小區(qū)物業(yè)自管,專項(xiàng)維修資金如何使用

『壹』 住宅物業(yè)自管，如何使用專項(xiàng)維修資金

   如果小區(qū)物業(yè)自管需要使用維修資金，需要向維修資金辦公室申請(qǐng)，業(yè)主超過2人/只有當(dāng)人們同意房屋面積時(shí)，才能使用

『貳』 如何處理專項(xiàng)維修資金的利息？

   當(dāng)年存取部分按活期計(jì)息，其余按定期計(jì)息(一般按一年期定期利率)，年底結(jié)息一次。

『叁』 如何使用社區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

   實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示；物業(yè)管理實(shí)施但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示；未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地區(qū)居民委員會(huì)組織對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)屬于業(yè)主專項(xiàng)維修資金使用范圍后，提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意并予以公示。上述物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示5天后方可實(shí)施。

『肆』 如何使用住房維修基金產(chǎn)生的利息？

   住房維修基金的維修可以提取，而不僅僅是利息維修。
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

『伍』 如何處理專項(xiàng)資金的利息收入？

   第一條 為加強(qiáng)財(cái)政預(yù)算資金管理，從源頭上預(yù)防和治理腐敗，規(guī)范市級(jí)行政事業(yè)單位銀行賬戶的開立、變更和撤銷，根據(jù)財(cái)政部、監(jiān)察部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)《行政事業(yè)單位預(yù)算外資金銀行賬戶管理規(guī)定》和《中國人民銀行銀行賬戶管理辦法》，參照《中央預(yù)算單位銀行賬戶管理暫行辦法》辦法。第二條 本辦法適用于行政機(jī)關(guān)、審羊機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、具有行政職能的行業(yè)主管部門(以下簡(jiǎn)稱行政事業(yè)單位)，以及與市財(cái)政局有資金支付關(guān)系的其他單位。第三條 本辦法所稱審批內(nèi)容包括：開立銀行賬戶、撤銷銀行賬戶、變更銀行賬戶（變更銀行賬戶、變更單位名稱、變更法人印章）等。第四條 經(jīng)批準(zhǔn)的行政事業(yè)單位可以開立的銀行賬戶包括：財(cái)政支付專用賬戶、基本存款賬戶（資金賬戶）、住房基金專用賬戶、基本建設(shè)專用賬戶、國債專用資金專用賬戶。根據(jù)業(yè)務(wù)需要，每個(gè)行政事業(yè)單位只能開立一個(gè)賬戶。第五條 銀行賬戶的會(huì)計(jì)內(nèi)容 （(一)財(cái)政支付專用賬戶，用于核算行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金(含各類基金、附加、資金兒童專用收費(fèi))、罰沒收入、主管部門從下屬單位集中的資金(含管理費(fèi)、分成、基層上解資金)、社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)、國有資產(chǎn)(資源)有償使用收入(含土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、估價(jià)入股、海域礦產(chǎn)有償使用、房屋租賃場(chǎng)館及公園門票收入)、捐贈(zèng)收入、廣告收入、彩票資金、社會(huì)力量辦學(xué)收入及利息收入等。；經(jīng)審批收取的保證金、抵押金、風(fēng)險(xiǎn)資金等往來資金。該賬戶中的資金名優(yōu)可以按照規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政專用賬戶或財(cái)政國庫。(二)基本存款賬戶(資金賬戶)用于核算財(cái)政部門和上級(jí)主管部門撥付的資金收入；發(fā)生的資金支出、撥付資金、日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)；經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)不納入財(cái)政支付專用賬戶的往來資金；根據(jù)國家、省、市人民政府的有關(guān)規(guī)定，不納入財(cái)政部門管理的專用賬戶和其他經(jīng)營收入。會(huì)計(jì)行政事業(yè)單位按照規(guī)定建立的住房制度改革和住房建設(shè)專用基金。（4）基本建設(shè)專用賬戶用于計(jì)算與項(xiàng)目建設(shè)過程相關(guān)的基本建設(shè)收支。（5）國債專項(xiàng)資金專用賬戶用于計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)過程中使用國債專項(xiàng)資金的收支。基本建設(shè)專用賬戶和國債專項(xiàng)資金專用賬戶屬于臨時(shí)賬戶。臨時(shí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工交付使用、項(xiàng)目決算審查和財(cái)務(wù)結(jié)算業(yè)務(wù)完成。國債專項(xiàng)資金全部支付后，行政事業(yè)單位必須在三日內(nèi)到市財(cái)政局國庫辦理取消賬戶手續(xù)。第六條 行政事業(yè)單位銀行賬戶的開立（變更），必須經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門和中國人民銀行大連中央支行批準(zhǔn)。行政事業(yè)單位銀行賬戶開立（變更）的審批程序： （1)開立(變更)銀行賬戶的行政事業(yè)單位，必須持書面申請(qǐng)(申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)說明開立或變更銀行賬戶的名稱和原因)，到市財(cái)政局國庫處填寫《行政事業(yè)單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，加蓋單位和主管部門印章后返回財(cái)政局國庫處； （二、市財(cái)政局國庫處根據(jù)批準(zhǔn)申請(qǐng)和填寫的《行政事業(yè)單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，審核后，加蓋大連市財(cái)政局銀行賬戶審批專用章，一周內(nèi)返回申請(qǐng)人；(三)單位持有《大連市財(cái)政局銀行賬戶審批專用章》及相關(guān)批文、

