住宅專項維修資金主要指的是什么?

A. 住宅專項維修資金主要指什么？

   

   北京市住房專項維修資金專用收據有銀行、建設委員會、個人、住房資金管理中心四份。如果個人聯合會丟失，不能補充，你可以去住房資金管理中心的管理部門，請出具說明，以說明轉讓。

   

B. 房屋專項維修資金怎么了？

   

   房屋專項維修資金，對于房屋專項維修資金，在辦理房屋資金時應支付此項。房屋專項維修資金的啟用需要房屋業主的70/%只能通過，基本都是大修。

   

C. 什么是專項維修資金？

   

   住宅專項維修資金，又稱物業專項維修資金，是指專門用于物業共用部位和專用設施設備保修期滿后的維修和更新改造的資金。
物業專項維修資金由業主按照當地規定的標準繳納，由政府指定的管理機構統一管理，或業主大會成立后自行管理。一般支付標準為50-100元/平方米。
動用物業專項維修資金必須經專有建筑面積占總建筑面積三分之二、占總人數三分之二的業主同意。
當地物業專項維修資金管理中心或房管部門維修資金管理科可咨詢。

   

D. 什么是住宅專項維修基金？

   

住宅專項維修抄襲基金是指專門用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部分包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修基金的存放，有利于社區共用部分的及時維護和更新，保障社區業主的利益和安全。

   

   

E. 什么是住宅專項維修基金？

   

   房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備在房屋保修期滿后的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域內擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

F.什么是住宅公共維修基金？

   

   公共維修基金，又稱住宅專項維修基金，可用于維修和更新住宅共用部位和設施設備，確保住宅安全。相當于給房子做了大病醫保。

   

   

   什么是住宅專項維修資金？

   

   住宅專項維修資金是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放有利于社區共用部分的及時維護和更新，保障社區業主的利益和安全。

   

   二、應該付多少錢？

   

   住宅專項維修資金根據不同的建筑類型有不同的存款標準。

   

   1.存款標準

   

   獨立住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

   

   多層住宅、非住宅(六層以下建筑):100元/平方米

   

   高層住宅、非住宅(七層以上建筑):200元/平方米

   

   2.存款時間

   

   商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。出售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自行存入或者移交出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

   

   3.在什么情況下可以使用資金？

   

   住宅共用部位和住宅共用設施的維護和更新可以使用住宅專項維護資金。

   

   1.住宅共用部位的維護和更新

   

   (1)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

   (2)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內表面浸濕；

   

   (3)地下室滲漏積水；

   

   (4)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準和規范的規定值；

   

   (5)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內表面潮濕、結露、結霜或霉變；

   

   (6)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

   (7)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；

   

   (8)公共區域門窗或窗紗普遍損壞；

   

   2.住宅共用設施設備的維護和更新

   

   (1)電梯主要部件需要維修或更換；

   

   (2)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重；

   

   (3)避雷設施不符合安全要求的；

   

   配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；

   

   (5)消防系統功能障礙或部分設備和部件嚴重損壞；

   

   (6)樓內排水(排污)設備故障，給排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞；

   

   4.如何使用維修資金？

   

   住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況。

   

   1.一般情況

   

   以相關業主、業主大會或物業公司為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審批通過后，將住宅專項維修資金轉入維修單位。

   

   2.緊急情況

   

   如有緊急情況，不需要超過三分之二的業主通過，自區縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。

   

   住宅專項維修資金的設立，相當于為住宅提供大病醫療保險，當住宅出現問題時，可以通過具體程序申請使用。

   

   來源:《住宅專項維修資金管理辦法》

   

   《關于簡化程序、方便應急使用住宅專項維修資金的通知》

   

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