購買期房時什么時候交契稅和維修基金

1. 什么時候買期房交契稅和維修基金？

   契稅：以北京為例 北京市地方稅務局只委托北京市國土資源和房屋管理局征收契稅，代征人不能委托其他單位征收契稅。這說明商品房契稅只能交給北京市地方稅務局委托的北京市國土資源和房屋管理局，其他單位無權征收。契稅的繳納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時繳納。
維修基金：京國土房管字〔2001〕〕1170號《關于嚴格按照規定收集住宅公共維修基金的通知》關于收集住宅公共部位公共設施設備維修基金的通知: 1、區、縣房地產局、社區辦公室應當認真查處房地產開發商擅自收取維修公共資金的行為。房地產開發商已收取的，應當限期向區、縣社區辦公室提交收款；增加收款比例的，督促房地產開發商退還給買方。2、今后，區、縣房地產局、社區辦公室不得委托房地產開發商收取維修基金。對擅自收取維修基金的單位，區、縣房地產局應當認真調查處罰。根據這兩份文件的規定，買方應在辦理轉讓手續前將維修基金全額移交給房地產局，房地產開發商不得擅自收取公共維修基金。
在目前的實際情況下，一般房地產開發商在與買方簽訂商品房銷售合同時，必須在補充協議中約定買方在收到房屋時一次性向房地產開發商繳納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果買方通過銀行抵押貸款支付，房地產開發商必須堅持這一條款。原因是房地產開發商為買方提供了貸款擔保。如果他們在入住時不收取契稅和公共維修基金，他們將增加風險。

2. 什么時候交期房契稅和維修基金？

   根據規定，按照現行契稅政策，個人購化稅率。
契稅征收標準：專業
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品住宅面積在90平方米以下的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;
3.住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4計劃%稅率征稅。

3. 現在什么時候房維修基金什么時候交？

   一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉給房產管理中心。收款的時間節點一般是房產成立前一個月(維修基金收款一個月后，業主應向收款人索要相關票據)。

4. 什么時候交期房公共維修基金？

   規定是在收到房屋后90天內，憑購房合同、付款票據、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明住房管理部門咨詢繳納契稅和維修資金，憑完稅證明辦理房產證。

5. 期房 契稅 維修基金 什么時候交

   人們習慣抄襲在建、尚未完成、不能交付使用的房屋，稱為期房。也就是說，開發商從取得商品房預售許可證到取得房產證(大產證)，在此期間的商品房稱為期房。

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

1.購買二手房以二手房過戶時間為節點，一般在過戶后30天內繳納契稅等房屋交易稅。
購買新房以購房合同備案時間為節點，一般在備案后30日內繳納契稅。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。

6. 什么時候可以提前交契稅和維修基金？

   《《中華人民共和國源稅收征收管理法》第三十二條規定，商品房契稅應當在備案日期后90日內繳納，逾期收取違約金的萬分之五。
維修基金要求購房者按照購房者和銷售單位簽訂房屋維修基金交付協議，按照購房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
維修基金支付標準如下：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
契稅繳納標準如下：
1.個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，減1%契稅征收稅率；
面積在90平方米以上的，減按1.5%契稅的稅率。
3.個人購買面積90平方米以下的家庭第二套改善住房，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

7. 什么時候交期房契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。