房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交給房管局的維修基金賬務(wù)如何處理

A. 如何處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交給房管局的維修基金賬戶？

   收到代收維修基金時(shí)，借記銀行存款貸記代收款
交房管局時(shí)，借記代收款、銀行存款等科目。
如果你在早期階段用錢做其他科目，現(xiàn)在也做相反的會(huì)計(jì)處理

B. 如何處理房屋專項(xiàng)維修基金的會(huì)計(jì)？

   市住房保障和住房管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，可由3人組成-5名業(yè)主版代表攜帶身份證到區(qū)房產(chǎn)局物權(quán)科填寫表格，申請使用維修基金。填寫表格后，委托物業(yè)部門或聯(lián)系維修單位。對(duì)方報(bào)告設(shè)備維修預(yù)算后，在社區(qū)公布，然后逐一找到2/3以上業(yè)主簽字審核同意后，可以使用該基金回告區(qū)房產(chǎn)局。事后，這3-五名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，并使用維修基金的責(zé)任。

C. 開發(fā)商上繳房管局物業(yè)維修基金如何入賬

   開發(fā)商收取業(yè)主復(fù)制的資金到專用賬戶。該賬戶不是開發(fā)商持有的賬戶。開發(fā)商將收取的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專用賬戶。

維修基金什么時(shí)候交？
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。
委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
2.如何計(jì)算維修基金？

購房者應(yīng)按購房款2計(jì)算-3%向售房單位繳納維修基金，高層(含電梯多層)105元/平方米，多層(含別墅)77元/平方米。
3.如何管理維修基金？
一般情況下，由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，房屋維修基金轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

業(yè)主交付房款并辦理所有手續(xù)后，開發(fā)商會(huì)提供一張銀行卡（銀行卡是業(yè)主支付的維修基金卡，上面印有xxxx銀行維修基金專用卡)。

D. 住房維修基金如何入賬？

   維修基金不構(gòu)成商品房固定資產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)記入管理費(fèi)。

E. 在房地產(chǎn)企業(yè)，什么科目包括維修基金，如何記錄

   公共部分維修基金是開發(fā)企業(yè)向建設(shè)委員會(huì)基金管理部門征收的資金。根據(jù)管理權(quán)限，未來將移交給基金管理部門或未來業(yè)主委員會(huì)。
只能先放在其他應(yīng)付款中。

F. 如何處理企業(yè)住房維修基金會(huì)計(jì)？

   單位購房 ，支付的維修基金 ，計(jì)入固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)總價(jià)值。
企業(yè)住房維修基金計(jì)入專項(xiàng)房地產(chǎn)購置成本，直接購置房地產(chǎn)，通常用固定資產(chǎn)科目核算。

企業(yè)購房業(yè)務(wù)，首先要確認(rèn)購房目的。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)入賬。對(duì)于自用房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)入賬。
無論是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，初始計(jì)量都是按成本模式計(jì)量的，購買成本包括持有房屋時(shí)支付的成本和相關(guān)稅費(fèi)。
因此，公司購房支付的許可證契稅和維修基金應(yīng)分類計(jì)入投資性房地產(chǎn)-成本科目或固定資產(chǎn)科目。

G. 房地產(chǎn)維修基金如何做會(huì)計(jì)分錄？

   商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購買答案2買房-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
   1. 代收購房者繳納維修基金：
借款：現(xiàn)金/銀行存款；
貸款：其他應(yīng)付款：房屋維修基金；
2.支付房屋維修基金進(jìn)行維修；
借款：其他應(yīng)付款：房屋維修基金；
貸款：銀行存款/現(xiàn)金

H. 房地產(chǎn)公司繳納的公共維修基金如何入賬？

   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房（社區(qū)）時(shí)，通常需要提取一定數(shù)額的公共維修基金，并按規(guī)定移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)辦公室進(jìn)行管理。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是在銷售時(shí)單獨(dú)收取發(fā)票，另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據(jù)了解，在目前的實(shí)踐中，有更多的單獨(dú)收取，本質(zhì)上這個(gè)項(xiàng)目是收集的性質(zhì)，所以會(huì)計(jì)在收取和存款時(shí)可以作為其他應(yīng)付款核算，不需要通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)提取了另一個(gè)維修基金，那么這部分成本通常不能直接對(duì)應(yīng)于特定的成本項(xiàng)目，因此最好處理成本。

稅收方面，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))(以下簡稱新31號(hào)文件)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向有關(guān)部門和單位移交已計(jì)入銷售收入的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金的，應(yīng)當(dāng)在移交時(shí)扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提維修基金不得扣除。按照文件規(guī)定的精神，應(yīng)理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除，只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

I. 房屋維修基金如何入賬？

   房管局涉嫌占用復(fù)維基金挪作他用,根據(jù)建設(shè)部專項(xiàng)維修資金管理辦法,開發(fā)商應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄐ惺杖I(yè)主支付的款項(xiàng),業(yè)主大會(huì)成立前，由房管局監(jiān)督使用,根據(jù)房管局的賬目，沒有憨二封荷、沽鳳泰脯駿,借入其他應(yīng)付款,貸款專項(xiàng)維修資金。

J. 商品房支付的維修基金如何做會(huì)計(jì)分錄？

   在銷售商品房時(shí)，購房者和銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)的維修基金交付協(xié)議，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的相當(dāng)比例向銷售單位其會(huì)計(jì)分錄如下:

代收購房者繳納維修基金時(shí)

借款：銀行存款

貸款：其他應(yīng)付款-房屋維修基金

二、維修支付房屋維修基金時(shí)

借款：其他應(yīng)付款-房屋維修基金

貸款：銀行存款

此外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。