平泉市公共維修基金交多少

1. 房屋維修基金怎么算，一㎡要交多少？

商品房為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。公共住房每平方米為當地住房成本價的2%。

根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規定：

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

(1)平泉市公共維修基金交多少擴展閱讀:

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區2/業主通過的申請表和資金預算計劃向我們報告，我們都會通過。最終被卡主要是因為這個2/業主通過的規定。

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

2013年至2014年，維修基金僅使用不到5次，主要用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約數千元。

2. 如何計算公共維修基金？

購房者應復按購房款2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

3. 如何計算公共維修基金？ 基金繳存比例是多少？

   一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
2008年2月1日，相關部門對公共維修基金實施了一項新的標準措施，以前按總房款2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。

4. 個人需要支付多少公共維修基金？

   看看你有多少錢。

5. 公共維修基金收費標準

住宅共用部位共用設施設備必須進行維修工程的，人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。責任人不能確定的，按照受益人的原則分攤。

物業管理區域內住宅建筑外共用設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理外；其余的維修費用由所有業主按建筑面積比例分攤。住宅建筑共用部分共用設施設備的維修費用由住宅建筑內所有業主按建筑面積比例分攤。

如果一棟房子有兩個或兩個以上的單元門，屬于一個單元的所有業主使用的設施和設備的維護費用由該單元門內所有業主按其建筑面積的比例分攤；在一棟房子里，一層房子里所有業主使用的設施和設備的維護費用由該層房子里所有業主按其建筑面積的比例分攤。

根據上述原則，開發企業應當按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

(5)平泉市公共維修基金交多少擴展閱讀？

管理委員會合并、分立或者撤銷時，應當憑區、縣國土房管局批準證明和產權人明細賬單，到管理單位辦理合并、分立或者撤銷管理委員會賬戶手續。

產權人變更時，維修基金的產權應當同時變更。原產權人或者變更后的產權人應當持轉讓合同和雙方身份證到管委會登記變更，管委會應當到代理單位辦理產權人明細賬戶變更手續。維修基金由轉讓雙方按明細賬戶余額結算。

產權人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續。經管委會出具證明后，按照維修基金明細賬面余額向代理單位提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個人累計繳納的比例退還。

6. 房屋公共維修基金的比例是多少？

   按房產證上的建筑面積計算。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。
收取國家公共維修基金的方式有：
商品房：一般為房價2%-3%,大部分地區是房價2% ，由買家支付。全國杭州市例外，按建設成本8%，由開發商支付。
公共住房：除購房人按2外%交外，公有住房出售單位還必須按房價20元%扣除出售房屋的收入。
3住宅，參照住宅執行，也有按建筑面積交付的。

7. 維修基金和契稅等費用 總共需要多少？

   一、新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：
(1)非北上廣地區
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收款標準略有差異);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

8. 公共維修基金支付多少？

   與物業管理費不同，本基金僅用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大版修、更新、改造
《住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知要求，"本市行政區域內新建商品房的買受人，應當繳納公共住宅共用部位、共用設施設備維修資金。辦理立契過戶手續時，按購房款2計算%足額交納。"《通知還規定，本基金應交付市、區、縣社區管理辦公室，由其管理。社區管理委員會成立后，社區辦公室應當移交管理委員會或者經管理委員會同意，移交物業企業管理。管理委員會成立前，開發商或物業公司應當提出基金使用計劃，經房地產局審核后分配；管理委員會成立后，維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃，經管理委員會
維修基金可以由業主自己支付，業主也可以委托開發企業收取。為什么有些開發商在入住前必須強行收取基金？
由于部分購房者不急于辦理產權證，也不急于繳納本基金，因此，當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，不繳納本基金的業主就會"沾"已交基金業主"便宜"這是不公平的。當然，也不排除部分開發商占用資金的可能性

9. 社區公共維修基金月收費標準

   根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品房銷售時，購房者應當與銷售單位簽訂有關維修基金的約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。