房屋維修基金是在什么情況下使用的

㈠ 房屋維修基金到底在哪里，誰

   維修資金存入房產局指定的銀行賬戶 每個家庭都有自己的賬戶 有利息 業主在使用時需要簽字

㈡ 買房算清賬 我的房屋維修基金去了哪里

很多人買房，認為簽訂合同后付款會容易得多，但他們不知道買房后還有很多程序等著我們去做。住房維修基金就是其中之一。因此，當我們買房子時，我們必須了解住房維修基金的支付標準。在了解了維修基金的支付比例后，我們可以清楚地知道如何計算住房維修基金，以免感到困惑。

什么是房屋維修基金？

房屋維修基金用于共用設施設備的更新改造，始于1998年，2004年成為辦理產權證時必須繳納的費用。支付標準為每平方米5元%-8%房屋維修基金歸全體業主所有，在業主委員會成立前由房管局管理。

房屋維修基金什么時候交？

《維修資金管理辦法》規定，業主在房屋交付使用前，應當將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代為。委托房地產開發企業代為支付的，房地產開發企業應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內，將代為支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金怎么算？

《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定，按當地住宅建筑安裝工程造價5%至8%繳費。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據當地情況制定維修基金繳費標準，規定維修基金繳費比例，并根據情況及時調整《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳費標準為購房者按購房款2%-3%付款。具體繳存比例由省、直轄市、自治區有關部門確定，但一般在2-3個百分點以內。

以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么如何計算二手房維修基金呢？根據相關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以免費將已繳納的房屋維修基金推遲給購房者，也可以收取一定比例的費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房需要新購房者按成交價格2%補足這部分基金。

如何使用房屋維修基金？

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部件和設施損壞后的維修和更換。房屋主體報內外墻、柱、梁、地板、屋頂等。公共部分包括外墻、樓梯間、走廊通道等。公共設備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。

一般在沒有業主委員會的社區，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復雜。房屋維修基金的支出應遵循雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主只有在討論通過后才能申請。未設立業主委員會的社區，由物業辦理申請手續。如果沒有物業，社區可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

（2015年發布了上述答案-12-16.現行相關購房政策以實際情況為準）

搜狐焦點網為您提供房地產信息、房地產詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合內容信息

㈢ 什么情況下使用房屋維修基金？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和回答改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈣ 哪里交房屋契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納給物業代理。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

㈤ 房屋維修基金到底在哪里，誰

   維修資金存入房產局指定的銀行賬戶
每個家庭都有自己的賬戶
有利息
業主在使用時需要簽字

㈥ 維修基金去哪里？

   維修基金

根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權]
住房維修基金的管理將遵循統一存款、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督五個原則。
住房維修基金（住房維修基金）實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入]
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等，公共設施設備是指物業管理區域內的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。

㈦ 房屋維修基金交給誰？

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金容量，用于物業共用部位、公共設施設備更新改造等項目，不得挪作他用。商品房銷售時，購房者應按購房款2計算%向房地產局支付維修基金的比例，房地產局將為您開具統一的專項維修基金發票。然而，目前，許多房地產開發商或物業公司在交付公共維修基金時，為了確保開發商已經支付了這筆錢，你應該去房地產管理局物業管理辦公室檢查你的公共維修基金是否已經支付了。當然，開發商收取這筆費用，也應該向買家提供正式的發票。

㈧ 什么是房屋維修基金？ 這比錢花在哪里要好

   住房維修基金支付在基金管理中心，屬于政府監督，如果使用也用于社區公共部分維修，物業只申請使用，花錢也為業主公共設施設備維修，業主是這些公共設施設備的所有者，所以錢花在業主自己身上，不是物業花，說好像物業是社區的所有者，真的是雙重標準。
此外，每個人根據當地基金管理中心設定的單價按面積支付基金。例如，在維護過程中，個人分攤使用超過一定比例后，需要支付，但個人賬戶余額底線的設置不同。您可以咨詢當地的基金管理中心。

㈨ 房屋維修基金到底在哪里，誰在使用維修基金

   維修資金的使用范圍是 園區 房屋 公共面積 公共設施 設備 等公共部分維修 改造 增設 業主需要簽字同意超過雙三分之二 需要房產局審批 審計監理公司審計 施工維修才能進行