鄭州一小區(qū)倒下一堵墻,維修費(fèi)竟要129萬(wàn),物業(yè)的預(yù)算合理嗎

Ⅰ 如何計(jì)算物業(yè)維修費(fèi)的具體點(diǎn)？

   您所說(shuō)的可能是繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，地方法規(guī)不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。比如成都:1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)3．5％對(duì)于未配備電梯的房屋，按每平方米建筑面積成本價(jià)3％存款；存入的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有.商品房購(gòu)房者按每平方米建筑面積的成本價(jià)為2．5％未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)格2％存款，專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有.配備電梯的公共住房售房單位按售房款30元％提取，未配備電梯的房屋按售房款20％提取，專(zhuān)款專(zhuān)用.公有住房購(gòu)房者按售房款2％專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。

Ⅱ 鄭州某社區(qū)倒下一堵墻，維修費(fèi)用129萬(wàn)，物業(yè)預(yù)算合理嗎？

簡(jiǎn)介：河南發(fā)生水災(zāi)后，許多社區(qū)的墻壁也受損，一些舊墻壁倒塌。河南鄭州的一個(gè)社區(qū)倒下了一堵墻。此時(shí)，物業(yè)維修線需要129萬(wàn)元的維修費(fèi)。物業(yè)預(yù)算合理嗎？

三、物業(yè)回應(yīng)

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑和輿論的發(fā)酵，物業(yè)最終做出了回應(yīng)。但物業(yè)并沒(méi)有明確告訴外界如何計(jì)算這個(gè)價(jià)格，只是說(shuō)這是預(yù)算價(jià)格，不是最終成本。而且物業(yè)也沒(méi)有對(duì)業(yè)主做出合理的解釋。目前，圍墻的維護(hù)已經(jīng)暫停。社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)公司也決定成立業(yè)主委員會(huì)，集體討論圍墻的修復(fù)。

Ⅲ 鄭州的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括什么

   鄭州物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為0.4至2.0元，大部分在一元以?xún)?nèi)，進(jìn)年新入住的新社區(qū)在一元以上。內(nèi)容應(yīng)與其他地區(qū)相同

Ⅳ 物業(yè)維修費(fèi)需要物價(jià)局核價(jià)嗎？

   現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)不再由物價(jià)局核定。

Ⅳ 如何收取物業(yè)上門(mén)維修費(fèi)？

   當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局有規(guī)定，按照價(jià)格法沒(méi)有規(guī)定，可以實(shí)施市場(chǎng)價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)和管理費(fèi)，業(yè)主和管理費(fèi)。

Ⅵ 物業(yè)維修基金如何收費(fèi)？

   根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷(xiāo)售回答，買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣(mài)方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

Ⅶ 全年外包物業(yè)工程維修要多少錢(qián)，怎么收費(fèi)

   物業(yè)工程維修年外包價(jià)格基本按月計(jì)算，月價(jià)在1-2萬(wàn)元之間，主要取決于您的工程維修進(jìn)度和相應(yīng)的價(jià)格。

Ⅷ 物業(yè)管理有償維修價(jià)格表(高分)）

   序號(hào) 項(xiàng)目 單位 服務(wù)費(fèi)（元） 備注
01 拆裝總閥門(mén) —只 20-50
02 水箱閥維修 —只 20
03 換水箱配件 —套 15-25
04 水管拆換 —米 30
05 面盆安裝 —個(gè) 45
06 馬桶疏通 —只 10-30
07 換馬桶配件 —套 15-25
08 換坐式馬桶 —只 50
09 換蹲式馬桶 —只 100
10 水池疏通 —只 20
11 疏通內(nèi)管 —處 20
12 疏通外管 —處 50
13 風(fēng)扇安裝 —臺(tái) 15
14 熱水器修閥 —只 20
15 排除線路故障 處 35-50
16 電線更換 —米 3
17 排氣扇拆裝 —只 10-30
18 配電板更換 —只 25
19 裝配電箱 —只 30-80
20 內(nèi)墻粉補(bǔ) —㎡ 面議
21 乳膠漆粉補(bǔ) ㎡ 面議
22 修補(bǔ)地磚 ㎡ 15
23 修補(bǔ)墻磚 —㎡ 20
24 空調(diào)拆裝 90-300
25 空調(diào)加氨 50-100
26 浴缸拆換 200
27 地板打蠟 ㎡——2.4
28 空調(diào)布管 米 30-50
29 空調(diào)清潔保養(yǎng) —臺(tái) 50-100
30 地面滲水治漏 面議
31 熱水器拆裝 40
32 浴霸拆裝 20-40
33 安裝抽油煙機(jī) 臺(tái) 20 不含打孔
34 煤控頭，智能控頭移位 只 60-80 —含材料費(fèi)
35 管道補(bǔ)漏 —處 20-50

Ⅸ 物業(yè)維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

   說(shuō)句實(shí)話啊,物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樯鐓^(qū)\寫(xiě)字樓的大小、規(guī)模、設(shè)備\設(shè)施不同的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也不同.
物業(yè)有專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用,作為維修費(fèi)用,電梯的廣告是交給物業(yè)公司,其中一部分是電梯的維修費(fèi)用。(一般物業(yè)都有維修基金,這是用來(lái)維修公共設(shè)施和設(shè)備的。)我簡(jiǎn)單說(shuō)明一下維修標(biāo)準(zhǔn):
1.社區(qū)公共設(shè)施\設(shè)備維修費(fèi),每年每平1元.
2.小修費(fèi),一般住宅每年每平2.36元,乙類(lèi)住宅每年每平3套.45元,甲類(lèi)住宅每年每平4套.72元.
3.中修費(fèi),一般住宅每年每平5套.45元,乙類(lèi)住宅每年每平7套.06元,甲類(lèi)住宅每年每平8套.19元.
4.高壓水泵費(fèi),公共電視天線費(fèi).
物容業(yè)管理新規(guī)定現(xiàn)已頒布,如有偏差，請(qǐng)見(jiàn)諒。說(shuō)實(shí)話,物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樯鐓^(qū)\寫(xiě)字樓的大小、規(guī)模、設(shè)備\設(shè)施不同的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也不同.