房屋維修基金有什么使用條件

㈠ 為什么房屋維修基金是強(qiáng)制性的？

   住房維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
維修基金(maintenancefund)又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
基金繳納
維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專項維修基金的支付流程圖

專項維修基金支付流程圖
總房價2%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。
使用范圍
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊课皇侵甘彝鈮Ρ凇㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。

㈡ 什么樣的房子不需要交房子專項維修基金

   只要買新房，就要交公共維修基金，買二手房，不用交，隨房自動轉(zhuǎn)移。

㈢ 什么情況下可以使用房屋維修基金？ 怎樣申請

   購房5年后即可使用。申請步驟:1.到房屋開發(fā)商那里領(lǐng)取質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2..寫住宅地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名,社區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽字蓋章。3.在建設(shè)局物業(yè)管理辦公室簽字。然后找一家合格的維修公司和管理辦公室一起去現(xiàn)場調(diào)查，記錄維修面積.維修公司報價后，維修合同申請人可以簽字,管理處審核簽字，取得房管局資金費(fèi)用審核,合理則簽名,之后，去維修基金辦公室檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金。如果沒有，督促他們支付,如果所有人都交了訂單或社區(qū)戶主簽字并留下電話號碼。手續(xù)齊全后，移交建設(shè)局管理處，維修公司可以施工,施工結(jié)束后，管理處、維修公司和申請人應(yīng)查看維修部位,如無問題，簽字驗收合格. 我希望你能理解它。記得加分.

㈣ 房屋維修基金的使用條件是什么？

1.房屋保修期滿后，只能在大修、更新、改造物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

申請使用房屋維修基金的過程

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用按以下程序辦理:

1業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/以上業(yè)主討論使用建議。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用計劃。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。

5.房地產(chǎn)行政主管部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

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㈤ 房屋維修基金能修什么就修什么

   公共部位：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊等
公共設(shè)施:一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等
   ——摘自建設(shè)部《住宅專項維修資金管理辦法》》

㈥ 什么樣的房子不需要支付維修基金

   根據(jù)規(guī)定，必須支付70年的住房復(fù)印件，但50年商業(yè)項目批準(zhǔn)的商品房需要根據(jù)項目所在地塊規(guī)劃確定是否需要支付專項維修基金。如果符合規(guī)定中的描述，則需要支付維修基金。

隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，商業(yè)和住宅建筑將成為未來市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，越來越多的購房者選擇商業(yè)和住宅作為過渡，這些商業(yè)和住宅的購房者應(yīng)該注意：

由于商業(yè)和住宅建筑的特殊屬性，但大多數(shù)也用于居住，因此也需要提供與住宅建筑相同的維護(hù)工作。但如何支付公共維修基金，支付多少，應(yīng)在購買合同中有明確的規(guī)定，買方在簽訂合同時應(yīng)更加注意，以避免后期交付時不必要的糾紛。

㈦ 啟用房屋維修基金需要滿足哪些條件？

   應(yīng)急使用維修資金適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造。
房屋維修基金可用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屋面和外墻的嚴(yán)重防水損壞；
房屋維修基金可用于電梯故障或停運(yùn)；
3.房屋維修基金可用于消防系統(tǒng)故障；
4.房屋維修基金可用于建筑立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；
5屋維修基金可用于玻璃幕墻爆裂；
6屋維修基金可用于排水管道爆裂；
房屋維修基金可用于其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

㈧ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   您好，商品房保修期一般為5年，開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)保修期。
保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的，可以使用住宅維修基金。共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、污水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。住房維修基金是每個購房者在購買房產(chǎn)時必須支付的部分費(fèi)用。如果你不支付維修基金，業(yè)主就不可能拿到鑰匙。然而，一旦付款后住的房子需要維修，就不那么容易花錢了。啟動需要三分之二的業(yè)主同意
據(jù)沈陽社區(qū)辦公室相關(guān)人士介紹，一般來說，社區(qū)業(yè)主想啟動和使用維修基金，需要滿足以下四個條件：1、社區(qū)或住宅建筑建立維修基金賬戶；2、損壞部分必須為公共部分和公共設(shè)施；3、必須在保修期滿后；4、商品房社區(qū)必須成立業(yè)主委員會，委托物業(yè)公司在業(yè)主會議的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足上述條件的情況下，當(dāng)房屋業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋漏雨等質(zhì)量問題需要維修時，需要申請房屋維修基金。
住房維修基金的申請分為五個步驟。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等。；第二步，業(yè)主委員會召開全體業(yè)主會議或挨家挨戶通報征求意見，必須經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主會議決議，并在社區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，物業(yè)公司將相關(guān)資料帶到社區(qū)辦公室審核；第四步，區(qū)社區(qū)辦公室審核抽查通過后，維修開始；第五步，項目竣工后，市房地產(chǎn)局財辦公室辦理結(jié)算手續(xù)，財計辦公室向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知，專戶銀行向物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓資金。對于未成立業(yè)主會議的社區(qū)，需要使用維修資金的，應(yīng)在社區(qū)辦公室和街道辦公室的指導(dǎo)下組織申報。
記者從王女士居住的社區(qū)業(yè)主委員會了解到，目前社區(qū)住房維修基金的申請已經(jīng)啟動，但必須經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意很難。原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民不想使用這筆錢，因此很難滿足三分之二業(yè)主同意的嚴(yán)格要求。

㈨ 新樓盤不能交房屋維修基金的原因是什么？

   你好，一般可以交，建議具體原因問房管局。希望采納！