小區業主室內設施維修歸物業管嗎

⑴ 物業法規定哪些屬于物業維修？

   公共設備設施

公共綠化帶

公園道路、景觀等

簡單來說，一句話，物業只負責修理門外的部分。門內主上下水管屬于物業維修。其余不在物業維修范圍內。

⑵ 小區物業負責維修業主的室內設施

   物業無義務負責業主戶內的任何維修，入戶維修需要收費，但公共管道的維修由物業負責。

⑶ 如何定義物業管理公共設施的維護和更新？

   一、定義物業管理大中修及更新改造范圍
1、大修工程：
（1)大修工程的定義:需要牽動或更換部分主體構件但不需要全部拆除的工程為大修工程。大修工程主要適用于房屋嚴重損壞。
（2)大修工程要求:大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。大修項目一次性成本為建筑類似結構新建成本的25%以下。
2、中修工程
（1)中修工程定義:少量主體構件需要牽動或更換,但保持原房屋規模和結構的工程是中修工程。中修工程主要適用于一般損壞房屋。
（2)中修工程要求:中修后70棟房子%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程一次性費用為建筑類似結構新建成本的20%以下。
3、小修工程
（1)小修工程的定義:小修工程又稱零星工程或養護工程，是為了保證房屋的正常使用，保持房屋原有的損壞等級，及時修復房屋使用中正常的小損壞和小損壞而進行的預防性養護工程。這個項目服務性強，需要經常持續。
（2)小修工程要求:小修工程綜合年均成本為所管房屋目前成本的1%以下。
2、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的有關規定，住宅維修基金用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部位是指物業主體承重結構（包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。只要是公共設施，設備需要維修，無論大小，都可以申請維修基金。

⑷ 哪些設施屬于物業維修？

   一些自來水，包括電力設施等，都屬于物業維修，還包括一些屬于物業維修范圍的公共設施。
物業。
物業服務企業的具體責任主要包括：

1.物業及其配套設施的維護。對于物業，機電設備、空調系統、供水供電系統、電信系統、公共設施等。必須處于良好的工作狀態，以確保物業的正常和安全使用，故障發生后無法修復。定期維護可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保障。

2.加強安全管理，為業主和租戶提供生活和辦公安全保障。我們必須認真做好治安管理工作，承擔建筑物和社區的安全和安全，甚至消除各種干擾，保持居住區的安靜。無論是住宅區還是其他類型的物業，只有有良好的安全環境，才能保證業主和居民生命財產的安全，消除他們的后顧之憂。做好設備維護工作，確保設備100%處于良好使用狀態。建立和實施制度，加強管理。

3.做好物業及周邊環境的清潔工作，包括垃圾、污水、雨水的排放和清除，保持清潔環境，為業主或租戶提供干凈舒適的生活和辦公環境。干凈整潔的環境給人視覺美感和心理舒適感。

4、做好物業管理區域內的綠化建設和維護工作，提供良好的生態環境。特別是綠化和花木養護對營造優美宜人的環境非常重要。

5.做好建筑和社區的交通管理工作。內容包括社區平行交通和建筑垂直交通（電梯和人行扶梯）管理，以及通道、屋頂等空間的清潔和路燈的維護。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失和損壞，要求社區和建筑物的行駛路線有明顯的標志，限速行駛，統一物業管轄范圍內的車輛停放，保持物業管轄范圍內的道路和過道暢通。

做好財務管理工作。一是做好維修基金的驗收和使用管理，確保物業管理的健康順利進行。

8.及時辦理物業及附屬設備財產保險，避免給業主造成巨大財產損失。

9、做好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好和諧的新人際關系。同時，協助政府進行社會管理，促進全社會的文明和進步。

10.聯系政府和公共事業部門關于公共市政設施的相關事務。

11.建立物業檔案，隨時掌握產權變動，維護物業完整統一管理。

如果業主認為社區物業服務企業不夠盡職調查，可以向其提出整改意見，也可以向有關部門報告。如果問題仍然無法解決，您也可以通過召開社區業主會議來決定是否解雇物業服務企業，并重新選擇新的物業服務企業。

⑸ 小區業主室內設施維修屬于物業管理嗎？

   你自己負責室內裝修和維修。如果是新房，開發商和物業公司對墻體、建筑構件或主管道有問題負責。如果大型物業公司有維修工人，可以提供有償服務。

⑹ 哪些物業在家免費修理？

   物業共用的設備設施 例如：自來水主干線，下水主管線

⑺ 屬于物業維修的,屬于業主維修的

   公共區域公共設施設備由物業維修(走廊燈、電梯、大廳門等)。)，室內設施設備由業主自行負責，物業可以代為維修 但屬于有償服務范圍，包括下水道堵塞疏通原則上屬于業主自行處理。

⑻ 物業負責建筑物哪些部位的維修

   建筑物的公共部分由抄襲物業負責維修。物業最長保修期為5年，5年以上需使用維修基金。(保修期:防水保修三年，水電設施保修18個月)。
建筑物的公共部分包括： 建筑基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。