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1. Xi安房屋維修基金的使用方法和存款標準是什么？
2016年3月，Xi安路鼎新花園12號樓居民發現，物業公司在單位門口貼出了維修基金維修電梯的竣工驗收單，并在業主簽字欄附有17名業主簽字，但有業主表示根本沒有簽字。那么維修基金的使用程序是什么呢？Xi安的存款標準是什么？如果有單位濫用維修資金，會受到哪些法律嚴懲？
一、大修基金的使用方法
物業服務企業提出使用方案
2.業主委員會提交并通過
3.公示如無異議，下一步
申請人向維修基金管理單位提交申請
5.物業組織具體實施
二、Xi安大修維修基金繳存標準
業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公共住房銷售資金中提取的住宅專項維修資金屬于公共住房銷售單位。
商品房(經濟適用房，集資建房)
(1)多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
(2)多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
(3)小高層、高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
2、房改房
(1)業主按每平方米建筑面積存入的首期維修資金數額為當地房改成本價的2%；
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，一次性從售房款中提取維修資金。
3.拆遷安置房屋維修資金交存標準
(1)多層住宅(7層以下不配電梯):60元/平方米；
(2)多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
(3)小高層及高層住宅(7層以上，含7層):90元/平方米。
三、西安大修維修基金使用程序
（1）授權委托：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位（以下簡稱申請人）受業主委托，向市房屋維修基金管理中心提交書面申請。
(2)制定方案并確認業主:申請人制定《維修、更新、改造方案》，經專有部分占建筑物總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。
(3)現場檢查:管理中心工作人員到社區現場檢查并留取圖像資料；
(4)申請列支:申請人憑相關材料向管理中心申請列支:
(5)首次撥付使用款:批準后，撥付工程款(工程預算金額70)%）到申請人在專戶銀行開立的使用賬戶，使用賬戶賬戶中的資金只能轉入施工單位。
(6)組織實施:申請人或相關業主組織實施維修、更新、改造方案；
(7)竣工驗收:工程竣工后，物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，并簽署《維修、更新、改造工程竣工驗收表》；
(8)使用款余額撥付:申請人根據工程結算費填寫《維修更新改造工程結算費用分攤清單》，并與《維修更新改造工程竣工驗收單》在社區公示。公示期為7天。公示期滿(9)業主無異議的，申請人應持相關材料到管理中心辦理工程余額申請手續。經市住房保障和住房管理局批準后，
據悉，自2010年以來，Xi安在維修資金使用中引進了第三方評估機構，要求評估機構對項目成本超過1萬元的項目進行預決算審查，有效防范了虛假維修項目、虛假報價等資金使用風險，保證了資金使用項目成本的合理性。
四、維修基金有哪些便民服務？
為方便業主存放維修資金，市房管局在西街房地產交易大廳、城南房地產交易大廳、城北房地產交易大廳設立了多個維修資金服務窗口，辦理維修資金收集、使用、物業保修等多項業務。簡化了維修資金業務流程，大力倡導文明服務，規范服務，提高了工作效率和服務水平。每周六，西街房地產交易大廳維修資金窗口正常工作，方便業主辦理維修資金相關手續。
為方便業主存款，維修資金存款可以通過現金和信用卡（只能刷借記卡）存款。各維修資金專戶銀行支持跨行銀聯卡支付交易。同時，如果業主通過信用卡存款維修資金，各維修資金專戶銀行將免除信用卡手續費。業主到各銀行網點存款維修資金，享受綠色通道，無需抽取號碼、排隊、柜臺存款。
五、大修維修基金監督管理
維修資金由業主大會自主管理的，應當接受當地物業行政部門對其賬戶和資金使用情況的監督。
2.專戶銀行應當每月向物業管理部門和業主委員會核對并發送維修資金銀行存款對賬單。
3.專戶銀行應每年至少與物業行政部門和業主委員會核對一次維修資金賬戶，并向物業行政部門、業主委員會和業主公布以下情況:
(一)維修資金交存、使用、增值收益及結存總額；
(2)列支的項目、費用及分攤；
(3)業主賬戶中維修資金的存款、使用、增值收益和存款金額；
(4)其他維修資金。
4.專戶銀行應當建立維修資金查詢制度，接受物業管理部門、業主委員會和業主對其賬戶的查詢。物業管理部門、業主委員會、業主對資金賬戶變更有異議的，可以要求專戶銀行進行審查。
5.專戶銀行應當向業主出具財政部門統一監管的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的采購、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
6.維修資金的財務管理和會計應當執行財政部門的有關規定。財政部門應當加強對維修資金財務管理和會計的監督。
六、不安規定濫用維修基金的法律責任
1、開發建設單位或者物業服務企業未按照規定將收取的維修資金轉入維修資金專戶的，物業行政管理部門責令限期轉入專戶。拒不轉入專戶的，維修資金總額為1%以上5%以下罰款。
2、業主未按規定或者業主大會決議續簽、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。
違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律、法規的規定處理。
當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。
5、國家機關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果物業公司偽造簽名提取維修資金，不僅違反了物業管理規定，而且違反了法律，涉及一定數額構成犯罪的，應當承擔刑事責任。因此，業主委員會應有效地監督物業的行為，如果發現問題，他們可以通過法律程序維護自己的利益。如果物業在管理中不承擔自己的責任和義務，業主也可以通過業主委員會更換物業單位。
(以上答案于2016年發布-03-10.現行相關購房政策以實際情況為準)
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2. 房屋維修基金和契稅在哪里？
維修基金一般由開發商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的回發票。契稅要看，有的開發回答者也代收，有的不代收，交付后十個工作日內到地稅局繳納。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂房屋維修基金交付協議，買方應按購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3. 房屋契稅和維修基金在哪里？
購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。
4. 住房維修基金在哪里直接交給銀行？
維修基金交給誰？
附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定住宅專項維修基金：
(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。
物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修基金。
第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修基金數額，并及時調整。
第八條出售公有住房的，應當按照下列規定存入住宅專項維修基金：
（1）業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的首期數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修基金從售房款中一次性提取。
第九條業主交付的住宅專項維修基金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項維修基金屬于公有住房售房單位。
第十條業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修基金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立住宅專項維修基金專項賬戶。開立住宅專項維修基金專項賬戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據房屋賬戶的門號設立分戶賬戶；未劃定物業管理區域的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。
第十一條業主大會成立前，出售的公共住房專項維修基金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。負責管理公共住房專項維修基金的部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修基金專戶。開設公共住房
