(gè)工作日。(七)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照維修合同和工程進(jìn)度支付。管理機(jī)構(gòu)審核公示情況后,按照維修合同約定保留保修金,將維修費(fèi)用余額轉(zhuǎn)移至維修單位,并從相應(yīng)業(yè)主的個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中扣除。第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案材料: (一)申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書。(二)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)報(bào)告。(三)受益業(yè)主簽名表。(四)維修工程預(yù)(決)計(jì)算、維修工程審核報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職業(yè)資格證書。(五)宣傳維修計(jì)劃、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)材料。(六)工程維修證明及其他相關(guān)資料。(七)受益業(yè)資料。
希望采納,謝謝
D. 維修基金在哪里交給房地產(chǎn)局還是地稅局?
維修基金應(yīng)當(dāng)開立專戶,以物業(yè)管理區(qū)為單位,按照每個(gè)住宅建筑建立賬戶,并對(duì)每個(gè)住宅建筑單位進(jìn)行分戶回答;一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)的,按門號(hào)建立賬戶,并對(duì)每個(gè)住宅單位進(jìn)行分戶。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金,費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶,用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造,不得挪作他用。
E. 維修基金開立銀行賬戶的手續(xù)
去銀行或者登錄銀行網(wǎng)站。
F. 如何交付房屋維修基金?
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
第五條
商品房銷售時(shí),買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
(6)維修基金戶號(hào)在哪里擴(kuò)展閱讀:
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
第六條
售后公有住房維修基金來(lái)自兩部分:
1.售房單位按一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款20%,高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。
2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法,由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定,經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
第七條
維修基金應(yīng)存入銀行專用賬戶,專款專用。為保證維修基金的安全,維修基金閑置時(shí),除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單戶設(shè)置,具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。
第八條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金
維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)入維修基金的使用和管理。第九條
業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時(shí),商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。
第十條
業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。
第十一條
業(yè)主委員會(huì)成立前,由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。
業(yè)主委員會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
維修基金使用不足時(shí),由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)決定,按業(yè)主占住宅建設(shè)面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí),維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。
G. 房屋契稅和維修基金在哪里?
購(gòu)房合同到房管局備案時(shí)繳納契稅,交房時(shí)繳納維修基金。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定,納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下:業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi),將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括:土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有,任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn),將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;超過(guò)保修期后使用;獲得業(yè)主2/3以上相關(guān)收入同意。
H. 房屋必須轉(zhuǎn)讓,房屋維修基金證明,在哪里出具物業(yè)辦公室
只要有收據(jù)就可以了。
交了肯定會(huì)有收據(jù)
如果收據(jù)丟失
可以去房管局查繳費(fèi)記錄
再打印
或者去看看物業(yè)能否幫忙出具已交證明