『陸』 為什么專用維修資金和利息不屬于業(yè)主？

   由于維修基金屬于所有業(yè)主，個(gè)人無法提取 2.由于維修基金和產(chǎn)生的利息是由其自身的內(nèi)部性質(zhì)決定的，因此必須通過業(yè)主大會(huì)的決議使用。通常用于房屋及配套設(shè)施及相關(guān)區(qū)域公共設(shè)施的大修、改造等重大工程。這些維修基金的提取也是專門管理的，委托單位由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。

『柒』 如何使用財(cái)務(wù)專項(xiàng)資金賬戶利息？

   第一條 加強(qiáng)財(cái)政預(yù)算資金管理 根據(jù)財(cái)政部、監(jiān)察部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)《行政事業(yè)單位預(yù)算外資金銀行賬戶管理規(guī)定》和《中國人民銀行銀行賬戶管理辦法》，從源頭上預(yù)防和治理腐敗，規(guī)范市級(jí)行政事業(yè)單位銀行賬戶的開立、變更和撤銷，參照《中央預(yù)算單位銀行賬戶管理暫行辦法》制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政機(jī)關(guān)、審羊機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、具有行政職能的行業(yè)主管部門(以下簡(jiǎn)稱行政事業(yè)單位)，以及與市財(cái)政局有資金支付關(guān)系的其他單位。第三條 本辦法所稱審批內(nèi)容包括：開立銀行賬戶、撤銷銀行賬戶、變更銀行賬戶（變更銀行賬戶、變更單位名稱、變更法人印章）等。第四條 經(jīng)批準(zhǔn)的行政事業(yè)單位可以開立的銀行賬戶包括：財(cái)政支付專用賬戶、基本存款賬戶（資金賬戶）、住房基金專用賬戶、基本建設(shè)專用賬戶、國債專用資金專用賬戶。根據(jù)業(yè)務(wù)需要，每個(gè)行政事業(yè)單位只能開立一個(gè)賬戶。第五條 銀行賬戶的會(huì)計(jì)內(nèi)容 （(一)財(cái)政支付專用賬戶，用于核算行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金(含各類基金、附加、資金兒童專用收費(fèi))、罰沒收入、主管部門從下屬單位集中的資金(含管理費(fèi)、分成、基層上解資金)、社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)、國有資產(chǎn)(資源)有償使用收入(含土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、估價(jià)入股、海域礦產(chǎn)有償使用、房屋租賃場(chǎng)館及公園門票收入)、捐贈(zèng)收入、廣告收入、彩票資金、社會(huì)力量辦學(xué)收入及利息收入等。；經(jīng)審批收取的保證金、抵押金、風(fēng)險(xiǎn)資金等往來資金。該賬戶中的資金名優(yōu)可以按照規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政專用賬戶或財(cái)政國庫。(二)基本存款賬戶(資金賬戶)用于核算財(cái)政部門和上級(jí)主管部門撥付的資金收入；發(fā)生的資金支出、撥付資金、日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)；經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)不納入財(cái)政支付專用賬戶的往來資金；根據(jù)國家、省、市人民政府的有關(guān)規(guī)定，不納入財(cái)政部門管理的專用賬戶和其他經(jīng)營收入。會(huì)計(jì)行政事業(yè)單位按照規(guī)定建立的住房制度改革和住房建設(shè)專用基金。（4）基本建設(shè)專用賬戶用于計(jì)算與項(xiàng)目建設(shè)過程相關(guān)的基本建設(shè)收支。（5）國債專項(xiàng)資金專用賬戶用于計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)過程中使用國債專項(xiàng)資金的收支。基本建設(shè)專用賬戶和國債專項(xiàng)資金專用賬戶屬于臨時(shí)賬戶。臨時(shí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工交付使用、項(xiàng)目決算審查和財(cái)務(wù)結(jié)算業(yè)務(wù)完成。國債專項(xiàng)資金全部支付后，行政事業(yè)單位必須在三日內(nèi)到市財(cái)政局國庫辦理取消賬戶手續(xù)。第六條 行政事業(yè)單位銀行賬戶的開立（變更），必須經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門和中國人民銀行大連中央支行批準(zhǔn)。行政事業(yè)單位銀行賬戶開立（變更）的審批程序： （1)開立(變更)銀行賬戶的行政事業(yè)單位，必須持書面申請(qǐng)(申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)說明開立或變更銀行賬戶的名稱和原因)，到市財(cái)政局國庫處填寫《行政事業(yè)單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，加蓋單位和主管部門印章后返回財(cái)政局國庫處； （二、市財(cái)政局國庫處根據(jù)批準(zhǔn)申請(qǐng)和填寫的《行政事業(yè)單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，審核后，加蓋大連市財(cái)政局銀行賬戶審批專用章，一周內(nèi)返回申請(qǐng)人； （三、持有《行政事業(yè)單位銀行賬戶開戶(銷)戶審批表》及相關(guān)批文的大連市財(cái)政局銀行賬戶審批專用章