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將第一期住宅專項維修基金存入住宅專項維修基金專戶。出售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將第一期住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶或者交給出售單位存入公有住房專項維修基金專戶。公有住房出售單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶。
第十三條開發建設單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規定交付首期住宅專項維修基金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修基金的銷售單位，應當出具財政部、省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監督的住宅專項維修基金專項票據。
第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主存放的住宅專項維修基金：
（1）業主大會應當委托當地商業銀行作為物業管理區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶時，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并根據門號設立分戶賬戶。
（2）業主委員會應當通知當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門；涉及出售公有住房的，應當通知負責管理公有住房專項維修基金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修基金的部門，應當自收到通知之日起30日內，通知專項賬戶管理銀行將物業管理區域內業主存放的住房專項維修基金賬面余額轉入業主大會開立的住房專項維修基金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。
第十六條住宅專項維修基金轉讓后的賬戶管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修基金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，由當地市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門監督。
第十七條業主賬面住宅專項維修基金余額不足首期存款金額30條%應及時續交。
業主大會成立的，續期計劃由業主大會決定。
業主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同同級財政部門制定續期的具體管理辦法。
補充:其實開發商和住宅專項維修基金沒有關系。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，買受人在與開發商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發商基本上會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主辦理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業主的產權證書完成之前，開發商對業主承擔了擔保責任。一旦業主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發商會以代理產權證書為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金，就拿不到產權證。就像連鎖反應一樣，開發商為了省去以后交的麻煩，把交專項維修基金和契稅作為收房的條件。
5. 哪里交房屋維修基金？
根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:
1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。
6. 如何支付Xi安房屋維修基金？
建議詢問物業
7. 房屋維修基金在那里交
交給物業
根據住房和城鄉建設部與財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
8. 如何交付房屋維修基金？
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第五條
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
(8)西安房屋維修基金在哪里交擴展閱讀:
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第六條
售后公有住房維修基金來自兩部分：
1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬售房單位。
2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
第七條
維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。
第八條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。
第九條
業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。
第十條
業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。
第十一條
業主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后分配。
業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。
維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條
物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。
9. 買房的大修基金交給哪里？
人們在買房的過程中，會涉及到維修基金的問題。但是對于買房的新手來說，他們可能對買房的維修基金交給誰以及如何使用維修基金了解不多。但別擔心，下面我就給大家簡單介紹一下這兩個問題。
買房的維修基金交給誰？
購房維修基金通常由開發商收取，然后由開發商提交房地產管理中心。買房時，我們通常與開發商簽訂購房維修基金支付的相關協議，收款標準通常為購房款的2%—3%。由開發商收取的維修基金屬于所有業主，不計入住房銷售收入。
4.樓梯單側立面1/5以上有脫落危險；
5.高層住宅水泵損壞，供水中斷；
6.電梯故障危及人身安全。
10. Xi安買房 大修基金 和契稅 到那里交
繳納契稅和公共維修基金，可到當地房管部門咨詢。
1.購買Xi第一套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3.如果購買的新房或二手房是第三套或以上套數:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免。
4.專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；Xi安房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價x比例x面積。
5.需要注意的是，維修基金的具體標準由西安當地房地產部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。
(10)Xi安房屋維修基金在哪里交？
一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:
1.首期維修基金的繳納:Xi新建商品房的房地產開發企業和購房者應按以下標準繳納首期維修基金:
(1)配備電梯的住宅，Xi安房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%付款；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
(2)配備電梯的住宅，Xi安購房者按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2.維修基金專戶的開立:維修基金應開立專戶，以物業管理區為單位，按每棟樓計算
住宅賬戶，并對每個住宅單元進行分類；業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由西安房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶。3.首期維修基金的繳納期限:Xi新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
(1)房地產開發企業在辦理西安新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行。
(二)購房人在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的西安商品房維修基金存入專戶銀行。
（3）西安房地產開發企業在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修資金，并存入專戶銀行。
