小區(qū)物業(yè)一般負(fù)責(zé)哪些內(nèi)容

① 社區(qū)物業(yè)一般負(fù)責(zé)哪些內(nèi)容？

   物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》及相關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)以下管理事項(xiàng):
(一)房屋使用管理及房屋公用部位的維護(hù)；
(二)道路、路燈、停車場(chǎng)(倉(cāng)庫(kù))、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；
(三)社區(qū)外觀、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理和維護(hù)；
(四)維護(hù)社區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序；
(五)代收代繳房租、水、電、氣、通信、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修及水、電、氣增容手續(xù)。
物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)業(yè)主要求，提供房屋維修、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、購(gòu)物、信息中介、接送子女、購(gòu)買車船票等特殊服務(wù)。
第十七條 住宅房屋，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；公共部分由物業(yè)管理企業(yè)按照業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修計(jì)劃進(jìn)行維修，費(fèi)用由收取的物業(yè)維修費(fèi)用支付或由共用人分擔(dān)，但在房屋保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定承擔(dān)。
第十八條市政、綠化、電力、通信等公共設(shè)施、公共設(shè)備的維護(hù)由有關(guān)專業(yè)管理部門投資的，由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)；開發(fā)建設(shè)單位投資的，從物業(yè)維修費(fèi)中支付。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通信、廣播電視等專業(yè)管理部門在社區(qū)開展建設(shè)、維護(hù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、維護(hù)活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化等公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者定價(jià)賠償。
第二十條 業(yè)主裝修、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)：
(一)改變房屋結(jié)構(gòu)；
(二)改變房屋使用性質(zhì)的；
(三)影響公共設(shè)施和消防安全的；
(四)影響相鄰房屋使用的；
(五)影響景觀容貌的。
業(yè)主裝修、維修房屋，必須及時(shí)清除垃圾。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理或者委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。
房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況。
第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通信等公共設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。
第二十三條 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為:
(一)拒不繳納或無(wú)故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
(二)擅自改變房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外觀；
(三)擅自損壞或者占用、移裝公共設(shè)施、公共設(shè)備；
(四)擅自在道路、空地、屋頂上搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌飾服務(wù)攤；
(五)在占用房屋的公共場(chǎng)所堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
(六)排放有毒有害物質(zhì)或超標(biāo)噪聲；
(七)踐踏、占用、損壞花木；
(八)亂倒垃圾、亂排污水、亂扔垃圾；
(九)在建筑物、構(gòu)筑物、樹木上張貼、繪制、刻畫；
(十)非法駕駛、停車、嗚喇叭；
(十一)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。
這是我們地區(qū)的物業(yè)管理辦法，可以參考。

②室內(nèi)維修是物業(yè)責(zé)任嗎？

   這是物業(yè)的維修范圍，因?yàn)槭潜貙邮г斐傻臐穸取１貙邮情_發(fā)商在建造建筑物時(shí)的施工部分，屬于建筑物本體的維修，這與屋頂天花板漏雨是一樣的。故障原因確認(rèn)后，物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支付。
如果室內(nèi)其他墻壁潮濕，也要分析原因。只要是開放商施工造成的，物業(yè)負(fù)責(zé)。

③ 物業(yè)法規(guī)定哪些屬于物業(yè)維修？

   公共設(shè)備設(shè)施

公共綠化帶

公園道路、景觀等

簡(jiǎn)單來(lái)說，一句話，物業(yè)只負(fù)責(zé)修理門外的部分。門內(nèi)主上下水管屬于物業(yè)維修。其余不在物業(yè)維修范圍內(nèi)。

④ 小區(qū)物業(yè)維修部主要負(fù)責(zé)什么？

   主要負(fù)責(zé)公共部件和公共設(shè)施的維護(hù)，開發(fā)商的保修，并為業(yè)主提供有償?shù)木S護(hù)服務(wù)。

⑤ 小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)哪些室內(nèi)設(shè)施維修？

   物業(yè)無(wú)義務(wù)負(fù)責(zé)業(yè)主戶內(nèi)的任何維修，入戶維修需要收費(fèi)，但公共管道的維修由物業(yè)負(fù)責(zé)。

