買房時(shí)為什么要交房屋維修基金

A. 為什么為什么要交房屋維修基金？

   只要買房.我沒有提前告訴你，因?yàn)槟銢]有問他們.現(xiàn)在這已經(jīng)成為一種慣例.你需要在買房前熟悉所有的知識(shí).中國的房地產(chǎn)起步較晚，還有很多不健全的地方，作為普通人，沒有辦法.

公共維修基金必須支付。如果不交，房本就下不來了.正常情況下的2%,但由于社區(qū)建設(shè)的等級(jí)和房屋結(jié)構(gòu)不同，公共維修基金也會(huì)發(fā)生變化.

這些都是霸王條款。他們決定付多少錢。不交就違約，打官司贏不了。.兄弟，忍吧.

B. 為什么新房要交房屋維修基金，如何提取？

   公共維修基金只在購買一手房時(shí)支付，也稱為大修基金。這是一筆錢，用于房屋的墻壁、管道和其他大問題的維修。如果錢足夠，業(yè)主就不必支付維修費(fèi)用。

C. 買房，為什么要交公共維修基金？

   維修基金也叫"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用，以回答公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)事項(xiàng)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；獲得業(yè)主2/3以上相關(guān)收入同意。

D. 為什么要交維修基金，怎么算？

   你好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

如何繳納房屋維修基金？

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。

一、如何繳納售后公房維修基金

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計(jì)劃:計(jì)算公式＝建筑面積每平方米成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購房者支付1．5％，出售人付6％；高層：購房者付1．5％，出售人付12％。2001年計(jì)劃規(guī)定：∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣方:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積每平方米143．76元。

二、如何繳納新建商品房維修基金

一期維修基金的繳費(fèi)、賬戶的建立、繳費(fèi)期限的規(guī)定一般按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％付款；對(duì)于不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％付款。對(duì)于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％付款；對(duì)于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應(yīng)當(dāng)開立專用賬戶，以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個(gè)住宅建筑開立賬戶，并對(duì)每個(gè)住宅建筑單位進(jìn)行分戶；一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)的，按照門號(hào)開立賬戶，并對(duì)每個(gè)住宅單位進(jìn)行分戶。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金，費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的期限繳納首期維修基金:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2）購房者在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)將購買的商品房維修基金存入專戶銀行（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，并存入專戶銀行。

什么時(shí)候交房屋維修基金？

房屋維修基金什么時(shí)候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項(xiàng)維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
希望采納謝謝

E. 為什么要交維修基金？

   1.國家政策
根據(jù)《國家住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條、第十七條的規(guī)定，住宅應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主賬面維修資金余額不足存款金額30%應(yīng)及時(shí)續(xù)簽。業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。即業(yè)主賬面維修資金余額不足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)30%維修資金應(yīng)及時(shí)續(xù)交。
二、普蘭店市相關(guān)政策
2006年8月1日，普蘭店市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要通過，規(guī)定從2006年起，普蘭店市購房人(業(yè)主)繳納住房專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由5元/平方米調(diào)整為20元/平方米。也就是說，無論是新房還是老房子，當(dāng)業(yè)主賬面余額不足6元/平方米時(shí)(20元/平方米)*30%），業(yè)主應(yīng)按20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足住宅專項(xiàng)維修資金。
三、普蘭店市場的具體實(shí)施方法
根據(jù)《普蘭店市住宅專項(xiàng)維修資金征收、管理、使用暫行規(guī)定》(建發(fā)201143號(hào))的要求，購房人在辦理產(chǎn)權(quán)證或二手房產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)按20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足維修資金。普蘭店市要求業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、二手房交易、房屋產(chǎn)權(quán)繼承、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、房屋產(chǎn)權(quán)更名時(shí)，按20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足維修資金。
答復(fù)結(jié)論
咨詢師提出的房產(chǎn)證打印為什么要交維修基金的問題，是今年銀行貸款要求用電腦打印產(chǎn)權(quán)證的新情況，涉及的戶數(shù)很多。鑒于這種特殊情況，為了規(guī)范和明確這項(xiàng)工作，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，手寫產(chǎn)權(quán)證更換電腦打印產(chǎn)權(quán)證且不變更產(chǎn)權(quán)人姓名的，維修資金不按20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。二手房交易、房屋產(chǎn)權(quán)繼承、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、房屋產(chǎn)權(quán)更名仍按20元/平方米補(bǔ)足。

F. 為什么要交房屋維修基金？

   如果不辦理房產(chǎn)抄證，可以暫時(shí)不交。
維修資金是園區(qū) 房屋維修改造工程款 說白了 是園區(qū)公共設(shè)施 養(yǎng)老金 用完后需要繼續(xù)補(bǔ)繳。
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

G. 房屋維修基金是什么意思？買新房一定要交？

   房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。一定要交。

H. 為什么買新房交首付時(shí)要交維修基金？

   房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金權(quán)，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房子走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。

按照新的維修資金管理辦法，購買新房必須支付。 有的交給開發(fā)公司，有的交給物業(yè)公司。據(jù)說有的交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心的專用賬戶，一般是房價(jià)的1% -2% 開發(fā)商也要交這筆錢，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一樣，建議網(wǎng)下的地方管理辦法。

I. 房屋維修基金為什么要強(qiáng)制繳納？

   房屋維修基金是指在商品房和公共住房出售后設(shè)立的專項(xiàng)基金，用于設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項(xiàng)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會(huì)因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
基金繳納
維修購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)維修基金支付流程圖，收取維修基金的比例

專項(xiàng)維修基金支付流程圖
總房價(jià)2%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊课皇侵甘彝鈮Ρ凇㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。

J. 交房時(shí)為什么要交住宅專項(xiàng)維修基礎(chǔ)？

   住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新和改造資金。
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定，商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金賬戶。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。