『捌』 住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

IDI潛在的工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)

補(bǔ)充完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系

IDI工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)是近年來國內(nèi)工程保險(xiǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新質(zhì)量保險(xiǎn)，是國家利用保險(xiǎn)機(jī)制補(bǔ)充和完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系的重要嘗試和探索，可以有效防范和解決各種住宅質(zhì)量潛在缺陷的風(fēng)險(xiǎn)。到目前為止，IDI保險(xiǎn)已在北京、上海、深圳、廣州等十多個(gè)重點(diǎn)省市開展試點(diǎn)工作。

IDI潛在的工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)

是指在保修范圍和保修期內(nèi)，因潛在質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)造成的建筑物損壞、維護(hù)、重建和重置費(fèi)用而發(fā)生的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)由開發(fā)商投保，保險(xiǎn)公司將在賠償責(zé)任范圍內(nèi)履行保險(xiǎn)標(biāo)的物的物質(zhì)損失賠償義務(wù)。

作為一種全新的工程質(zhì)量保險(xiǎn)，IDI保險(xiǎn)在保險(xiǎn)期限、保障范圍和風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)方面具有保險(xiǎn)特點(diǎn)，使其在實(shí)際住宅質(zhì)量缺陷中發(fā)揮重要作用。

一、保障范圍和保險(xiǎn)期限

《根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住宅主體工程維修期為50年，屋面防水、保溫、保冷工程為5年；電氣排水管道和設(shè)備裝修工程為2年。根據(jù)上海市建筑科學(xué)院相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，國內(nèi)學(xué)者得出結(jié)論，住宅缺陷維修費(fèi)用的時(shí)間分布主要集中在完工后10年內(nèi)，10年內(nèi)相關(guān)質(zhì)量缺陷數(shù)量基本呈逐年下降趨勢(shì)。

IDI保溫防水工程保險(xiǎn)期為5年，裝修工程保險(xiǎn)期為2年，基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程保險(xiǎn)期為10年。保障范圍和保險(xiǎn)期可以有效滿足業(yè)主對(duì)住房質(zhì)量缺陷的保障需求。

此外，通過保險(xiǎn)索賠機(jī)制，業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后可以直接向保險(xiǎn)公司提出索賠，由保險(xiǎn)公司核實(shí)，屬于保險(xiǎn)賠償范圍，可以直接賠償，縮短維護(hù)過程；避免資金申請(qǐng)過程多、速度慢，避免責(zé)任推諉，減少糾紛。也有利于物業(yè)管理公司與業(yè)主建立新的合作關(guān)系。

二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理

從質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)的角度來看，與住宅專項(xiàng)維修資金的事后補(bǔ)救處理原則相比，IDI保險(xiǎn)更注重防患于未然，即引進(jìn)專業(yè)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)參與工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理。通過覆蓋建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)生命周期的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，IDI保險(xiǎn)能有效防范和應(yīng)對(duì)各種質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化現(xiàn)有工程質(zhì)量保證體系，有效保障工程質(zhì)量安全和行業(yè)

綜上所述，針對(duì)國內(nèi)住房領(lǐng)域存在的各種質(zhì)量缺陷，住房專項(xiàng)維修資金制度存在一些缺陷，無法及時(shí)有效地解決業(yè)主面臨的實(shí)際住房質(zhì)量問題。IDI保險(xiǎn)的出現(xiàn)為現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系提供了新的解決方案和優(yōu)化機(jī)會(huì)。

今年兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員、內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長揭新民提出對(duì)于新建住宅項(xiàng)目，保險(xiǎn)I將逐步實(shí)施DI保險(xiǎn)。對(duì)已交付使用并繳納維修資金的住宅工程，維修資金為IDI保費(fèi)。可以預(yù)見，未來將伴隨著IDI進(jìn)一步擴(kuò)大了工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的市場(chǎng)應(yīng)用，其保險(xiǎn)保障作用將更加明顯。IDI保險(xiǎn)技術(shù)和管理服務(wù)也將更加完善，從而不斷優(yōu)化和完善現(xiàn)有住宅質(zhì)量保證體系。

『玖』 如何計(jì)算住宅專項(xiàng)維修資金的利息？

   趙抄先生，鐵東區(qū)讀者 【幫助您攻擊：鞍山住宅專項(xiàng)維修基金管理中心工作人員介紹，產(chǎn)權(quán)人專項(xiàng)維修基金賬戶每年按中國人民銀行上市利率產(chǎn)生利息；產(chǎn)權(quán)人可以在鞍山住宅維修基金管理系統(tǒng)網(wǎng)站上查詢住宅專項(xiàng)維修基金的本息金額。業(yè)主大會(huì)成立前，產(chǎn)權(quán)人存入的專項(xiàng)維修資金由市房地產(chǎn)局管理。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)開立專項(xiàng)維修資金二級(jí)賬戶。市房地產(chǎn)局通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)權(quán)人存入的專項(xiàng)維修資金賬面余額轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會(huì)。