⑥ 社區(qū)物業(yè)有責(zé)任或義務(wù)為業(yè)主提供室內(nèi)管道維修服務(wù)嗎？

   首先，你不是很生氣。你應(yīng)該尊重別人，而不是錢。說實(shí)話，無(wú)論是水、電、氣等。，到家后都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。包括入戶總閥、水表、電開關(guān)、電表。煤氣閥、煤氣表等。物業(yè)沒有義務(wù)維修個(gè)人財(cái)產(chǎn)。作為物業(yè)維修工，維修是有償給居民的。物業(yè)公司內(nèi)部有相關(guān)價(jià)格規(guī)定。避免主戶投訴。價(jià)格不合理，或者亂收費(fèi)。也就是說，換人的價(jià)格不同，接電話的人說的也不同。
   最重要的是這筆錢，不是物業(yè)拿走了，而是維修工拿走了，有的人黑，有的人有素質(zhì)，這是維修工的私活。如果物業(yè)管理太死，工資太低，沒人會(huì)做太久。

我很清楚 物業(yè)沒有義務(wù)維護(hù)居民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。什么下水道堵塞，只有你的家堵塞，是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)管堵塞，是你自己的使用問題，你自己支付。如果主管被阻止了。許多用戶不能使用它，這是公共部分的問題，即財(cái)產(chǎn)義務(wù)范圍等。維護(hù)是必要的。
   關(guān)掉標(biāo)準(zhǔn)，告訴你錢是個(gè)人收的。公司有規(guī)定，但公司管不了，管不了 留不住人，人流量大對(duì)居民和物業(yè)構(gòu)成潛在威脅。 物業(yè)保安 維修人員被炒后潛回盜取居民財(cái)產(chǎn)。
   記住你自己的財(cái)產(chǎn)壞了，你找物業(yè)，物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系人給你維修，關(guān)于費(fèi)用，物業(yè)不收費(fèi)。你告訴那些人公司多少錢，那些工作的人，認(rèn)為你用公司壓他，他不高興，所以會(huì)讓每個(gè)人都不高興，這樣的問題，直接和維修工討價(jià)還價(jià)，認(rèn)為合理，給錢修理。

⑦ 哪些屬于物業(yè)維修，哪些屬于業(yè)主維修

   公共區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)維修(走廊燈、電梯、大廳門等)。)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)可以代為維修 但屬于有償服務(wù)范圍，包括原則上業(yè)主自行處理的下水道堵塞疏浚。

⑧ 物業(yè)負(fù)責(zé)建筑物哪些部位的維修？

   建筑物的公共部分由抄襲物業(yè)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)最長(zhǎng)保修期為5年，5年以上需使用維修基金。(保修期:防水保修三年，水電設(shè)施保修18個(gè)月)。
建筑物的公共部位包括： 建筑物基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋彝鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。

⑨ 物業(yè)工程部應(yīng)該負(fù)責(zé)社區(qū)的維護(hù)

   主要負(fù)責(zé)：
1.物業(yè)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和小修，包括給排水泵、公共照明系統(tǒng)、供配電設(shè)施、排權(quán)風(fēng)設(shè)備設(shè)施等
2、物業(yè)公共設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)和小修。包括屋頂防水、外墻、走廊、各種機(jī)房和設(shè)備室、雨水管道、門、墻等
3.確保市政污水管道暢通和日常清洗
4.社區(qū)避雷系統(tǒng)的維護(hù)和維護(hù)
5、社區(qū)自用消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，包括消防水箱、消防泵、消防排煙系統(tǒng)、消防卷簾等
6、社區(qū)安全設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警等
7.社區(qū)園藝素描建筑的維護(hù)，包括流水景觀、噴泉、彩燈、建筑輪廓燈、高層建筑屋頂警示燈等
8.社區(qū)業(yè)主和居民的維修