房屋維修基金怎樣啟動

① 如何啟動房屋維修基金的詳細操作流程？

   如果您想詢問您社區的住房維修基金必須滿足以下條件：1、用于維修您社區的公共區域，專屬公共區域的大中型維修2，社區業主2/3以上，占小區面積2/3以上居民同意。符合上述條件的，由社區居委會或物業提出申請，并與業主簽字到當地公共維修基金辦公室（房屋管理局））

② 如何使用房屋維修基金？

維修基金一般為公共設施、社區道路、橋梁、建筑物頂部漏水或外墻漏水等大型工程，由行業委員會報房屋管理局批準。

房屋維修基金的應用范圍：

       

1. 維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例；

       

2. 閑置維修基金時，除購買國債或法律法規規定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

③ 啟用房屋維修基金需要滿足哪些條件？

   應急使用維修資金適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行維修、更新和改造。
房屋維修基金可用于物業管理區域內屋面和外墻的嚴重防水損壞；
房屋維修基金可用于電梯故障或停運；
3.房屋維修基金可用于消防系統故障；
4.房屋維修基金可用于建筑立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；
5屋維修基金可用于玻璃幕墻爆裂；
6屋維修基金可用于排水管道爆裂；
房屋維修基金可用于其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

④ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   經大多數業主同意，房屋重大維修項目可啟用房屋維修基金。

⑤ 居民如何使用哈爾濱住房維修基金？

   如果居民想申請使用房屋維修基金，物業管理單位應當提出計劃。經業主大會依法批準，公示后報市房地產行政主管部門備案后，市房地產行政主管部門應當通知銀行將所需資金劃入物業管理單位；未成立業主委員會的，維修涉及總數2/只有業主同意，才能申報使用。即使是社區的一個單元，只要2/業主同意，也可以申請使用維修基金，按照每戶建筑面積的比例扣除維修費用。

但是這個過程很長，手續麻煩，要耐心等待。

⑥ 哈爾濱房屋維修基金到底是怎么回事？

   （1)收到的房屋維修基金說是專戶存款，那么利息怎么算呢？(2)業主委員會只有個別社區，沒筆錢？現在有些人沒聽說過哪個社區業主委員會在管這個基金。人們付的錢在哪里？(3)一個社區大部分人不交，房子有問題就修不了。交了怎么辦？(4)賣房拆遷怎么辦？等等，這些很多問題沒有解決就要收錢。是不是太早了？哈爾濱市收房屋維修基金雖然是2006年的事，但當時只是針對新買家，老房子也要收。人們不知道。如果他們不廣泛告知，他們將收取額外的1%滯納金，政府窮瘋了嗎？

⑦ 如何啟動社區維修基金？

   各地都有關于維修基金使用方法的文件 您可以自己查看
   
以下是鄭州市維修基金管理辦法，可供參考
   
第二十四條 房屋專項維修資金由政府管理的，按照下列程序辦理：
(一、業主委員會(相關業主)或物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；
(二、業主委員會(相關業主)在物業管理區適當位置公示使用建議；
(3)業主大會通過使用建議；未成立業主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論使用建議；
(四、業主委員會(相關業主)或其委托的物業服務企業組織實施使用計劃；
(5)業主委員會(相關業主)或其委托的物業服務企業持有相關材料，向房屋專項維修資金管理機構申請列支；
(六、房屋專項維修資金管理機構審批后，應當在5日內按照規定程序轉讓房屋專項維修資金；
(7)業主委員會(相關業主)在物業管理區域內的適當位置公布房屋維修項目的質量驗收報告和維修費用決算。
第二十五條 房屋專項維修資金由業主自主管理的，按照下列程序辦理：
(一、業主委員會(相關業主)或物業服務企業提出使用建議；
(二、業主委員會在物業管理區適當位置公示使用建議；
(三、業主大會通過使用建議；
(4)業主委員會或其委托的物業服務企業組織實施使用計劃；
(5)業主委員會持使用計劃報房屋專項維修資金管理機構備案；房屋專項維修資金管理機構發現不符合本辦法規定和使用計劃的，責令改正；
(六、業主委員會向專戶管理銀行發出轉讓房屋專項維修資金的通知；
(7)專戶管理銀行將所需房屋專項房屋資金轉入維修單位；
(八、業主委員會在物業管理區域內適當位置公布房屋維修工程質量驗收報告和維修費用決算。

⑧ 如何啟動房屋維修基金？

   按下列程序辦理：
（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；
（二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
（4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；

（5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；

（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

⑨ 如何使用住房維修基金？

   按下列程序辦理： （1)物業源服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議； （二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案； （4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出； （5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知； （6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

⑩ 如何使用房屋漏水維修基金？

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。