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        鄭州一小區(qū)倒下一堵墻,維修費(fèi)竟要129萬(wàn),物業(yè)的預(yù)算合理嗎

        發(fā)布日期: 2022-01-06 09:08 瀏覽:154
        核心摘要:Ⅷ 物業(yè)管理有償維修價(jià)格表(高分) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 服務(wù)費(fèi)(元) 備注 01 拆裝總閥門(mén) —只 20-50 02 水箱閥維修 —只 20 03 換水箱配件 —套 15-25 04 水管拆換 —米 30 05 面盆安裝 —個(gè) 45 06 馬桶疏通 —只 10-30 07 換馬桶配件 —套 15-25 08 換坐式馬桶 —只 50 09 換蹲式馬桶 —只 100 10 水池疏通 —只 20 11 疏通內(nèi)管 —處 20 12 疏通外管 —處 50 13 風(fēng)扇安裝 —臺(tái) 15 14 熱水器修閥 —只 20 15

        Ⅰ 如何計(jì)算物業(yè)維修費(fèi)的具體點(diǎn)?

           

           您所說(shuō)的可能是繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,地方法規(guī)不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。比如成都:1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)3.5%對(duì)于未配備電梯的房屋,按每平方米建筑面積成本價(jià)3%存款;存入的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用,歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有.商品房購(gòu)房者按每平方米建筑面積的成本價(jià)為2.5%未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)格2%存款,專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有.配備電梯的公共住房售房單位按售房款30元%提取,未配備電梯的房屋按售房款20%提取,專(zhuān)款專(zhuān)用.公有住房購(gòu)房者按售房款2%專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。

           

        Ⅱ 鄭州某社區(qū)倒下一堵墻,維修費(fèi)用129萬(wàn),物業(yè)預(yù)算合理嗎?

           

        簡(jiǎn)介:河南發(fā)生水災(zāi)后,許多社區(qū)的墻壁也受損,一些舊墻壁倒塌。河南鄭州的一個(gè)社區(qū)倒下了一堵墻。此時(shí),物業(yè)維修線需要129萬(wàn)元的維修費(fèi)。物業(yè)預(yù)算合理嗎?

           

           

        三、物業(yè)回應(yīng)

           

        面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑和輿論的發(fā)酵,物業(yè)最終做出了回應(yīng)。但物業(yè)并沒(méi)有明確告訴外界如何計(jì)算這個(gè)價(jià)格,只是說(shuō)這是預(yù)算價(jià)格,不是最終成本。而且物業(yè)也沒(méi)有對(duì)業(yè)主做出合理的解釋。目前,圍墻的維護(hù)已經(jīng)暫停。社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)公司也決定成立業(yè)主委員會(huì),集體討論圍墻的修復(fù)。

           

        Ⅲ 鄭州的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,包括什么

           

           鄭州物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為0.4至2.0元,大部分在一元以?xún)?nèi),進(jìn)年新入住的新社區(qū)在一元以上。內(nèi)容應(yīng)與其他地區(qū)相同

           

        Ⅳ 物業(yè)維修費(fèi)需要物價(jià)局核價(jià)嗎?

           

           現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)不再由物價(jià)局核定。

           

        Ⅳ 如何收取物業(yè)上門(mén)維修費(fèi)?

           

           當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局有規(guī)定,按照價(jià)格法沒(méi)有規(guī)定,可以實(shí)施市場(chǎng)價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)和管理費(fèi),業(yè)主和管理費(fèi)。

           

        Ⅵ 物業(yè)維修基金如何收費(fèi)?

           

           根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
        1.商品房銷(xiāo)售回答,買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議,買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣(mài)方。
        2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
        3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

           

        Ⅶ 全年外包物業(yè)工程維修要多少錢(qián),怎么收費(fèi)

           

           物業(yè)工程維修年外包價(jià)格基本按月計(jì)算,月價(jià)在1-2萬(wàn)元之間,主要取決于您的工程維修進(jìn)度和相應(yīng)的價(jià)格。

           

        Ⅷ 物業(yè)管理有償維修價(jià)格表(高分))

           

           序號(hào) 項(xiàng)目 單位 服務(wù)費(fèi)(元) 備注
        01 拆裝總閥門(mén) —只 20-50
        02 水箱閥維修 —只 20
        03 換水箱配件 —套 15-25
        04 水管拆換 —米 30
        05 面盆安裝 —個(gè) 45
        06 馬桶疏通 —只 10-30
        07 換馬桶配件 —套 15-25
        08 換坐式馬桶 —只 50
        09 換蹲式馬桶 —只 100
        10 水池疏通 —只 20
        11 疏通內(nèi)管 —處 20
        12 疏通外管 —處 50
        13 風(fēng)扇安裝 —臺(tái) 15
        14 熱水器修閥 —只 20
        15 排除線路故障 處 35-50
        16 電線更換 —米 3
        17 排氣扇拆裝 —只 10-30
        18 配電板更換 —只 25
        19 裝配電箱 —只 30-80
        20 內(nèi)墻粉補(bǔ) —㎡ 面議
        21 乳膠漆粉補(bǔ) ㎡ 面議
        22 修補(bǔ)地磚 ㎡ 15
        23 修補(bǔ)墻磚 —㎡ 20
        24 空調(diào)拆裝 90-300
        25 空調(diào)加氨 50-100
        26 浴缸拆換 200
        27 地板打蠟 ㎡——2.4
        28 空調(diào)布管 米 30-50
        29 空調(diào)清潔保養(yǎng) —臺(tái) 50-100
        30 地面滲水治漏 面議
        31 熱水器拆裝 40
        32 浴霸拆裝 20-40
        33 安裝抽油煙機(jī) 臺(tái) 20 不含打孔
        34 煤控頭,智能控頭移位 只 60-80 —含材料費(fèi)
        35 管道補(bǔ)漏 —處 20-50

           

        Ⅸ 物業(yè)維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

           

           說(shuō)句實(shí)話啊,物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樯鐓^(qū)\寫(xiě)字樓的大小、規(guī)模、設(shè)備\設(shè)施不同的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也不同.
        物業(yè)有專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用,作為維修費(fèi)用,電梯的廣告是交給物業(yè)公司,其中一部分是電梯的維修費(fèi)用。(一般物業(yè)都有維修基金,這是用來(lái)維修公共設(shè)施和設(shè)備的。)我簡(jiǎn)單說(shuō)明一下維修標(biāo)準(zhǔn):
        1.社區(qū)公共設(shè)施\設(shè)備維修費(fèi),每年每平1元.
        2.小修費(fèi),一般住宅每年每平2.36元,乙類(lèi)住宅每年每平3套.45元,甲類(lèi)住宅每年每平4套.72元.
        3.中修費(fèi),一般住宅每年每平5套.45元,乙類(lèi)住宅每年每平7套.06元,甲類(lèi)住宅每年每平8套.19元.
        4.高壓水泵費(fèi),公共電視天線費(fèi).
        物容業(yè)管理新規(guī)定現(xiàn)已頒布,如有偏差,請(qǐng)見(jiàn)諒。說(shuō)實(shí)話,物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樯鐓^(qū)\寫(xiě)字樓的大小、規(guī)模、設(shè)備\設(shè)施不同的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也不同.

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